Вторичный рынок жилья марте – дефицит бюджетных квартир
За март 2017 года зафиксировано незначительное снижение средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США и в гривне – на 0,72% (до 662 USD/кв.м).
За первый квартал 2017 года стоимость квартир на вторичном рынке Харькова снизилась на 2,4%.
Изменение средней стоимости квартир в разрезе бытовых районов не имело единой направленности и связано, прежде всего, со структурой рыночного предложения (увеличение доли квартир без ремонта или в строительном состоянии) и снижением стоимости квартир, выставленных на продажу по ценам, несоответствующим рыночному спросу.
Цена предложения 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.04.2017 г.)
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.03.17-01.04.17 |
|||||||||
|
1-комн. квартиры |
2-комн. квартиры |
3-комн. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Нагорный |
806 |
1094 |
1463 |
744 |
996 |
1543 |
816 |
1076 |
1316 |
1055 |
2,5% |
|
Госпром, Научная |
784 |
1095 |
1237 |
723 |
971 |
1333 |
913 |
1005 |
1072 |
1024 |
-0,4% |
|
Центральный рынок, ЮЖД |
396 |
597 |
952 |
279 |
617 |
1172 |
353 |
495 |
577 |
570 |
1,0% |
|
Алексеевка |
386 |
748 |
1182 |
597 |
804 |
961 |
514 |
724 |
971 |
758 |
0,7% |
|
Павлово Поле |
476 |
887 |
1158 |
586 |
875 |
1226 |
584 |
860 |
1661 |
874 |
-1,9% |
|
Павловка |
451 |
668 |
833 |
524 |
763 |
1229 |
678 |
805 |
945 |
746 |
1,1% |
|
Холодная Гора |
532 |
717 |
910 |
447 |
685 |
1180 |
477 |
615 |
783 |
672 |
-1,5% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
381 |
510 |
639 |
269 |
445 |
689 |
250 |
444 |
631 |
466 |
-3,3% |
|
Спортивная, Защитников Украины |
632 |
722 |
809 |
547 |
808 |
1316 |
528 |
710 |
1204 |
747 |
-3,2% |
|
Гагарина |
605 |
826 |
1000 |
284 |
667 |
1024 |
262 |
680 |
963 |
724 |
-2,9% |
|
Одесская |
432 |
651 |
794 |
384 |
540 |
778 |
429 |
511 |
609 |
567 |
0,5% |
|
Салтовка |
444 |
668 |
1004 |
450 |
596 |
989 |
377 |
595 |
977 |
620 |
1,4% |
|
Северная Салтовка |
519 |
660 |
847 |
625 |
665 |
736 |
468 |
605 |
986 |
643 |
-2,3% |
|
Новые Дома |
390 |
577 |
900 |
428 |
588 |
773 |
352 |
567 |
782 |
577 |
1,2% |
|
ст.м. Масельского |
491 |
642 |
758 |
519 |
630 |
714 |
354 |
487 |
608 |
586 |
1,6% |
|
ХТЗ, Восточный |
425 |
503 |
652 |
352 |
473 |
714 |
416 |
468 |
541 |
481 |
1,2% |
|
Рогань, Горизонт |
401 |
481 |
554 |
454 |
476 |
511 |
351 |
472 |
529 |
476 |
-4,5% |
|
Жуковского, Шишковка |
621 |
769 |
933 |
541 |
570 |
627 |
514 |
584 |
667 |
641 |
-3,9% |
|
Аэропорт, Основа |
308 |
482 |
537 |
408 |
554 |
787 |
283 |
439 |
603 |
492 |
-3,7% |
В общей структуре предложения на вторичном рынке Харькова в марте 2017 года наибольшую долю составили квартиры в панельных домах (28%), на 5% увеличилось предложение «вторичной первички» (квартир в сданных новостроях, как с ремонтом, так и в строительном состоянии).
Наибольший интерес покупатели проявляли к 1-комнатным и 2-комнатным квартирам в приближенных к центру районах города с развитой инфраструктурой.
Количество сделок на вторичном рынке по сравнению с февралем несколько снизилось.
Отчасти такая тенденция была обусловлена дефицитом дешевого предложения – многие покупатели, ориентированные на сегмент бюджетного, но качественного жилья, не найдя подходящего варианта в течение 1-2 месяцев временно отложили покупку.
За квартал доля наиболее дешевых 1 и 2-комн. квартир снизилась на 4,4% и 13,6% соответственно.
Структура предложения 1–комн. и 2-комн. по стоимости в декабре 2016 и марте 2017 года приведена на рисунках.
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Доля срочных продаж и готовности к торгу зафиксирована в 23% объектов, выставленных на продажу. Скидка на торг при продаже составляет 5-7% - если цена объекта близка к рыночной, и может достигать 25% - если превышает уровень рыночных цен.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
