Квартиры в новостройках Харькова пользуются спросом несмотря на их подорожание

За ноябрь 2016 года средневзвешенная цена предложения квартир на рынке новостроек Харькова выросла на 4,32% – с 14 169 грн./кв.м до 14 781 грн./кв.м.

По состоянию на начало декабря 2016 года на первичном рынке были зафиксированы следующие стоимости за 1 кв.м квартир в разрезе классов жилья:

• «Премиум» – 30 204 грн.
• «Бизнес» – 23 221 грн.
• «Комфорт» – 13 900 грн.
• «Эконом» – 10 434 грн.

По итогам месяца увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за ноябрь 2016 г. – ноябрь 2016 г. по классам жилья представлена на графике:

В сегментах «премиум» и «комфорт-класса» основным фактором изменения ценовых показателей было изменение структуры предложения – появление на рынке новых объектов (жилой дом «премиум-класса» на завершающей стадии строительства, 1 жилой комплекс «кофморт-класса» на начальном этапе строительства) и окончание реализации квартир в существующих проектах (объект «комфорт-класса» с высокой степенью готовности).

В других сегментах жилья изменение средних ценовых показателей в гривне по всем классам жилья было обусловлено ценовой политикой застройщиков.

Следует отметить, что в прошедшем месяце в двух объектах была изменена валюта фиксации ценовых показателей: в ЖК Shatilovka Hillside («премиум-класс») – с долларов США на гривну, в ЖК «Rivertown» («эконом-класс») – наборот, с гривны на доллары США.

Изменение структуры предложения

В ноябре 2016 года стартовали продажи квартир в трёх объектах:

• ЖД «Квитка» по ул. Квитки-Основьяненко, 14 (ОДО «Жилстрой-2», «премиум-класс»);
• ЖК «Одесский», р-н пр. Гагарина,170/1 и ул. Зерновой (ОДО «Жилстрой-2», «комфорт-класс»);
• возобновлены продажи квартир в ЖК «Каскад» по ул. Кузнечной/пер. Подольскому (ООО «Т.М.М.», «бизнес-класс»).

В прошедшем месяце были реализованы застройщиком последние квартиры в ЖК «Черемушки», 2-я очередь по пр. Победы, 65Г (ООО «ФК «Респект Стройинвест», «комфорт-класс»).

Кроме того, был введен в эксплуатацию жилой дом «эконом-класса» по ул. Дагаева, 5, пгт. Песочин компании АО «КДСК».

Спрос на квартиры в новостройках

Спрос на квартиры в новостройках Харькова в ноябре 2016 года сохранился примерно на уровне предыдущих трёх-четырёх месяцев, несмотря на повышение ценовых показателей по ряду объектов. Востребованы покупателями были все классы жилья, однако наибольшие объемы продаж по-прежнему характерны для новостроек «эконом-» и «комфорт-класса».

Несмотря на наличие перспективных стройплощадок у многих застройщиков (в том числе наличие интереса к харьковскому рынку многоэтажной жилой недвижимости со стороны компаний из других регионов), новые проекты выводятся на рынок поэтапно. Это позволяет застройщикам регулировать объем текущего предложения квартир, обеспечивать более равномерные финансовые потоки, поддерживать темпы строительства начатых проектов в условиях дефицита квалифицированных работников и техники.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Версия для печати