Как и почему изменились цены в новостройках Харькова в феврале 2016 года?
За февраль 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне по Харькову увеличилась на 5,5% – до 19 363 грн.
Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц увеличилась на 4,95% и на начало марта 2016 года составила 14 797 грн.
По состоянию на начало марта 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
- «Премиум» – 29 443 грн.
- «Бизнес +» – 22 959 грн.
- «Бизнес» – 15 034 грн.
- «Эконом» – 10 014 грн.
Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:
Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за февраль 2015 г. – февраль 2016 г. по классам жилья представлена на графике:
«Эконом-класс»
| «ЭКОНОМ-КЛАСС» | ||
|
ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартиры в 33 жилых домах, входящих в состав 22 жилых комплексов
|
ПЛОЩАДИ КВАРТИР
|
ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:
|
|
РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК: Алексеевка, Бавария, Новые Дома, Павловка, Роганский ж/м, Салтовка, Северная Салтовка, Холодная Гора, ХТЗ, Южный Вокзал, пгт. Песочин |
||
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. По итогам февраля 2016 года средняя цена предложения 1 кв. квартир в гривне выросла в 78% новостроек «эконом-класса» Харькова (на 10-630 грн./кв.м). Основными причинами повышения цен, как и ранее, была динамика строительно-монтажных работ, а также текущее и потенциальное увеличение себестоимости строительства.
В целом по сегменту «эконом-класс» средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне снизилась на 0,25%. Это обусловлено изменением структуры предложения жилых домов, а именно окончанием реализации квартир в сданном в эксплуатацию объекте (ЖК «Флагман» компании ОДО «Жилстрой-2»), характеризовавшегося наиболее высокими ценовыми показателями.
«Бизнес-класс»
| «БИЗНЕС-КЛАСС» | ||
|
ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартиры в 15 жилых домах, входящих в состав 13 жилых комплексов
|
ПЛОЩАДИ КВАРТИР
|
ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:
|
|
РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК: Центр, Восстания, Спортивная, Павлово Поле, Павловка, Салтовка, Холодная Гора |
||
|
НОВОСТИ И СОБЫТИЯ РЫНКА ЗА ПРОШЕДШИЙ МЕСЯЦ Открыты продажи квартир в ЖК «Млечный Путь» по ул. Студенческой, 21А (АО «Трест Жилстрой-1») |
||
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. По итогам февраля 2016 года в 50% новостроек «бизнес-класса» Харькова выросла средняя цена предложения 1 кв. квартир в гривне (на 500-1400 грн./кв.м). Как и для новостроек «эконом-класса», повышение цен было обусловлено динамикой реализации проектов, а также инфляцией (ростом себестоимости строительства). Кроме того, в феврале рыночный оборот пополнился новым объектом (ЖК «Млечный Путь»), стоимость квартир в котором является максимальной в сегменте «бизнес-класс». В результате, по сравнению с январем, средняя цена предложения 1 кв.м квартир в домах «бизнес-класса» в гривне выросла на 13%.
«Бизнес+-класс»
| «БИЗНЕС+-КЛАСС» | ||
|
ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартиры в 7 жилых комплексах
|
ПЛОЩАДИ КВАРТИР
|
ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:
|
|
РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК: Центр, Восстания, Спортивная, Павлово Поле, Павловка, Салтовка, Холодная Гора |
||
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. В феврале 2016 года ценовые показатели были пересмотрены в сторону повышения в 29% новостроек «бизнес+класса» Харькова (на 700-1500 грн./кв.м). В целом по данному сегменту за прошедший месяц средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне выросла на 5,27%. Поскольку в 57% объектов «бизнес+класса» ценовые показатели зафиксированы в долларах США, девальвация гривны (на 7,6% за февраль 2016 года) оказала существенное влияние на изменение средних цен предложения квартир в данном сегменте рынка первичной жилой недвижимости, наряду с динамикой строительно-монтажных работ и инфляцией.
«Премиум-класс»
| «ПРЕМИУМ-КЛАСС» | ||
|
ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартиры в 5 жилых комплексах
|
ПЛОЩАДИ КВАРТИР
|
ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:
|
|
РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК: Центр, Павлово Поле |
||
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. В феврале 2016 года в сегменте «премиум-класса» рынка первичной жилой недвижимости Харькова ценовые показатели корректировались в сторону повышения лишь в строящихся объектах (40% новостроек «премиум-класса») (на 850-2850 грн./кв.м). По итогам месяца на данном сегменте средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне выросла на 4,19%. Стоимость квартир в 60% объектов «премиум-класса» номинирована в долларах США. В этой связи, рост средних ценовых показателей в данном сегменте рынка в равной степени обусловлен ростом курса доллара США, динамикой реализации проектов и повышением себестоимости строительства.
Спрос на квартиры в новостройках Харькова в феврале 2016 года был несколько ниже январских показателей. Однако в целом месяц по уровню продаж был результативным для большинства строительных компаний, несмотря на повышение цен на квартиры во многих объектах.
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
