Из-за дефицита дешевых квартир вторичный рынок жилья Харькова замер

Аналитика Пресс-центр Главная

12.04.2016

Из-за дефицита дешевых квартир вторичный рынок жилья Харькова замер

Надежды риэлторов на традиционную сезонную активизацию спроса на жилую недвижимость пока не оправдались

В марте 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья в Харькове вновь продемонстрировала незначительное снижение – на 0,31%, достигнув отметки 717 доллаорв США по состоянию на начало апреля. За счет изменения официального курса доллара США (с 27,054389 грн./$ на 29.02.2016 г. до 26,218056 грн./$ на 31.03.2016 г. ) в гривневом эквиваленте средняя цена предложения по итогам прошедшего месяца снизилась на 3,39% – до 18 794 грн./кв.м.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период март 2015 г. – март 2016 г. приведена ниже.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период март 2015 г. – март 2016 г.

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц было неодинаковым для различных бытовых районов города:

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.04.2016 года)

Районы	Цена предложения 1 кв.м, долларов США										Изменение цены 01.03.16-01.04.16
	1-ком. квартиры			2-ком. квартиры			3-ком. квартиры			Средняя
	мин	сред	макс	мин	сред	макс	мин	сред	макс	Средняя
Центр, Нагорный район	690	1151	1763	632	1059	1917	676	1000	1791	1070	0,4%
Госпром, Научная	737	1209	1733	710	1170	2235	728	1099	2375	1159	-0,6%
Центральный Рынок, ЮЖД	463	718	944	429	648	1183	322	568	871	645	-0,6%
Алексеевка	430	865	1189	556	800	1176	499	741	1159	802	0,8%
Павлово Поле	534	934	1721	538	949	1771	543	820	1250	901	-1,9%
Павловка	647	839	1389	500	822	1447	492	765	1576	809	-4,9%
Холодная Гора	545	783	1200	457	730	1238	417	705	1376	739	-0,8%
Лысая Гора, Бавария, Залютино	392	563	857	357	545	758	337	494	680	534	0,1%
Спортивная, Восстания	632	830	1125	588	808	1439	557	757	1058	798	4,0%
Гагарина	537	855	1650	603	880	1220	508	858	1271	864	-0,4%
Одесская	487	655	882	480	621	865	453	594	797	623	1,1%
Салтовка	466	721	1500	417	672	1231	400	637	1607	677	-0,3%
Северная Салтовка	567	786	1156	475	742	1151	488	680	1100	736	-0,4%
Новые Дома	405	649	895	422	613	851	451	570	889	610	0,8%
станция метро Масельского	574	640	769	536	683	778	417	558	846	627	-0,4%
ХТЗ, Восточный	438	612	847	375	539	805	373	486	669	546	3,9%
Рогань, Горизонт	469	608	694	442	554	740	382	496	892	552	2,6%
Жуковского, Шишковка	563	690	927	507	645	984	485	583	845	639	3,5%
Аэропорт, Основа	400	547	735	364	511	696	329	458	638	505	2,4%

В начале марта эксперты отмечали увеличение числа запросов на покупку квартир среднего и верхнего ценового диапазона. В частности потенциальные покупатели активно интересовались квартирами стоимостью 50-80 тыс. долларов США в обжитых новостроях. Отчасти такая тенденция была обусловлена дефицитом дешевого предложения – многие покупатели, ориентированные на сегмент бюджетного, но качественного жилья, не найдя подходящего варианта в течение 1-2 месяцев временно отложили покупку.

Сокращение удельного веса недорогих квартир наглядно демонстрирует изменение структуры предложения квартир на вторичном рынке Харькова по ценовым категориям за последний квартал:

Изменение структуры предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке Харькова по ценовым категориям

Изменение структуры предложения двухкомнатных квартир на вторичном рынке Харькова по ценовым категориям

Изменение структуры предложения трехкомнатных квартир на вторичном рынке Харькова по ценовым категориям

К концу месяца число звонков и задатков на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова существенно сократилось. При этом более половины запросов на покупку жилья на вторичном рынке составляли однокомнатные и малогабаритные квартиры, расположенные в крупных жилмассивах (Павлово Поле, Алексеевка, Салтовка) недалеко от станций метро. Во многих случаях такие квартиры приобретались с целью последующей сдачи в аренду.

Таким образом, надежды риэлторов на традиционную сезонную активизацию спроса на жилую недвижимость пока не оправдались. Несмотря на готовность многих продавцов уступать до 3-10% заявленной стоимости, по-прежнему сохраняется дисбаланс между ценой спроса и предложения. Наряду с общеэкономическими факторами, это существенно тормозит рыночную активность.

Уважаемый читатель!

Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове».

Аналитическая служба
"Проконсул"

Версия для печати

Вернуться в раздел

инвестиции, инвестирование, жилье, офис, оценка, жилая недвижимость, продажа, новостройка, новостройки, земельный участок, маркетинговые исследования, склад, аренда, гостинка, квартира, гостиница, коммерческая недвижимость, аналитика, стоимость квартиры, торговая недвижимость

Из-за дефицита дешевых квартир вторичный рынок жилья Харькова замер

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период март 2015 г. – март 2016 г. приведена ниже.

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц было неодинаковым для различных бытовых районов города:

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.04.2016 года)

Уважаемый читатель!

Теги

Проконсул в социальных сетях