Будет ли весеннее оживление на рынке жилой недвижимости Харькова?

В ближайшие месяцы ситуация на вторичном рынке жилья во многом будет зависеть от изменения курса доллара США, от активности строительных компаний по реализации новых проектов жилых домов, а также от их ценовой политики.

На начало марта 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья в Харькове составила 719 долларов США, незначительно снизившись за февраль – на 0,21%. В гривневом эквиваленте за прошедший месяц зафиксирован рост средней цены предложения на 7,34% – с 18 123 до 19 454 грн./кв.м. Для сравнения, средневзвешенная цена предложения 1 кв.м квартир на первичном рынке Харькова на начало марта 2016 года составила 14 797 грн.

Расхождение в темпах изменения ценовых показателей в долларах США и в гривне обусловлено изменением официального курса доллара США с 25,151769   грн./USD на 31.01.2016 г. до 27,054389 грн./USD на 29.02.2016 г.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период февраль 2015 г. – февраль 2016 г. приведена ниже.

Основными мотивами для продажи квартир сегодня являются:

• улучшение/ухудшение жилищных условий, (продажа с последующим приобретением другой жилой недвижимости);
• вынужденная продажа (острая потребность в денежных средствах, продажа банковского залогового имущества и т.д.).
• реже – избыточные активы (например, квартира полученная в наследство; квартира без ремонта, которая без дополнительных капиталовложений не может приносить доход от сдачи в аренду и т.д.);

Не решив свои проблемы в течение 1-2 месяцев, многие собственники квартир предпочитают отложить продажу, нежели существенно снижать цену. Поэтому в последние месяцы наблюдается сокращение предложения реальных объектов, особенно недорогих, стало сложнее выстраивать цепочки обменных операций через куплю/продажу.

Динамика средних цен предложения одно-, двух- и трёхкомнатных квартир в Харькове в марте 2015 г. – феврале 2016 г., USD/кв.м

Следует отметить, что для многих удаленных от центра районов города разрыв в общей стоимости 1-но и 2-х-комнатных, а также 2-х и 3-х комнатных квартир за последний год существенно сократился. Однако повышения спроса на 3-х и многокомнатные квартиры не наблюдается – сдерживающим фактором для многих потенциальных покупателей является рост тарифов на коммунальные услуги.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.03.2016 года)

Основным мотивом приобретения квартир остается личное пользование, тем не менее порядка 20-30% сделок носят инвестиционный характер – с целью последующей сдачи приобретаемой квартиры в аренду. Для последующей перепродажи квартиры приобретаются в основном на первичном рынке.

Средний уровень скидок на торг на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова за февраль практически не изменился и составил 2-5% для качественных недорогих квартир и 3-10% – для остальных объектов.

По количеству звонков и сделок февраль оказался достаточно результативным месяцем. Однако к началу марта активность потенциальных покупателей на вторичном рынке жилья Харькова снизилась, в том числе в сегменте бюджетного жилья.

Таким образом, вопрос «стоит ли ожидать весеннего оживления на вторичном рынке жилья Харькова?» остается открытым. Как показал 2015 год, влияние экономических факторов на рынок недвижимости всё же превалирует над исторически сложившимися сезонными трендами. В ближайшие месяцы ситуация на вторичном рынке жилья во многом будет зависеть от изменения курса доллара США, от активности строительных компаний по реализации новых проектов жилых домов, а также от их ценовой политики.

При новом этапе девальвации гривны может повториться сценарий 2014 года – переориентация спроса с квартир на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости и постепенное снижение ценовых показателей на вторичном рынке.

Если же курс доллара США продолжит снижаться (как это наблюдается с конца февраля 2016 года), а уровень цен на первичном рынке жилья останется на прежнем уровне либо вырастет (в соответствии с динамикой строительно-монтажных работ), вероятно повышение активности на вторичном рынке жилья и, соответственно, постепенный рост средних цен предложения. Сдерживающим фактором роста ценовых показателей может послужить выход на рынок квартир в сданных в эксплуатацию новостройках, ранее приобретенных (на этапе строительства домов) в инвестиционных целях.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Версия для печати