Квартиры в новостройках Харькова вновь дорожают вслед за ростом курса доллара

Обзор рынка первичного рынка жилья по состоянию на конец октября 2015 года

За октябрь 2015 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне по Харькову увеличилась на 3,63% – до 16 254 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц увеличилась на 0,9% и на начало ноября 2015 года составила 12 493 грн.

По состоянию на начало ноября 2015 г. на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости  по классам жилья:

• «Премиум» – 24 641 грн.
• «Бизнес +» – 19 414 грн.
• «Бизнес» – 11 897 грн.
• «Эконом» – 9 060 грн.

Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за октябрь 2014 г. – октябрь 2015 г. по классам жилья представлена на графике:

Изменение средних ценовых показателей на первичном рынке жилья Харькова в октябре 2015 года было обусловлено изменением структуры предложения новостроек, динамикой строительно-монтажных работ, маркетинговой стратегией компаний. Поскольку некоторые строительные компании фиксируют ценовые показатели в долларах США, девальвация гривны в октябре также отразилась на средней цене 1 кв.м квартир в новостройках (в сегменте «бизнес+» и «премиум»).

Покупатели на первичном рынке жилья Харькова в октябре были несколько менее активны, чем в августе-сентябре. Однако интерес к недорогим квартирам в новостройках (как в сданных с эксплуатацию, так и в активно строящихся) сохраняется на высоком уровне. При этом многие потенциальные покупатели сначала присматривают подходящий вариант жилья на первичном рынке, а непосредственно приобретение понравившейся квартиры осуществляется позже – после продажи имеющегося объекта жилой недвижимости.

Основные события первичного рынка жилья Харькова за октябрь 2015 года:

• проект компании «Т.М.М.» - строительство 9-этажного жилого дома поул.Кузнечной/ул.Гамарника будет реализовывать ОДО «Жилстрой-2». Новое название дома – ЖД «Подольский». Начато предварительное бронирование квартир;
• реализованы все квартиры от застройщика в жилых домах по пр.Победы, 83 (дом 1,2,3) и по Салтовскому шоссе, 264Б (дом 4) (АО «Трест Жилстрой-1», «эконом-класс»);
• приостановлены продажи квартир в ЖК «Shatilovka Hillside» (ООО «Мегаинвестстрой», «премиум-класс»);
• открытие продаж квартир и гаражей в 6-й секции ЖК «Набережный квартал»;
• начало продаж квартир в новом объекте ООО «С-Инвест» – ЖК «Университетский» по ул. Дергачевской, 4 («бизнес-класс»). К строительству объекта компания планирует приступить в ближайшие месяцы, разрешительная документация получена.

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати