Как первичный рынок Харькова реагирует на увеличение объемов строительства жилья

В декабре 2016 года на первичном рынке Харькова было введено в эксплуатацию рекордное количество объектов. По статистическим данным в целом за год объем строительства жилых объектов в регионе вырос на 66,6%.

За декабрь средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках по Харькову в долларах снизилась на 4,27% – до 551 USD/кв.м, в гривне – выросла на 1,82% – до 15050 грн./кв.м. За месяц по всем классам жилья зафиксировано снижение средней стоимости 1 кв.м. в доларах США и незначительный рост стоимости в гривне, что связано, в основном, с ценовой политикой застройщиков и изменением курса доллара.

По состоянию на конец декабря 2016 года на первичном рынке были зафиксированы следующие стоимости  за 1 кв.м квартир в разрезе классов жилья:

• «Премиум» – 30454 грн.
• «Бизнес» – 23641 грн.
• «Комфорт» – 13957 грн.
• «Эконом» – 10618 грн.

Средние цены в гривне по всем классам жилья за месяц изменились незначительно (в пределах 04-1,8%), что связано, в основном, с ценовой политикой застройщиков и изменением курса доллара. Наибольший рост (1,8%) наблюдался в сегменте жилья бизнес- и эконом-класса.
 

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости по Харькову за декабрь 2015 г. – декабрь 2016 г. по классам жилья представлена на графике:

Изменение структуры предложения

В декабре 2016 года начались продажи в 4 объектах АО «Трест Жилстрой-1», ввод в эксплуатацию которых запланирован на 4 квартал 2017 года:

• ЖК «Левада», дом №2 по ул. Елизаветинской, р-н пр. Гагарина (комфорт-класс);
• ЖК по пер. Рогатинскому, дом 7, район Ц.Рынка, (комфорт-класс);
• ЖК по ул. Ньютона, дом 9 и 10, район Н.Дома (эконом-класс);
• ЖК по ул. Домостроительной, Алексеевка (эконом-класс).

ОДО «Жилстрой-2» анонсировал начало продаж в ЖК «Виктория» (по просп. Петра Григоренко (комфорт-класс).

В декабре АО «Трест Жилстрой-1» были реализованы последние квартиры в доме 4 (ЖК «Искринский») по ул. Малиновской, 17А (комфорт-класс) и в домах 6А, 6Б по проспекту Победы, 83  (эконом-класс).

Начало строительства:

• 8-я секция ЖК «Меридиан» на Северной Салтовке (ОДО «Жилстрой-2»);
• 2-й дом жилого комплекса «Журавли», Салтовка (ООО «Авантаж»);
• односекционный 15-этажный ЖК «Виктория» по пр. Петра Григоренко, 2-Ж (ОДО «Жилстрой-2»);

Регистрация деклараций о готовности объектов к эксплуатации в декабре 2016 года по новостройкам Харькова :

• ЖД «Подольский», на пересечении улицы Кузнечной и переулка Подольского (ОДО «Жилстрой-2»);
• 1, 2 и 3 секция (дом №1) жилого комплекса «Садовый», расположенного по проезду Садовому между проспектами Петра Григоренко и Льва Ландау  (ОДО «Жилстрой-2»);
• Дом №1 ЖК "Изумрудный город"  по ул. Новгородской (ООО «Авантаж»);
• ЖД «Родники», 2 секция по ул. Родниковой, 11 (АО «КДСК»);
• Секции 1,2 ЖД по ул. Дагаева, 5, пгт Песочин (АО «КДСК»);
• Дом 1, ЖК «Черемушки» по пр. Победы, 63 (ФК «Респект Строй Инвест»);
• Дом 11, ЖК «Салтовский» по Салтовскому шоссе, 264Б (АО «Трест Жилстрой-1»);
• Дома 4, 7, 8 в ЖК по ул. Ньютона (АО «Трест Жилстрой-1»);
• Дома 5, 6 по пр. Победы, 83 (АО «Трест Жилстрой-1»);
• ЖД по ул. Малиновской, 17А (АО «Трест Жилстрой-1»);
• Дом 4 по ул. Плехановской, 18А (АО «Трест Жилстрой-1»);
• Дом 4 по пр. Л.Малой, 36 (АО «Трест Жилстрой-1»).

Спрос на квартиры в новостройках

Востребованы покупателями были все классы жилья, однако наибольшие объемы продаж по-прежнему характерны для новостроек «эконом» и «комфорт-класса».

Основным критериями при выборе квартир являются репутация застройщика и стоимость.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Версия для печати