Что происходит с ценами на вторичном рынке жилья Харькова?

По итогам ноября 2015 года зафиксировано увеличение средней цены предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову на 0,97% в долларовом эквиваленте – до 711 долларов США по состоянию на начало декабря 2015 года.

В гривневом эквиваленте рост цен предложения составил 5,3%, что обусловлено изменением официального курса доллара США с 22,903985  грн/USD на 31.10.2015 г. до 23,884656  грн/USD на 30.11.2015 г.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.12.2015 года)

За ноябрь 2015 года объем предложения квартир в целом сократился примерно на 2,6%, в основном за счет одно- и трехкомнатных квартир.

Несмотря на то, что в конце октября – начале ноября 2015 года уровень активности покупателей на вторичном рынке Харькова был низким, в целом ноябрь можно назвать успешным для рынка по количеству звонков и сделок. Аналогичных показателей можно ожидать и по итогам декабря.

Сохраняющийся дефицит качественного недорого жилья в конце ноября – начале декабря 2015 года, в отличие от предыдущего месяца, стимулировал спрос на вторичное жилье, наряду с традиционными сезонными факторами (стремлением завершить запланированные дела и крупные покупки до конца календарного года). Многие покупатели, которые ранее откладывали приобретение желаемой квартиры до более благоприятного момента, приняли решение осуществить покупку – в свете готовящихся изменений в Налоговый кодекс, ввиду нестабильности курса доллара США и прогнозов его дальнейшего роста, а также ввиду относительной стабильности ценовых показателей на вторичном рынке жилья и даже их незначительного роста в отдельных подсегментах рынка.

Среди особенностей ноября на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова следует отметить также увеличение числа сделок, предусматривающих одновременное осуществление купли-продажи и дарения приобретаемого жилья.

Наиболее востребованы в ноябре были квартиры в следующих ценовых диапазонах:

• однокомнатные квартиры – до 19 000 – 24 000 долларов США;
• двухкомнатные квартиры – до 23 000 – 30 000 долларов США;
• трёхкомнатные квартиры – до 27 000 – 38 000 долларов США.

Как и в октябре, увеличение средней цены предложения квартир на вторичном рынке по итогам ноября было в значительной степени обусловлено изменением структуры предложения – сокращение объема предложения недорогих квартир было более ярко выраженным по сравнению со снижением цен предложения на квартиры верхнего ценового диапазона.

Наибольшие ценовые показатели традиционно характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, ст.м."Научная", Центр, Нагорный район. Бюджетные варианты жилья предлагаются к продаже в отдаленных районах города (Аэропорт, Основа, Роганский ж/м, Горизонт, Бавария, Залютино), а также районах, характеризующихся высоким удельным весом жилых домов старой постройки – до 1950-х гг. (Центральный Рынок, ЮЖД, Лысая Гора).

Версия для печати