Дома усадебного типа в Харькове и пригороде
04.12.2017

Дома усадебного типа в Харькове и пригороде

С начала 2017 года средняя стоимость домов усадебного типа в Харькове снизилась на 2,6%, в пригороде – на 1,1% и составила 588 USD/кв.м и 470 USD/кв.м соответственно

Самый высокий уровень цен на вторичном рынке домов усадебного типа сконцентрирован в престижных и дорогих районах Харькова – Шатиловка, Сокольники, Лесопарк; самый низкий уровень цен зафиксирован в Жихаре, Ледном, Филипповке и Москалевке.

Наибольший вклад стоимости земельного участка в общую стоимость домовладения наблюдался для домов эконом-класса, расположенных в центральных и элитных районах (Шатиловка), а также в приближенных к центру районах города.

Вклад стоимости земельного участка в общую стоимость домовладения

Вклад стоимости земельного участка в общую стоимость домовладения

Более 17% жилых домов усадебного типа современной постройки в пригороде Харькова выставляются на продажу в строительном состоянии или в состоянии «под чистовую отделку», в городе – около 10%. Большая их часть – это недостроенные объекты.

Объекты площадью более 350 кв.м в структуре предложения в Харькове составляют порядка 10%. Диапазон цен предложения таких объектов с ремонтом за исключением расположенных в элитных районах, составляет от 150 до 400 тыс. долларов США (200-1000 USD/кв.м общей площади дома с учетом стоимости земельного участка с ландшафтным дизайном), что в большинстве случаев меньше, чем сумма вложенных в строительство и ремонт средств. Для сравнения, стоимость квартир в новостройках премиум-класса на первичном рынке Харькова составляет 1030-1455 USD/кв.м.

Основной спрос на рынке усадебных домов формируется за счет покупателей объектов эконом и бизнес-класса (90% спроса) стоимостью до 50 000 - 100 000 долларов США площадью 100-150 кв.м.

Структура спроса на жилые дома усадебного типа по площади дома

Структура спроса на жилые дома усадебного типа по площади дома

Средняя скидка на торг на вторичном рынке жилых домов усадебного типа составляла порядка 5-15% для типовых домов площадью до 150 кв.м и до 30-50% (от стартовой цены предложения на момент выхода объекта на рынок) для дорогих объектов. Размер скидки в большинстве случаев зависел от площади дома, его технического состояния, срока его экспозиции и в большей мере определялся индивидуальными обстоятельствами продажи каждого объекта.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Вернуться в раздел