Когда в Харькове начнут дорожать квартиры на вторичном рынке?

Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за сентябрь незначительно снизилась – на 0,47% в долларовом эквиваленте и на начало октября 2015 года составила 690 долларов США.

В гривневом эквиваленте зафиксирован рост цен предложения на 1,14%, что обусловлено изменением официального курса доллара США с 21,185441 грн./USD на 31.08.2015 г. до 21,527544 грн./USD на 30.09.2015 г.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.10.2015 года)

За сентябрь 2015 года объем предложения квартир в целом незначительно сократился – на 0,5%. При этом наблюдалось сокращение объема предложения одно- и двухкомнатных квартир, в то время как количество трехкомнатных квартир, предлагаемых к продаже, увеличилось.

Прошедший месяц характеризовался высоким уровнем активности покупателей. Основным мотивом для приобретения квартир на вторичном рынке по-прежнему является личное проживание, однако порядка 20-30% сделок носят инвестиционный характер – с целью последующей сдачи приобретаемой квартиры в аренду.

Наиболее востребованы в сентябре были квартиры в следующих ценовых диапазонах:

• однокомнатные квартиры – до 18 000 – 23 000 долларов США;
• двухкомнатные квартиры – до 22 000 – 29 000 долларов США;
• трёхкомнатные квартиры – до 27 000 – 37 000 долларов США.

В то же время средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова в целом по городу в сентябре 2015 года составляла:

• однокомнатные квартиры – 27 239 долларов США (586 395 грн.);
• двухкомнатные квартиры – 37 471 долларов США (806 661 грн.);
• трёхкомнатные квартиры – 48 260 долларов США (1 038 929 грн.);

При покупке квартиры на вторичном рынке торг уместен в большинстве случаев. Размер скидки определятся месторасположением, техническими характеристиками квартиры, а также индивидуальными особенностями ее продажи. В сентябре собственники наиболее качественных и недорогих объектов готовы были уступать не более 3-5%. Средний размер торга по квартирам среднего и верхнего ценового диапазона составлял 5-10% изначально заявленной стоимости.

В сентябре, как и в августе, наблюдалось повышение цен предложения отдельными собственниками наиболее ликвидных вариантов жилья. Наряду с активным спросом на недорогие квартиры, это явилось одним из факторов повышения средней стоимости предложения одно- и двухкомнатных квартир в большинстве бытовых районов Харькова. Незначительное снижение средних ценовых показателей по рынку в целом было обусловлено увеличением доли трёхкомнатных квартир в структуре предложения, собственники которых были склонны корректировать цены предложения в сторону снижения (ввиду более низкого спроса со стороны потенциальных покупателей).

В целом с начала 2015 года средняя стоимость предложения квартир на вторичном рынке Харькова снизилась на 21,45%. За период с января 2014 г. по сентябрь 2015 г. снижение средних цен предложения составило 31,63%.

В ближайшие месяцы активный подъем вторичного рынка жилой недвижимости маловероятен, равно как и дальнейшее существенное проседание цен. При условии относительно стабильной военно-политической ситуации, отсутствия значительных валютно-курсовых колебаний и существенного повышения тарифов ЖКХ возможен незначительный рост средних цен предложения на вторичном рынке – в основном в сегменте одно- и двухкомнатных квартир.

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати