Цены на квартиры в Харькове продолжают расти, а продавцы не спешат уступать

По состоянию на конец января 2014 года средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке составила 1010 долларов США.

Рейтинг бытовых районов Харькова по стоимости 1 кв.м вторичной жилой недвижимости на конец января 2014 года представлен на рис.1.

Рис. 1. Средняя цена предложения 1 кв.м. жилья на вторичном рынке Харькова по районам локальной застройки на 01.02.2014 года

Наибольшие ценовые показатели характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, ст.м. "Научная", Центр, Нагорный район. Бюджетные варианты жилья предлагаются к продаже в отдаленных районах города (Аэропорт, Основа, Залютино, Бавария, Горизонт, Роганский ж/м), а также районах, характеризующихся высоким удельным весом жилых домов старой постройки – до 1950-х гг. (Центральный Рынок, ЮЖД, Лысая Гора).

Основными ценообразующими факторами на вторичном рынке жилья являются месторасположение объекта, тип жилого дома, количество комнат и площадь квартиры, ее техническое состояние, этаж расположения. Средняя цена предложения одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Харькове в январе 2014 года в зависимости от месторасположения представлена на рис. 2.

Рис. 2. Средняя цена предложения квартир на вторичном жилья Харькова по группам бытовых районов на 01.02.2014 г., долларов США.

В целом по городу средняя цена предложения квартир в январе 2014 года составляла:

• однокомнатные – 39300 долларов США (315100 грн.);
• двухкомнатные – 54500 долларов  США (435800 грн.);
• трехкомнатные – 66400 долларов  США (530900 грн.).

Наибольшим спросом у покупателей по-прежнему пользуются недорогие качественные двух- и однокомнатные квартиры. Подобные объекты находят своего покупателя в течение 1-2 месяцев. Типовые квартиры, продающиеся по среднерыночным ценам, находятся в рыночном обороте в среднем до 3-4 месяцев. Ввиду ограниченного объема предложения в целом и дефицита недорогих качественных объектов, срок их экспозиции на рынке сократился по сравнению с началом 2013 года. Элитные объекты (многокомнатные квартиры с дорогостоящим ремонтом) экспонируются на рынке около года.

В отличие от новостроек, где операторы рынка предлагают различные скидки и условия рассрочки оплаты, на вторичном рынке покупателям приходится рассчитывать на готовность продавца уступать в процессе торга. При этом, если июле-августе 2013 года в пик активности рынка средняя скидка на торг составляла 3,5-4,5%, то сегодня продавцы наиболее ликвидных объектов готовы уступать не более 2-3% (в январе 2014 года средняя скидка на торг на вторичном рынке Харькова составила 2,64%).

На значительную скидку можно рассчитывать при покупке квартир большой площади в домах старого фонда (до 1950 г. постройки) в жилом состоянии или без ремонта. Продавцы подобных объектов часто уступают 10-15%, а иногда и до 20% от первоначальной цены предложения.

Версия для печати