Мониторинг вторичного рынка жилья Харькова в августе 2017 года
В августе 2017 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США составила 668 USD/кв.м.
По сравнению с июнем 2017 года в долларовом эквиваленте и в гривне цена снизилась на 0,43%. Изменение средней стоимости находилось в пределах статистической погрешности.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США и в гривне в пересчете на 1 кв.м август 2016 г. - август 2017 г.
Цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова на 1 сентября 2017 года.
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.08.17-01.09.17 |
|||||||||
|
1-комн. квартиры |
2-комн. квартиры |
3-комн. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Нагорный |
581 |
1067 |
1635 |
625 |
993 |
1833 |
510 |
1034 |
1700 |
1018 |
-1,6% |
|
Госпром, Научная |
712 |
976 |
1196 |
723 |
1044 |
1309 |
809 |
1036 |
1349 |
1019 |
-1,3% |
|
Центральный рынок, ЮЖД |
436 |
570 |
652 |
417 |
592 |
733 |
380 |
482 |
625 |
548 |
-3,3% |
|
Алексеевка |
531 |
763 |
1098 |
595 |
821 |
1082 |
514 |
806 |
1014 |
796 |
0,6% |
|
Павлово поле |
567 |
896 |
1533 |
747 |
1039 |
1286 |
557 |
776 |
1129 |
904 |
-1,2% |
|
Павловка |
500 |
700 |
1078 |
423 |
702 |
953 |
640 |
774 |
981 |
725 |
-0,6% |
|
Холодная гора |
423 |
673 |
875 |
412 |
641 |
965 |
446 |
667 |
867 |
660 |
-0,3% |
|
Лысая гора, Бавария, Залютино |
419 |
521 |
619 |
312 |
418 |
588 |
373 |
458 |
574 |
466 |
1,8% |
|
Спортивная, Защитников Украины |
660 |
803 |
1097 |
644 |
713 |
778 |
508 |
634 |
826 |
716 |
-1,4% |
|
Гагарина |
615 |
742 |
897 |
576 |
695 |
887 |
479 |
743 |
965 |
727 |
-0,1% |
|
Одесская |
523 |
666 |
775 |
545 |
595 |
718 |
400 |
518 |
643 |
593 |
0,7% |
|
Салтовка |
486 |
690 |
975 |
394 |
659 |
904 |
379 |
616 |
1000 |
655 |
1,6% |
|
Северная Салтовка |
521 |
666 |
857 |
541 |
649 |
850 |
413 |
645 |
841 |
653 |
2,1% |
|
Новые дома |
402 |
605 |
865 |
445 |
601 |
791 |
403 |
542 |
787 |
583 |
0,6% |
|
ст.м. Масельского |
469 |
576 |
797 |
429 |
611 |
740 |
356 |
518 |
675 |
568 |
-0,6% |
|
ХТЗ, Восточный |
434 |
519 |
637 |
329 |
467 |
569 |
368 |
486 |
616 |
491 |
1,5% |
|
Рогань, Горизонт |
385 |
515 |
676 |
450 |
505 |
614 |
333 |
443 |
508 |
488 |
2,1% |
|
Жуковского, Шишковка |
638 |
777 |
889 |
536 |
605 |
1046 |
492 |
558 |
612 |
646 |
1,2% |
|
Аэропорт, Основа |
425 |
536 |
743 |
331 |
462 |
581 |
331 |
422 |
607 |
473 |
-2,7% |
В структуре предложения по общей стоимости преобладают квартиры в ценовой категории от 20 до 50 тыс. долларов США – 66%.
Доля квартир общей стоимостью до 20 тыс. долларов США в общей структуре предложения продолжает снижаться. По сравнению с началом лета удельный вес квартир в данной ценовой категории снизился с 13% до 11,7%.
Некоторые собственники переоценивают свою недвижимость и предпочитают понижению цены снятие объекта с продажи. Основные причины – ожидание активизации спроса и роста цен на недвижимость.
Одновременно все более усиливается давление на вторичный рынок первичного рынка жилья. Несмотря на то, что с начала 2017 года первичное жилье в Харькове подорожало в среднем на 23%, а вторичное – снизилось на 1,5%, многие покупатели отдают предпочтение домам, построенным с учетом энергосберегающих технологий и оборудованных приборами учета.
В августе наблюдалась определенная активизация спроса по сравнению с остальными летними месяцами. Однако спрос на вторичном рынке жилья по-прежнему ограничен сохраняющейся низкой покупательской способностью большей части населения.
Средний диапазон скидок на торг в августе составил до 15% заявленной цены. Собственники наиболее ликвидных квартир, соответствующих критерию «цена-качество», как правило, уступали не более 3%.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
