Гостинка в Харькове по цене автомобиля

Учитывая сложившуюся экономическую и политическую ситуацию в Украине, вопрос сохранения накопленного капитала чрезвычайно актуален.

Ввиду невысоких процентных ставок по депозитным вкладам в иностранной валюте, низкого уровня доверия населения к банковской системе, жилая недвижимость является достаточно привлекательным объектом инвестирования, поскольку до принятия решения о последующей продаже (ввиду различных обстоятельств, либо в оптимальном варианте – на подъеме рынка) может приносить доход от сдачи в аренду.

Ажиотажный спрос на вторичном рынке жилья Харькова в июле-августе 2013 года привел к дефициту качественных недорогих объектов и обусловил рост ценовых показателей. В результате, накопленных денежных средств у многих потенциальных покупателей сегодня недостаточно для приобретения даже однокомнатной изолированной квартиры. Одним из путей решения жилищного вопроса, как и проблемы сохранения капитала, в таком случае является приобретение гостинки (квартиры гостиничного типа). Такие квартиры часто рассматривают как вариант стартового жилья для молодой семьи, имеющего ряд преимуществ: собственное жилье; невысокая общая стоимость по сравнению с изолированными квартирами; расходы на оплату коммунальных услуг значительно ниже стоимости аренды альтернативного жилья, что расширяет возможности для накопления средств и перспективного улучшения жилищных условий.

Приобретение жилья гостиничного типа в инвестиционных целях при ограниченном бюджете также оправдано. В структуре спроса на вторичном рынке доля гостинок составляет порядка 12%. Наибольшим спросом пользуются гостинки с удобным месторасположением (близость метро и остановок общественного транспорта), блочной системой и наличием своего санузла.

Особый интерес вызывают гостинки в реконструированных домах. Обычно, под реконструкцию приобретается здание бывших общежитий или нежилого фонда. Кроме того, к продаже предлагаются квартиры гостиничного типа в реконструированных цокольных или на первых этажах жилых многоэтажек, ранее относящиеся к нежилому фонду. По сути, такие объекты приобретают статус малогабаритных квартир-студий, поскольку отсутствует общая кухня и санузел. Однако, ввиду небольшой площади, приравнивать их к изолированным квартирам нельзя.

В большинстве реконструированных зданий (за исключением занимающих 1 этаж жилых многоэтажек) управление домом осуществляет ОСМД. В здании производится капитальный ремонт, меняются коммуникации, пространство зонируется на комнаты/квартиры. Внутренние перегородки – гипсокартон, кирпич. Такие гостинки имеют свой санузел, мини-кухню, иногда балкон и выставляются на продажу как без отделки или с выполненными черновыми работами, так и с ремонтом. В реконструированных зданиях с высокими потолками предлагаются двухуровневые варианты гостинок.

В Харькове из таких объектов можно отметить дома на ул. Второй Пятилетки, ул. Ощепкова (Масельского), ул. Котлова, 108 (Ивановка), ул. Тимуровцев, ул. Камышева, 12 и 32а, ул. Высочиненко,7 (Салтовка), пр. Гагарина, 181 (Основа). Другие дома, реконструкция в которых производилась в последние несколько лет, приведены в таблице:

Идею с гостинками взяли на вооружение и некоторые крупные операторы рынка. Так, компания ОДО «Жилстрой-2» в ноябре 2013 года начала реализацию квартир гостиничного типа с мини-кухней и своим санузлом в секции 1/1 ЖК «Квартет» по пр. 50-летия ВЛКСМ, 61-Д, расположенных в цокольном этаже и имеющих отдельный вход с торца здания. Следует отметить, что первоначальный проект жилого комплекса не предусматривал наличия гостинок. Маловероятно, что подобные решения по использованию нежилых площадей в новостройках будут носить массовый характер. Скорее всего, это лишь один из способов повышения доходности проекта строительства многоэтажного жилого дома в условиях низкой активности рынка коммерческой недвижимости Харькова.

Весомым аргументом в пользу гостинок для потенциальных покупателей является их более низкая общая стоимость (за счет небольшой площади), по сравнению с другими вариантами жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

По состоянию на начало декабря 2013 года средняя цена предложения изолированных однокомнатных квартир в Харькове составляла 38600 долларов США. Средняя цена предложения однокомнатных гостинок в Харькове составляет 15000 долларов США, двухкомнатных – 21700 долларов США.

Самые недорогие гостинки предлагаются на ХТЗ – от 7500 долларов США (редко попадаются также варианты стоимостью 6000-7000 долл.США) – в домах с коридорной системой, общим санузлом и большим количеством соседей. Диапазоны стоимости гостинок по бытовым районам Харькова приведены в таблице:

Средняя цена предложения однокомнатных гостинок со своим санузлом составляет 17 540 долларов США, с общим санузлом – 14 610 долларов США. Средний диапазон стоимости гостинок с блочной системой и с/без своего санузла составляет от 11 000 долларов США до 19 000 долларов США.

Гостинки в реконструированных домах можно приобрести от 11 500 долларов США до 33 000 долларов США (750 - 1300 долларов США за 1 кв.м). За варианты с готовым ремонтом придется заплатить 1000-1300 долларов США/кв.м.

Для сравнения, средняя стоимость нового легкового автомобиля в Украине в 2012 году составляла 22 940 долларов США (17 400 евро). Средняя стоимость подержанных авто на вторичном рынке Украины по итогам первого полугодия 2013 года – 8 500 долларов США.

Таким образом, стоимость жилья гостиничного типа в Харькове сегодня сопоставима со стоимостью автомобиля. Окончательный выбор объекта инвестирования остается за каждым потенциальным покупателем, располагающим накопленным капиталом. Однако у жилой недвижимости, по сравнению с транспортными средствами, есть одно неоспоримое преимущество – ее стоимость в гораздо меньшей степени зависит от года выпуска/ввода в эксплуатацию, а техническое состояние гораздо легче поддается улучшению.

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати