Чем вызван ажиотажный спрос на рынке аренды офисных помещений в Харькове?
Во втором квартале 2018 года продолжилась тенденция роста арендных ставок и сокращения уровня вакантности в профессиональных бизнес-центрах Харькова
Освобождающиеся единичные площади, как правило, занимали существующие арендаторы бизнес-центра.
С начала текущего года среднее значение арендной ставки на офисные помещения в гривне увеличилось на 18,5% до 192,4 грн./кв.м.
Среднее значение арендной ставки в долларах США на конец второго квартала 2018 года составило 7,3 USD/кв.м, что практически соответствует марту 2014 года. При этом за аналогичный период арендная ставка в гривне выросла в 2,4 раза.
Средний диапазон арендных ставок офисных помещений по классам, грн./кв.м* на 01.07.2018 г.
|
«А» |
«В» |
«С» |
«Д1» |
«Д2» |
«Д3» |
«Е» |
|
390 |
200-350 |
150-250 |
150-290 |
90-220 |
60-100 |
150-260 |
| * С учетом НДС, без коммунальных и эксплуатационных платежей | ||||||
Класс «А» - офисы самого высокого уровня, отвечающие международным стандартам
Класс «В» - практически полностью отвечают международным стандартам
Класс «С» - бывшие административные здания после комплексной реконструкции
Класс «Д1» - отдельно-стоящие здания, особняки офисного типа
Класс «Д2» - здания НИИ, КБ, требующие частичной/комплексной реконструкции
Класс «Д3» - административные корпуса бывших промышленных предприятий, требующие комплексной/частичной реконструкции
Класс «Е» - встроенные помещения в жилых и нежилых домах
Основными арендаторами качественных площадей в бизнес-центрах Харькова являются IT-компании. По информации Харьковского IT Кластера, в Харькове работает около 450 IT компаний, среди которых 84% составляют небольшие фирмы до 80 сотрудников. Емкость харьковского IT рынка на 2017 год составляет 803 млн. $, и к 2025 году может вырасти в 2 раза.
По остальным классам офисных помещений отмечается активизация спроса со стороны производственных и дистрибьюторских компаний, образовательных услуг и интернет-магазинов.
Ключевыми факторами, оказывающими влияние на рост арендных ставок, являются ограниченное новое предложение на фоне увеличения спроса.
Так количество занятого населения в регионе за предыдущий год увеличилось на 10,5 тысяч человек, количество предприятий на 2,2 тысячи единиц, а с начала текущего года количество юридических лиц выросло на 1,5 тыс.
Количество занятого населения Харьковской области по видам экономической деятельности в 2016-2017 гг.
Количество предприятий в Харьковской области в 2014-2017 гг
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
