Необдуманные инвестиции в землю

Стагнация рынка жилой недвижимости в крупных областных центрах, где большая доля сделок носит спекулятивный характер, обусловила ориентацию инвестиций в сторону рынка земли, который сулил большие дивиденды.

Тенденции последних лет - приобретение земли в пригородах областных центров с целью ее перепродажи, в лучшем случае – строительства на ней жилых и коммерческих объектов, которые лишь в 20% случаев являются успешными.

Порядка 85% украинских девелоперских компаний создаются под существующие участки, которые приобретаются (арендуются, пр.) не потому что имеют высокий инвестиционный потенциал, а по причине низкой цены вхождения.

Непрофессиональный подход к выбору участка под развитие проекта, продиктованный некомпетентностью инвестора (как правило, его основной бизнес не связан с рынком недвижимости), не предоставляет возможность успешного девелопмента.

Если у участка нет инвестиционного потенциала, даже при максимизации всех усилий, развитие на нем проекта невозможно. До 70-80% крупных участков никогда не будут проданы по рыночной цене по причине невозможности развития на них успешных проектов.

Необдуманные инвестиции в землю, с целью многократного увеличения капитала, могут сыграть злую шутку с основной долей инвесторов, которые не смогут их никогда продать по рыночной стоимости, а будут вынуждены либо демпинговать, либо использовать землю по ее основному назначению – для выращивания сельскохозяйственных культур.

Как предостеречь потенциальных покупателей от необдуманных шагов и помочь правильно оценить не только свои финансовые возможности, но и потенциал земли, в которую собираются инвестировать?

Выход из этой ситуации прост – перед тем как инвестировать в любой земельный участок необходимо провести анализ его инвестиционной привлекательности, что в 90% случаев поможет избежать проблем в дальнейшем.

Источник

 

Версия для печати