Цены на квартиры вторичного рынка: итоги сентября 2014 года
Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за сентябрь снизилась на 2,64% в долларовом эквиваленте и на начало октября 2014 года составила 937 долларов США
В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 7,34%, что обусловлено снижением официального курса доллара США с 13,605777 грн/USD на 31.08.2014 г. до 12,949185 грн/USD на 30.09.2014 г.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.10.2014 г)
|
Районы |
Цена 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.09.14-01.10.14 |
|||||||||
|
1 ком. квартиры |
2 ком. квартиры |
3 ком. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
01.10.14 |
||
|
Центр, Нагорный район |
970 |
1233 |
1703 |
660 |
1172 |
2545 |
714 |
1120 |
2276 |
1175 |
-2,1% |
|
Госпром, Научная |
800 |
1355 |
2194 |
811 |
1317 |
2424 |
882 |
1255 |
3086 |
1309 |
-1,6% |
|
Центральный Рынок, ЮЖД |
343 |
805 |
1283 |
408 |
767 |
1071 |
446 |
730 |
1067 |
767 |
-2,7% |
|
Алексеевка |
760 |
1120 |
1479 |
758 |
1083 |
1806 |
735 |
1047 |
1385 |
1083 |
-2,8% |
|
Павлово Поле |
818 |
1178 |
2167 |
800 |
1158 |
2118 |
676 |
1113 |
1977 |
1150 |
-2,5% |
|
Павловка |
767 |
1154 |
1417 |
694 |
1140 |
1545 |
875 |
1133 |
1728 |
1142 |
-1,0% |
|
Холодная Гора |
623 |
1015 |
1607 |
595 |
1017 |
2906 |
596 |
978 |
2292 |
1003 |
-1,0% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
486 |
791 |
1091 |
400 |
683 |
1000 |
508 |
667 |
923 |
714 |
-2,6% |
|
Спортивная, Восстания |
867 |
1124 |
1368 |
800 |
1099 |
1459 |
714 |
1022 |
1500 |
1081 |
-2,3% |
|
Гагарина |
787 |
1130 |
1850 |
774 |
1128 |
1667 |
704 |
1074 |
1497 |
1111 |
-3,4% |
|
Одесская |
652 |
872 |
1146 |
595 |
814 |
1058 |
563 |
772 |
1000 |
819 |
-3,7% |
|
Салтовка |
675 |
903 |
1444 |
583 |
836 |
1524 |
579 |
780 |
1529 |
839 |
-3,5% |
|
Северная Салтовка |
789 |
988 |
1364 |
712 |
944 |
1408 |
587 |
870 |
1381 |
934 |
-3,9% |
|
Новые Дома |
652 |
876 |
1250 |
605 |
820 |
1500 |
556 |
816 |
1318 |
837 |
-4,8% |
|
станция метро Масельского |
703 |
919 |
1156 |
647 |
899 |
1170 |
605 |
849 |
1062 |
889 |
-3,9% |
|
ХТЗ, Восточный |
567 |
782 |
1000 |
567 |
722 |
957 |
469 |
671 |
1000 |
725 |
-4,1% |
|
Рогань, Горизонт |
579 |
764 |
1239 |
540 |
746 |
1038 |
530 |
670 |
1000 |
727 |
-4,0% |
|
Жуковского, Шишковка |
723 |
907 |
1152 |
620 |
889 |
1200 |
571 |
798 |
1136 |
865 |
-3,1% |
|
Аэропорт, Основа |
515 |
784 |
1200 |
423 |
703 |
1000 |
516 |
681 |
823 |
723 |
-3,7% |
За прошедший месяц объем предложения квартир в целом увеличился на 5,39%, при этом предложение однокомнатных квартир увеличилось примерно на 6,9%, двухкомнатных – на 4,1%, трехкомнатных – на 5,39%.
По итогам месяца зафиксировано снижение ценовых показателей по всем бытовым районам города, в результате чего предложение однокомнатных квартир стоимостью до 25000 долларов США в спальных районах города значительно расширилось. Тем не менее, в рыночном обороте по-прежнему присутствуют объекты, собственники которых все еще не готовы к снижению цен предложения.
По итогам сентября 2014 года активность на рынке вторичной жилой недвижимости была сконцентрирована преимущественно в сегменте аренды. На сегменте продажи около 20% покупателей составляли переселенцы из восточных регионов Украины.
Основным фактором при выборе квартиры для большинства потенциальных покупателей была цена. В процессе переговоров с продавцами, они добивались скидки до 10-20% цены предложения. Далеко не все собственники квартир были готовы к подобным уступкам, поскольку основным мотивом продажи, как и ранее, является обмен через куплю-продажу: улучшение жилищных условий, смена района проживания и т.д.. В результате, количество сделок в сентябре, по сравнению с предыдущим месяцем, значительно сократилось, большинство из них относилось к нижнему ценовому сегменту.
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
