Как изменилась стоимость квартир в Харькове за 2014 год

По состоянию на конец декабря 2014 года средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке составила 879 долларов США. За последние 5 лет аналогичный уровень цен предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США был зафиксирован в феврале 2012 года, в декабре 2010 года.

Рейтинг бытовых районов Харькова по стоимости 1 кв.м вторичной жилой недвижимости на конец декабря 2013 года и конец декабря 2014 года представлен на рис.1.

Рис. 1. Средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке Харькова по районам локальной застройки на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года

За год снижение средних цен предложения квартир на вторичном рынке зафиксировано по всем бытовым районам Харькова, однако рейтинг районов по стоимости предложения 1 кв.м жилья практически не изменился.

Наибольшие ценовые показатели характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, ст.м. "Научная", Центр, Нагорный район. Бюджетные варианты жилья предлагаются к продаже в отдаленных районах города (Аэропорт, Основа, Залютино, Бавария), а также районах, характеризующихся высоким удельным весом жилых домов старой постройки – до 1950-х гг. (Центральный Рынок, ЮЖД, Лысая Гора).

Основными ценообразующими факторами на вторичном рынке жилья являются месторасположение объекта, тип жилого дома, количество комнат и площадь квартиры, ее техническое состояние, этаж расположения. Средняя цена предложения одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Харькове в декабре 2013 года и декабре 2014 года в зависимости от месторасположения представлена на рис. 2-4.

Рис. 2. Средняя цена предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья Харькова по группам бытовых районов на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года, долларов США.

Рис. 3. Средняя цена предложения двухкомнатных квартир на вторичном рынке жилья Харькова по группам бытовых районов на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года, долларов США.

Рис. 4. Средняя цена предложения трёхкомнатных квартир на вторичном рынке жилья Харькова по группам бытовых районов на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года, долларов США.

В целом по городу средняя цена предложения квартир в декабре 2013 года – декабре 2014 года составляла:

В целом по итогам 2014 года цена предложения квартир в долларовом эквиваленте уменьшилась в среднем на 10-16%,в гривне – выросла на 65-78%.

Год назад стоимостью до 25 000 долларов США в Харькове можно было приобрести однокомнатную квартиру в 1-2-этажных домах старой постройки (до 1950-х гг.) в таких районах как ЮЖД, Центральный Рынок, Москалевка, Новоселовка, Основа, в «хрущевках» в районах ХТЗ, Бавария, Аэропорт. Попадались также недорогие варианты в этих районах в 9-ти и 14-этажных домах на последних этажах, требующие ремонта или в «советском» жилом состоянии.

По сравнению с декабрем 2013 года, в декабре 2014 года доля однокомнатных квартир в ценовом диапазоне 20000-25000 долларов США в общем объеме предложения увеличилась с 4,9% до 28,7%. Таким образом, располагая суммой в 25 000 долларов США, сегодня вполне реально приобрести однокомнатную квартиру в высотных домах 1970-1990-х гг. в спальном районе города (Салтовка, Новые Дома, Одесская) в хорошем состоянии.

Версия для печати