Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги ноября 2011 года
За ноябрь 2011 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости (квартир) по Харькову увеличилась на 0,07% – до 1122 долларов США, в гривневом эквиваленте – на 0,22%.
По состоянию на начало декабря 2011 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
«Премиум» – 1724 долларов США.
«Бизнес +» – 1231 долларов США.
«Бизнес» – 855 долларов США.
«Эконом» – 680 долларов США.
За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам:
- «бизнес+» – на 0,35%;
- «бизнес» – на 0,10%.
Снижение средней стоимости 1 кв.м в новостройках в долларах США произошло по следующим классам:
- «премиум» – на 0,08%;
- «эконом» – на 0,13%.
В гривневом эквиваленте рост средней стоимости 1 кв.м первичного жилья был зафиксирован по всем классам:
- «премиум» – на 0,08%;
- «бизнес+» – на 0,51%;
- «бизнес» – на 0,23%;
- «эконом» – на 0,03%.
Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, динамикой строительных работ, а так же изменением курса доллара США (в перерасчете на долларовый эквивалент цен, из-за увеличения курса произошло снижение стоимости 1 кв.м первичного жилья по «премиум» и «эконом» классу).
Ноябрь месяц ознаменовался выходом на рынок двух объектов «эконом класса»:
- по ул. Зубарева, 32, Микрорайон на Рогани (ООО «Мегаинвестбуд»);
- новая блок-секция в пгт. Песочин (Куряжский ДСК).
Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за ноябрь продемонстрировала рост – 1,33% в долларовом эквиваленте и на начало декабря 2011 года составила 861 долларов США, в гривневом эквиваленте рост составил 1,49%. В ноябре, по сравнению с октябрем, уменьшился объем предложения примерно на 5%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено: во-первых ранее сформированным отложенным спросом, во-вторых дефицитом жилья на рынке, в-третьих, тем, что население вкладывает свои денежные средства в недвижимость с целью их сохранения. Поэтому продавцы повысили цены на вторичную недвижимость. Но говорить о дальнейшем росте цен и оздоровлении рынка, пока не стоит. Активность покупателей незначительно увеличилась и была сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.12.2011 года)
|
Районы |
Цена 1 кв.м, долл.США |
Изменение цены 01.11 - 01.12.11 |
|||||||||
|
1 ком. кв. |
2 ком. кв. |
3 ком. кв. |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
01.12.11 |
||
|
Центр, Нагорный район |
660 |
1089 |
1806 |
462 |
1098 |
2692 |
408 |
1068 |
2727 |
1085 |
1% |
|
Госпром, Научная |
868 |
1115 |
1432 |
813 |
1179 |
2154 |
773 |
1216 |
2500 |
1170 |
2% |
|
Центр. Рынок, ЮЖД |
545 |
732 |
1042 |
418 |
790 |
1152 |
522 |
752 |
1047 |
758 |
1% |
|
Алексеевка |
800 |
954 |
1269 |
775 |
946 |
1354 |
716 |
897 |
2381 |
932 |
2% |
|
П.Поле |
825 |
1006 |
1673 |
800 |
996 |
1402 |
771 |
993 |
1319 |
998 |
1% |
|
Павловка |
771 |
1012 |
1333 |
808 |
970 |
1622 |
750 |
980 |
1645 |
987 |
1% |
|
Х.Гора |
601 |
934 |
1438 |
577 |
856 |
1250 |
613 |
812 |
1162 |
867 |
1% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
456 |
733 |
1000 |
417 |
632 |
1100 |
478 |
626 |
846 |
664 |
1% |
|
Спортивная, Восстания |
865 |
1024 |
1404 |
769 |
948 |
1306 |
813 |
975 |
1400 |
982 |
2% |
|
Гагарина |
793 |
964 |
1200 |
520 |
945 |
1923 |
717 |
1004 |
1550 |
971 |
1% |
|
Одесская |
600 |
796 |
1135 |
600 |
803 |
1088 |
614 |
782 |
1030 |
794 |
2% |
|
Салтовка |
644 |
878 |
1442 |
632 |
817 |
1300 |
618 |
729 |
1092 |
808 |
1% |
|
С.Салтовка |
600 |
880 |
1286 |
646 |
816 |
1025 |
609 |
746 |
1063 |
814 |
1% |
|
Новые Дома |
646 |
830 |
1511 |
625 |
803 |
1186 |
603 |
752 |
1207 |
795 |
1% |
|
ст.м. Масельского |
714 |
828 |
969 |
720 |
866 |
1045 |
736 |
847 |
1149 |
847 |
1% |
|
ХТЗ, Восточный |
643 |
751 |
1250 |
547 |
721 |
967 |
516 |
646 |
822 |
706 |
1% |
|
Рогань, Горизонт |
526 |
715 |
848 |
540 |
707 |
918 |
550 |
630 |
714 |
684 |
0% |
|
Жуковского, Шишковка |
767 |
880 |
1067 |
714 |
862 |
1055 |
586 |
749 |
978 |
831 |
1% |
|
Аэропорт, Основа |
529 |
715 |
1083 |
511 |
658 |
1000 |
460 |
548 |
717 |
640 |
0% |
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
