Как изменилась ситуация на рынке новостроек Харькова в мае 2016 года?
Объемы реализации квартир на первичном рынке Харькова в мае были ниже апрельских показателей
За май 2016 года по Харькову средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне увеличилась на 1,46% – до 19 711 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц снизилась на 1,53% и на начало июня 2016 года составила 14 338 грн.
По состоянию на начало июня 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
- «Премиум» – 29 829 грн.
- «Бизнес +» – 22 810 грн.
- «Бизнес» – 15 807 грн.
- «Эконом» – 10 398 грн.
Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м.первичной жилой недвижимости по Харькову за май 2015 г. – май 2016 г. по классам жилья представлена на графике:
Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:
Изменение средних ценовых показателей в разрезе классов жилья было обусловлено различными факторами:
- «Премиум-класс» представлен всего 4 объектами, поэтому изменение стоимости квартир в каждом из них существенно влияет на средние ценовые показатели по классу в целом. По итогам мая 2016 года рост средней цены предложения 1 кв.м квартир «премиум-класса» было обусловлено повышением цен в двух жилых комплексах.
- «Бизнес+-класс»: снижение средней цены предложения за прошедший месяц было обусловлено ценовой политикой компаний – снижением стоимости квартир в 28% объектов как на постоянной основе так и в рамках акционных предложений. Кроме того, в 57% новостроев «бизнес+-класса» цены номинированы в долларах США. Поэтому, несмотря на то, что укрепление гривны по итогам мая было незначительным (официальный курс доллара США за прошедший месяц снизился на 0,1%, коммерческий курс – на 0,5%), данный фактор также способствовал снижению средних ценовых показателей в сегменте «бизнес+».
- «Бизнес-класс»: в мае был выведен из рыночного оборота один сданный в эксплуатацию жилой комплекс в связи с реализацией всех квартир, в 14% остальных объектов «бизнес-класса» цены были пересмотрены в сторону повышения (на 223-1500 грн./кв.м) в соответствии с динамикой строительства. Это и обусловило рост средних ценовых показателей по классу в целом.
- «Эконом-класс»: снижение средней цены предложения 1 кв.м квартир «эконом-класса» по итогам прошедшего месяца обусловлено изменением структуры предложения (выводом на рынок трёх новых объектов и возобновлением ранее приостановленных продаж квартир в одном жилом комплексе), а также повышением цен в 16% остальных новостроев (на 200-1500 грн./кв.м), которое коррелировало с динамикой строительно-монтажных работ.
В мае 2016 года на рынок были выведены квартиры в трёх объектах «эконом класса»:
- ЖК «Набережный квартал», ул.Веселая/ул.Авиахимическая ( DCG) – возобновлена реализация квартир;
- ЖК «Дуэт» по ул.Целиноградской (ОДО «Жилстрой-2») – стартовали продажи квартир в доме №2, находящемся на начальном этапе строительства;
- ЖК «Новый дом» по ул.Ньютона (ЖСК «Новый дом») (недостроенный ЖК «Космос» компании «Монолит Строительный Альянс»).
ОДО «Жилстрой-2» начал реализацию однокомнатных квартир на первом этаже дома №1 ЖК «Садовый» по проезду Садовому, где ранее планировалось размещение офисных помещений.
Также в конце апреля поступили в продажу квартиры в строящемся жилом комплексе «эконом-класса» в пгт. Подворки, застройщик - ООО «Финансово-строительная группа».
Кроме того, в мае была реализована последняя квартира от компании КДСК ЖД Dominion по ул.Клочковской, 101ж («бизнес-класс»).
С июня АО «Трест Жилстрой-1» планирует начать продажу квартир в нескольких новых объектах – как в новых домах в составе существующих жилых комплексах, так и на новых строительных площадках.
Учитывая планы других компаний по реализации новых проектов строительства многоэтажных жилых комплексов к следующему году предложение на первичном рынке жилья Харькова может существенно увеличиться. Усиление же конкуренции будет сдерживать рост средних цен предложения на данном сегменте рынка жилой недвижимости. Однако до фактического вывода новых масштабных объектов на рынок о переизбытке предложения первичного жилья говорить не приходится.
Объемы реализации квартир на первичном рынке Харькова в мае были ниже апрельских показателей, что в значительной степени обусловлено майскими праздниками. Тем не менее, интерес к данному сегменту рынка жилой недвижимости в целом остается стабильно высоким. Одним из косвенных доказательств тому является почти двукратное сокращение количества акционных предложений от застройщиков в апреле-мае 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.
Наиболее востребованы квартиры в домах «эконом» и «бизнес-класса» стоимостью до 10 000-12 000 грн./кв.м и до 12 000-15 000 грн./кв.м соответственно.
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
