Мониторинг вторичного рынка жилья Харькова в сентябре 2020 года
В сентябре 2020 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 728 USD/кв.м. По сравнению с июнем 2020 года среднее значение стоимости увеличилось на 1,7%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова в USD/кв.м
Рейтинг бытовых районов Харькова по средней стоимости 1 кв.м на вторичном рынке на 01.10.2020 г.
Цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (на 1 октября 2020 года)
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.07.20-01.10.20 |
|||||||||
|
1 комн. квартиры |
2 комн. квартиры |
3 комн. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Госпром, Научная |
700 |
1108 |
1500 |
615 |
1001 |
1500 |
569 |
906 |
1176 |
1005 |
-6,1% |
|
Центральный рынок, ЮЖД |
459 |
711 |
1111 |
562 |
816 |
1042 |
333 |
521 |
883 |
683 |
3,9% |
|
Алексеевка |
805 |
954 |
1179 |
489 |
946 |
1231 |
527 |
810 |
1165 |
903 |
4,2% |
|
Павлово Поле |
674 |
947 |
1316 |
591 |
945 |
1371 |
633 |
823 |
1078 |
905 |
0,9% |
|
Павловка |
625 |
906 |
1064 |
438 |
952 |
1224 |
447 |
829 |
1277 |
896 |
4,9% |
|
Холодная Гора |
530 |
805 |
1076 |
491 |
767 |
1020 |
589 |
741 |
1091 |
771 |
4,3% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
413 |
686 |
974 |
405 |
561 |
856 |
322 |
451 |
677 |
566 |
2,6% |
|
Спортивная, Защитников Украины |
692 |
988 |
1176 |
478 |
803 |
1078 |
407 |
893 |
1386 |
896 |
1,8% |
|
Гагарина |
645 |
851 |
1340 |
500 |
884 |
1181 |
594 |
723 |
1054 |
819 |
0,6% |
|
Салтовка |
500 |
738 |
1015 |
444 |
689 |
1047 |
392 |
641 |
1000 |
689 |
-1,6% |
|
Северная Салтовка |
462 |
762 |
1159 |
618 |
773 |
1160 |
528 |
722 |
1040 |
752 |
3,7% |
|
Одесская |
500 |
652 |
833 |
396 |
668 |
985 |
500 |
669 |
886 |
663 |
2,3% |
|
Новые Дома |
600 |
764 |
1000 |
542 |
721 |
1017 |
375 |
533 |
917 |
673 |
-2,2% |
|
ст.м. Масельского |
542 |
748 |
1068 |
489 |
718 |
952 |
500 |
612 |
723 |
693 |
3,3% |
|
ХТЗ, Восточный |
500 |
641 |
900 |
389 |
543 |
750 |
348 |
465 |
689 |
550 |
2,3% |
|
Рогань, Горизонт |
405 |
606 |
737 |
455 |
550 |
660 |
337 |
485 |
671 |
547 |
4,1% |
|
Жуковского, Шишковка |
545 |
773 |
955 |
452 |
684 |
1000 |
492 |
587 |
791 |
681 |
7,2% |
|
Аэропорт, Основа |
418 |
567 |
763 |
343 |
458 |
576 |
362 |
445 |
640 |
490 |
-2,4% |
|
п. Артема, Малышева |
409 |
565 |
697 |
508 |
605 |
830 |
354 |
496 |
594 |
555 |
5,1% |
|
Новожаново, Москалевка |
514 |
564 |
813 |
480 |
584 |
726 |
438 |
478 |
515 |
542 |
-1,6% |
|
Киевская |
750 |
848 |
960 |
557 |
712 |
1015 |
615 |
790 |
954 |
783 |
4,8% |
|
Пятихатки |
482 |
523 |
597 |
512 |
548 |
578 |
400 |
464 |
580 |
512 |
-1,8% |
|
Песочин |
672 |
783 |
946 |
451 |
628 |
912 |
413 |
615 |
833 |
675 |
1,0% |
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Харькова по группам бытовых районов на 01.10.2020 г.
Цены предложения квартир в домах современной постройки (квартиры в жилом состоянии/с ремонтом), USD/кв.м
|
Бытовой район |
Минимум |
Среднее |
Максимум |
|
Алексеевка |
800 |
1100 |
1300 |
|
Бавария |
650 |
850 |
970 |
|
Защитников Украины, Спортивная |
750 |
1050 |
1350 |
|
Гагарина |
850 |
1100 |
1360 |
|
Госпром, Научная, Центр |
1000 |
1650 |
2500 |
|
Новые Дома, Одесская |
770 |
980 |
1250 |
|
Павловка |
800 |
1050 |
1400 |
|
Павлово Поле |
1100 |
1770 |
2280 |
|
Пос. Жуковского |
850 |
930 |
1100 |
|
Роганский ж/м, Горизонт |
650 |
780 |
850 |
|
Салтовка, Северная Салтовка |
800 |
960 |
1200 |
|
Холодная Гора |
880 |
1050 |
1200 |
|
ХТЗ, Масельского |
800 |
940 |
1100 |
|
Центральный рынок, ЮЖД |
850 |
1000 |
1100 |
|
|
|||
Основные факторы, влияющие на конъюнктуру вторичного рынка жилья в третьем квартале 2020 года:
- снижение ставок по депозитам, ухудшение экономической ситуации в регионе (снижение объемов производства за 8 месяцев текущего года составило 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), начало второй волны коронавируса и пессимистические прогнозы на будущее увеличивают привлекательность рынка недвижимости – как инструмента надежных инвестиций;
- дальнейшее снижение курса гривны (среднемесячный в июне 2020 г. – 26,707 грн., в сентябре – 27,977 грн.);
- снижение ставок по ипотечным кредитам с 18–26% годовых в начале года до 10–18% годовых в 3 квартале 2020 г.
Основные тенденции вторичного рынка жилой недвижимости Харькова:
- количество объектов, выставленных на продажу в сентябре 2020 г., по сравнению с началом года увеличилось в среднем на 20%, в основном, из-за поступления квартир с первичного рынка;
- покупатели, не дождавшись существенного снижения цен, приняли решение о покупке квартиры; увеличению количества транзакций способствовало и улучшение условий ипотечного кредитования - количество сделок в сентябре 2020 г. по сравнению с июнем 2020 г. увеличилось на 40%;
- активизация категории инвесторов, приобретающих квартиры с целью последующей перепродажи после ремонта;
- снижение срока экспозиции объектов до 1-2 месяцев;
- снижение скидки на торг до 3-5%, обусловленное желанием большинства продавцов вложить средства, полученные при продаже старой квартиры, в приобретение новой;
- в случае срочных продаж, а также продажи объектов, не соответствующих конъюнктуре спроса, уровень торга может достигать 15% и выше.
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
