Дешевых квартир на вторичном рынке Харькова становится все меньше: июнь 2015 года
Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за июнь снизилась на 2,18% в долларовом эквиваленте и на начало июля 2015 года составила 724 доллара США.
В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 2,33%, что обусловлено изменением официального курса доллара США с 21,048227 грн./USD на 31.05.2015 г. до 21,015358 грн./USD на 30.06.2015 г.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.07.2015 года)
|
Районы |
Цена 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.06.15-01.07.15 |
|||||||||
|
1 ком. квартиры |
2 ком. квартиры |
3 ком. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
01.07.15 |
||
|
Центр, Нагорный район |
549 |
1041 |
1857 |
592 |
1031 |
1984 |
582 |
992 |
1940 |
1021 |
-0,5% |
|
Госпром, Научная |
789 |
1182 |
2328 |
571 |
1173 |
2200 |
571 |
1126 |
2027 |
1160 |
-0,2% |
|
Центральный Рынок, ЮЖД |
229 |
697 |
1094 |
400 |
637 |
970 |
385 |
623 |
1100 |
652 |
-1,0% |
|
Алексеевка |
501 |
797 |
1471 |
455 |
803 |
1533 |
426 |
738 |
1375 |
779 |
-2,4% |
|
Павлово Поле |
447 |
933 |
2130 |
523 |
912 |
1839 |
440 |
899 |
1889 |
915 |
-2,2% |
|
Павловка |
559 |
912 |
1571 |
610 |
922 |
1310 |
458 |
775 |
1214 |
870 |
-1,9% |
|
Холодная Гора |
356 |
780 |
1613 |
377 |
757 |
1503 |
397 |
707 |
1380 |
748 |
-2,6% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
314 |
607 |
964 |
273 |
537 |
962 |
313 |
519 |
892 |
554 |
-0,5% |
|
Спортивная, Восстания |
579 |
867 |
1233 |
400 |
817 |
1222 |
469 |
745 |
1133 |
810 |
-3,6% |
|
Гагарина |
639 |
868 |
1152 |
609 |
855 |
1529 |
433 |
833 |
1333 |
852 |
-2,2% |
|
Одесская |
386 |
642 |
1091 |
426 |
615 |
1043 |
424 |
584 |
923 |
614 |
-1,8% |
|
Салтовка |
429 |
665 |
1300 |
367 |
627 |
1160 |
354 |
576 |
1190 |
622 |
-1,4% |
|
Северная Салтовка |
449 |
717 |
1180 |
423 |
740 |
1316 |
471 |
671 |
1364 |
710 |
-1,8% |
|
Новые Дома |
421 |
667 |
1106 |
413 |
657 |
1136 |
435 |
609 |
1000 |
644 |
-2,3% |
|
станция метро Масельского |
461 |
610 |
781 |
495 |
731 |
1144 |
347 |
553 |
703 |
632 |
-3,7% |
|
ХТЗ, Восточный |
403 |
615 |
968 |
333 |
572 |
1000 |
339 |
536 |
1038 |
574 |
-0,4% |
|
Рогань, Горизонт |
373 |
607 |
1028 |
367 |
556 |
929 |
357 |
526 |
1072 |
563 |
-2,6% |
|
Жуковского, Шишковка |
436 |
609 |
871 |
413 |
615 |
1056 |
422 |
583 |
915 |
603 |
-1,1% |
|
Аэропорт, Основа |
359 |
597 |
914 |
267 |
549 |
848 |
329 |
524 |
821 |
557 |
-2,6% |
За июнь 2015 года объем предложения квартир в целом незначительно увеличился на 0,9%, в основном за счет увеличения количества двух- и трехкомнатных квартир. При этом отмечено сокращение объема предложения недорогих объектов, в частности однокомнатных квартир стоимостью до 18 000 долларов США.
Летний сезон традиционно характеризуется затишьем на рынке недвижимости, однако в июне 2015 года уровень активности покупателей квартир на вторичном рынке Харькова был несколько выше, чем в предыдущем месяце. При этом большинство потенциальных покупателей не спешили принимать решение о покупке конкретного объекта в надежде на больший размер скидки либо на появление в продаже более дешевого варианта со сходными характеристиками.
Наиболее востребованы в прошедшем месяце были квартиры в следующих ценовых диапазонах:
- однокомнатные квартиры – до 18 000 – 24 000 долларов США;
- двухкомнатные квартиры – до 22 000 – 30 000 долларов США;
- трёхкомнатные квартиры – до 29 000 – 38 000 долларов США.
Несмотря на ежемесячное сокращение в рыночном обороте количества наиболее дешевых квартир, по-прежнему наблюдается снижение ценовых показателей на вторичном рынке жилья Харькова. При этом темпы падения замедляются – собственники более дорогих квартир, заинтересованные в их продаже, продолжают корректировать цены предложения, хотя и менее охотно.
Средний размер торга по типовым квартирам в июне составлял 3-13%, собственники наиболее ликвидных вариантов были готовы уступать не более 3-5%. Объекты, выставленные на продажу по ценам выше среднерыночных, как правило, реализуются на 10-15% дешевле изначально заявленной стоимости.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
