Квартиры в пригороде дороже, чем в Харькове

Рост ценовых показателей на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова при ограниченности накопленных денежных средств у многих потенциальных покупателей привел к некоторой переориентации спроса в пользу квартир на первичном рынке, а некоторых участников рынка заставил обратить внимание на жилье в ближнем пригороде.

В Киеве в связи с ограниченностью свободных земельных участков для нового строительства в черте города, застройщиками активно осваиваются пригородные территории. За 2013 год число строящихся и готовящихся к сдаче в эксплуатацию объектов в пригороде Киева выросло примерно на 40%* . Увеличение объема предложения в условиях более низких ценах на жилье в многоквартирных комплексах пригорода стало одними из решающих факторов при выборе квартиры для приезжих и расширяющихся семей.

Значительным преимуществом строительства за пределами крупных областных центров является наличие свободных участков, на которых возможна не только «точечная» застройка, но и строительство целых микрорайонов. Кроме того, в области проще и дешевле оформить разрешительную документацию. К основным препятствиям для строительства жилья в области можно отнести непрозрачность рынка земли.

Среди минусов  для потенциальных покупателей жилья в пригороде можно назвать более низкое качество коммунальных услуг, менее развитую инфраструктуру населенных пунктов.

В Харькове дефицит свободных строительных площадок пока не ощущается так остро, как в столице. Поэтому и массовой жилой застройки пригорода пока также не наблюдается. Тем не менее, перспектива развития пригорода есть, учитывая расширение границ Харькова. К тому же из определенных районов ближнего пригорода добраться в центр Харькова гораздо проще, чем из некоторых районов города, и экологическая обстановка в пригороде более благоприятная.

Среди пригородных населенных пунктов г.Харькова, где развивается многоэтажное жилое строительство, можно назвать пгт. Песочин, пгт. Солоницевка, пгт. Безлюдовка.

В Песочине строительство многоэтажных жилых домов в микрорайоне Мобиль ведет Куряжский ДСК. На вторичном рынке жилья к продаже предлагаются квартиры в 2-5-этажных, 9-, 10-, 12-этажных домах.

В Солоницевке в рыночном обороте на вторичном рынке присутствуют квартиры в 2-5-этажных, 9- и  12-этажных домах. За последние годы было построено два жилых дома:

• 4-этажный жилой дом, сданный в эксплуатацию в 2008 г.;
• 9-этажный жилой дом эконом-класса по адресу: ул. 70 лет Октября, 50 (ФФС «Меркурий-Инвест»). Сдан в эксплуатацию в 2009 г.

Среди новостроек в Безлюдовке можно выделить ЖК «Безлюдовский» по ул.Победы, 160, состоящий из четырех домов (двухэтажный дом, два 3-этажных дома и 4-этажный дом), построенный ЧП АН «Рестриелт». Многоэтажный жилой фонд поселка представлен также 2-, 4- и 5-этажными домами.

Квартиры на первичном рынке также предлагаются к продаже в Люботине по ул.Циолковского (4-этажный жилой дом). Кроме того, существует проект строительства комплекса многоэтажных жилых домов в пос.Подворки Дергачевского района по ул.Дзержинского, 16.Заказчик – ООО «ФСГ». Общая площадь квартир – 7819,91 кв.м (три 10-этажных секции, 160 квартир).

Квартиры на вторичном рынке в многоэтажных домах пригорода Харькова продаются также в Кулиничах (5-этажные дома), Малой Даниловке (1-5-этажные дома), Покотиловке (2-5-этажные, 9-этажные дома), Дергачах (2-, 5-, 9-этажные дома), Южном, Высоком (1-2-, 4-этажные дома). В дальнем пригороде (20-30 км) – в Мерефе (2-5-этажные дома, в структуре многоэтажной жилой застройки преобладают 2-этажные дома), Люботине (1-4-этажные дома), Липцах (1-2, 4-этажные дома), Васищево (5-этажные дома).

Средняя стоимость квартир в пригороде Харькова по состоянию на конец декабря 2013 года приведена в таблице:

Самые дорогие квартиры в пригороде Харькова выставляются на продажу в Песочине, Кулиничах, Солоницевке. Недорогое жилье на вторичном рынке можно приобрести в Мерефе, Высоком, Южном, Васищево, Люботине.

Для сравнения ниже приведены ценовые показатели по пяти наименее дорогим бытовым районам Харькова по состоянию на конец декабря 2013 года:

Как видим,  средняя стоимость 1 кв.м жилья в пгт. Песочин выше, чем в некоторых районах Харькова (Аэропорт, Основа), что обусловлено развитой инфраструктурой поселка и хорошо налаженным транспортным сообщением. Ценовые показатели по другим населенным пунктам ближнего пригорода – Кулиничи, Солоницевка –   также сопоставимы с отдаленными районами Харькова.

Следует отметить, что жилая недвижимость в пригороде, как и в Харькове также имеет тенденцию к росту стоимости. За последних три года (декабрь 2013 г. по отношению к концу 2010 г. ) средняя стоимость предложения 1кв.м жилья в Песочине выросла на 28,6%, в Солоницевке – на 16%, в Мерефе – на 19,3%, в Дергачах – на 26%. В Харькове за декабрь 2010 г. - декабрь 2013 г. рост средней стоимости предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке составил 14,3%.

Таким образом, рынок жилой недвижимости пригорода представляет интерес не только с потребительской, но и с инвестиционной точки зрения. Наиболее целесообразным является приобретение жилья в пригороде на первичном рынке, учитывая предпочтения потенциальных покупателей по качеству и площади квартир. В качестве примера можно привести 9-этажный новострой в пгт. Солоницевка (ул.70 лет Октября, 50), где сегодня квартиры в строительном состоянии выставляются на продажу по 500-700 долл.США/кв.м, с ремонтом – 750-1000 долл.США/кв.м при стоимости продажи застройщиком на момент сдачи дома в эксплуатацию 446 долл.США/кв.м.

Активность освоения строительными компаниями пригородных территорий Харькова в ближайшей перспективе зависит от экономической ситуации в стране, изменения уровня благосостояния населения, реализации государственных программ строительства доступного жилья. Однако уже сегодня, квартиры в ближнем пригороде являются неплохой альтернативой харьковским жилым многоэтажкам.

---------------------

* По словам финансового директора компании BGM Инны Бречко

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати