Цены на квартиры в Харькове продолжают «таять»
Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за февраль снизилась на 1,36% в долларовом эквиваленте и на начало марта 2015 года составила 848 долларов США.
В гривневом эквиваленте зафиксирован рост цен предложения на 69,48%, что обусловлено ростом официального курса доллара США с 16,157817 грн./USD на 31.01.2015 г. до 27,76312 грн./USD на 28.02.2015 г.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.03.2015 года)
|
Районы |
Цена 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.02.15-01.03.15 |
|||||||||
|
1 ком. квартиры |
2 ком. квартиры |
3 ком. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
01.03.15 |
||
|
Центр, Нагорный район |
686 |
1124 |
2051 |
574 |
1116 |
2529 |
536 |
1036 |
1940 |
1092 |
-2,0% |
|
Госпром, Научная |
947 |
1303 |
2387 |
750 |
1237 |
2364 |
629 |
1186 |
2417 |
1242 |
-0,9% |
|
Центральный Рынок, ЮЖД |
395 |
773 |
1400 |
306 |
720 |
1083 |
425 |
687 |
1357 |
727 |
2,2% |
|
Алексеевка |
697 |
1002 |
1538 |
655 |
958 |
1538 |
607 |
918 |
1714 |
959 |
-3,1% |
|
Павлово Поле |
606 |
1089 |
2037 |
642 |
1058 |
2333 |
583 |
1019 |
1944 |
1055 |
-0,6% |
|
Павловка |
633 |
1064 |
2250 |
600 |
1020 |
1447 |
629 |
952 |
1412 |
1012 |
-2,6% |
|
Холодная Гора |
534 |
962 |
2083 |
489 |
940 |
2500 |
484 |
823 |
2101 |
908 |
-0,4% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
457 |
720 |
1125 |
323 |
663 |
980 |
393 |
623 |
877 |
668 |
-0,2% |
|
Спортивная, Восстания |
750 |
1036 |
1372 |
627 |
1044 |
1452 |
585 |
863 |
1237 |
981 |
-2,3% |
|
Гагарина |
689 |
1035 |
1850 |
685 |
1054 |
1545 |
714 |
986 |
1802 |
1025 |
-1,7% |
|
Одесская |
455 |
734 |
1016 |
442 |
721 |
1140 |
435 |
707 |
1085 |
720 |
-3,1% |
|
Салтовка |
531 |
788 |
1400 |
494 |
744 |
1395 |
425 |
724 |
1422 |
752 |
-2,2% |
|
Северная Салтовка |
605 |
852 |
1288 |
560 |
865 |
1558 |
462 |
859 |
1243 |
859 |
-1,9% |
|
Новые Дома |
515 |
792 |
1441 |
417 |
743 |
1383 |
487 |
726 |
1108 |
753 |
-0,6% |
|
станция метро Масельского |
633 |
826 |
1125 |
560 |
754 |
1170 |
486 |
710 |
1031 |
763 |
-2,5% |
|
ХТЗ, Восточный |
438 |
641 |
1067 |
368 |
631 |
1136 |
382 |
616 |
984 |
629 |
-3,4% |
|
Рогань, Горизонт |
423 |
680 |
1028 |
432 |
663 |
900 |
379 |
604 |
1072 |
649 |
-2,0% |
|
Жуковского, Шишковка |
455 |
799 |
1042 |
448 |
779 |
1170 |
438 |
760 |
1772 |
779 |
-1,6% |
|
Аэропорт, Основа |
405 |
659 |
848 |
375 |
660 |
1136 |
371 |
614 |
821 |
644 |
-1,0% |
За прошедший месяц объем предложения квартир в целом увеличился на 4,34%, при этом предложение однокомнатных квартир увеличилось примерно на 2,02%, двухкомнатных – на 3,25%, трехкомнатных – на 8,74%. В условиях неопределенности, снижения спроса на вторичную жилую недвижимость, срок экспозиции объектов, не относящихся к категории срочных продаж и с заявленной ценой предложения выше среднерыночной, имеет тенденцию к увеличению.
По итогам месяца зафиксировано снижение ценовых показателей практически по всем бытовым районам города. Еще 3-4 месяца назад подобрать качественную однокомнатную квартиру стоимостью до 20 тыс. долларов США было достаточно сложно, сегодня же потенциальный покупатель имеет возможность выбирать из целого ряда подобных вариантов.
Сохраняется тенденция к сближению стоимости двух- и трёхкомнатных квартир.
Активность покупателей на вторичном рынке жилой недвижимости по-прежнему находится на низком уровне и сосредоточена преимущественно в нижнем ценовом диапазоне. Наиболее востребованы были квартиры в следующих ценовых диапазонах:
- однокомнатные квартиры – до 18-22 тыс. долларов США;
- двухкомнатные квартиры – до 26-32 тыс. долларов США;
- трёхкомнатные квартиры – до 30-40 тыс. долларов США.
Размер торга по наиболее ликвидным вариантам на вторичном рынке сегодня не превышает 5-7% (что соответствует сумме накладных расходов, в том числе стоимости нотариальных и риэлторских услуг). Собственники квартир, выставленных на продажу по среднерыночным ценам, как правило, готовы уступать до 10-20% заявленной цены, в зависимости от индивидуальных особенностей продажи.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
