Анализ спроса на рынке производственно-складской недвижимости Харькова по итогам 2 квартала 2012 года.

Эксперты инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул» подвели итоги второго квартала 2012 года на рынке производственно-складской недвижимости Харькова и определили основные характеристики спроса на аренду и покупку помещений такого назначения.

Анализ спроса  на сегменте аренды складских помещений показал, что:

• увеличился спрос на помещения 1000-3000 кв.м;
• наибольшим спросом по-прежнему пользуются одноэтажные отдельно стоящие здания с автономной входной группой и прилегающим земельным участком, с выровненными полами, выдерживающими большие нагрузки, высотой 5-7 м, не требующие дополнительных вложений;
• за исключением единичных заявок от крупных игроков рынка, активность наблюдалась со стороны представителей среднего и мелкого бизнеса;
• в целом по рынку наполняемость складов существенно не изменилась: за счет наличия большого количества складских объектов низкого класса уровень вакантности составляет 25-30%.
• в отдельных подсегментах наблюдается дефицит складских площадей. Как правило, это профессиональные и специализированные склады.

Анализ спроса на сегменте купли/продажи складских помещений показал, что:

• большинство потенциальных покупателей интересовали одноуровневые обособленные помещения с погрузочно-разгрузочной зоной, площадью 1000-3000 кв.м и 500 кв.м, расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью;
• спрос формировали в основном местные «игроки» рынка для собственного использования;
• специализация – склады для хранения, удобрений и семян, фармацевтических препаратов, светотехники, оргтехники,  ликеро-водочной продукции, а также с/х продукции;
• потенциальных покупателей, как правило, интересуют уже готовые для работы помещения, не требующие дальнейших инвестиций, однако приемлемая для них цена значительно ниже той, которую декларируют.

Анализ спроса на сегменте аренды производственных помещений показал, что:

• сегмент аренды производственных помещений развит слабо;
• традиционно наиболее активными арендаторами выступают небольшие компании, специализирующиеся на легком производстве (сборка техники, мебели, наружная реклама, швейные и обувные цеха, столярное производство);
• крупные предприятия со сложным производственным процессом не арендуют площади, так как для их деятельности требуется сложная установка дорогого оборудования, перевозить которое достаточно проблематично, а иногда и невозможно;
• арендаторов, как правило, интересуют помещения с хорошими техническими характеристиками и подведенными функционирующими коммуникациями;
• площадь помещений – до 500 кв.м.

Анализ спроса на сегменте купли/продажи производственных помещений показал, что:

• в структуре спроса на производственные площади  порядка 60% занимают помещения с такими характеристиками:
• месторасположение – город, пригород;
• наличие небольшого земельного участка 0,3-0,5 га;
• общая площадь 1000-1500 и 1500-2500 кв.м.
• спрос наблюдается со стороны все того же малого и среднего бизнеса (деревообработка, литейное производство, производство металлоконструкций, производство лакокрасочных материалов, легкая промышленность (сборка, столярное производство, швейные и обувные цеха), техсервис (автомобильная, с/х техника), пищевое производство, обработка с/х продукции.

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати