Итоги 2015 года для вторичного рынка жилой недвижимости Харькова

На вторичном рынке жилой недвижимости Харькова в течение 1-3 кварталов 2015 года сохранялась тенденция к снижению средней цены предложения квартир, наметившаяся с марта 2014 года.

С октября 2015 года наблюдается рост средних ценовых показателей, и декабрь не стал исключением.

По итогам декабря 2015 года зафиксировано незначительное увеличение средней цены предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову на 0,41% в долларовом эквиваленте – до 714 долларов США по состоянию на начало января 2015 года. В гривневом эквиваленте рост цен предложения составил 0,9%, что обусловлено изменением официального курса долл.США с 23,884656  грн/USD на 30.11.2015 г. до 24,000667  грн/USD на 31.12.2015 г.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.01.2016 года)

К концу декабря 2015 года риелторы отмечали сокращение количества звонков и заявок на приобретение квартир на вторичном рынке Харькова. Тем не менее, по количеству сделок декабрь оказался не менее результативным, чем предыдущий месяц.

Наиболее востребованы в декабре были квартиры в следующих ценовых диапазонах:

• однокомнатные квартиры – до 20 000 долларов США;
• двухкомнатные квартиры – до 24 000 – 30 000 долларов США;
• трёхкомнатные квартиры – до 28 000 – 35 000 долларов США.

Наблюдалось увеличение спроса на квартиры с ремонтом ввиду сокращения разрыва между стоимостью подобных объектов и аналогичных вариантов без ремонта.

В  декабре собственники квартир, выставленных на продажу по среднерыночным ценам, как правило, торговались неохотно и готовы были уступать не более 3-10% заявленной цены. При этом во многих случаях продавцы были склонны торговаться не столько с покупателями, сколько с риэлторами – относительно суммы комиссионного вознаграждения. Размер торга по наиболее качественным и недорогим объектам составлял не более 2-5%. Покупатели же квартир без ремонта, а также квартир в домах старого фонда, часто добивались скидки до 12-18% от цены предложения.

В целом за 2015 год стоимость предложения кв.м квартир на вторичном рынке снизилась на 18,78% в долларовом эквиваленте. В гривневом эквиваленте зафиксирован рост средней стоимости предложения кв.м жилья – на 23,62%.

В наибольшей степени за прошедший год в долларах США подешевели квартиры в окраинных районах города – Роганский ж/м, Горизонт, Аэропорт, Основа. Наименьшее снижение средних цен предложения по итогам 2015 года зафиксировано по центральным районам города – Центр, Нагорный, Научная, Госпром.

За прошедший год средние цены предложения на вторичном рынке жилья Харькова продемонстрировали снижение как для всех типов жилых домов, так и для всех типов квартир по количеству комнат.

В целом по городу средняя цена предложения квартир в декабре 2014 г. – декабре 2015 г. составляла:

В целом по итогам 2015 года цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларовом эквиваленте уменьшилась в среднем на 13-18%, в гривне – выросла на 24-32% в зависимости от количества комнат в квартире.

В разрезе типов жилых домов за 2015 год наибольшее снижение средних цен предложения на вторичном рынке Харькова зафиксировано для квартир в домах современной постройки (на 21,4%) и панельных домах (на 21,2%). В то же время средняя цена предложения квартир в «сталинках» за период декабрь 2014 г. – декабрь 2015 г. снизилась всего на 10,7%.

Несмотря на снижение стоимости в долларах США по итогам 2015 года, квартиры в Харькове не стали доступнее для рядовых граждан. В конце 2014 года для приобретения квартиры площадью 50 кв.м в Харькове среднестатистической семье требовалось откладывать средства, оставшиеся после минимальных расходов на товары первой необходимости, в течение 16 лет. По состоянию же на декабрь 2015 года необходимый срок накопления (коэффициент доступности жилья) на подобное жилье увеличился до 18 лет, а для покупки квартиры площадью 70 кв.м придется копить средства в среднем в течение 25 лет.

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати