Мониторинг вторичного рынка жилья Харькова в июле 2017 года
В июле 2017 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США составила 671 USD/кв.м.
По сравнению с июнем 2017 года в долларовом эквиваленте цена увеличилась на 0,7%, в гривне – снижение составило -0,8%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США и в грн. в пересчете на 1 кв.м июль 2016 г. - июль 2017 г.
В условиях неопределенности тенденций рынка изменение среднего уровня стоимости по типам квартир представляет собой незначительные конъюнктурные колебания.
Период экспонирования квартир во многом определяют цели продажи. Наряду с объектами, нашедшими покупателя в течение недели, в рыночном обороте присутствуют квартиры, которые экспонируются уже более года. При этом их стоимость уже снижена на 20-30% от первоначальной.
Некоторые продавцы временно сняли свои объекты с продажи, ожидая активизации делового сезона. В связи с этим, по итогам месяца отмечается снижение общего количества предложений квартир на вторичном рынке в среднем на 20%.
Цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости г. Харькова на 01.08.2017 г.
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.07.17-01.08.17 |
|||||||||
|
1-комн. квартиры |
2-комн. квартиры |
3-комн. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Нагорный |
949 |
1063 |
1220 |
550 |
947 |
1833 |
615 |
1095 |
1700 |
1035 |
1,2% |
|
Госпром, Научная |
909 |
1067 |
1236 |
713 |
1003 |
1196 |
738 |
1026 |
1620 |
1032 |
-0,3% |
|
Центральный рынок, ЮЖД |
469 |
575 |
652 |
357 |
588 |
750 |
336 |
537 |
706 |
567 |
1,2% |
|
Алексеевка |
531 |
795 |
1216 |
597 |
829 |
1107 |
578 |
751 |
1077 |
792 |
1,1% |
|
Павлово Поле |
640 |
931 |
1149 |
605 |
911 |
1286 |
613 |
903 |
1789 |
915 |
1,0% |
|
Павловка |
500 |
751 |
1038 |
608 |
728 |
906 |
537 |
710 |
952 |
730 |
0,1% |
|
Холодная Гора |
423 |
673 |
875 |
412 |
641 |
965 |
446 |
667 |
867 |
660 |
-0,3% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
379 |
505 |
619 |
298 |
444 |
628 |
250 |
425 |
656 |
458 |
0,0% |
|
Спортивная, Защитников Украины |
727 |
755 |
789 |
500 |
727 |
1121 |
390 |
697 |
1244 |
726 |
-0,3% |
|
Гагарина |
625 |
821 |
1375 |
521 |
661 |
887 |
493 |
700 |
988 |
727 |
-1,4% |
|
Одесская |
500 |
618 |
775 |
460 |
574 |
780 |
400 |
574 |
724 |
589 |
1,6% |
|
Салтовка |
452 |
675 |
935 |
408 |
648 |
977 |
360 |
611 |
977 |
644 |
0,6% |
|
Северная Салтовка |
521 |
653 |
711 |
520 |
619 |
895 |
413 |
646 |
846 |
639 |
1,5% |
|
Новые Дома |
415 |
583 |
791 |
464 |
568 |
727 |
431 |
587 |
787 |
579 |
1,0% |
|
ст.м. Масельского |
393 |
520 |
719 |
500 |
608 |
672 |
503 |
587 |
650 |
572 |
0,2% |
|
ХТЗ, Восточный |
431 |
512 |
635 |
329 |
470 |
580 |
364 |
467 |
616 |
483 |
0,7% |
|
Рогань, Горизонт |
385 |
498 |
649 |
400 |
507 |
672 |
333 |
428 |
508 |
478 |
-0,2% |
|
Жуковского, Шишковка |
600 |
783 |
905 |
557 |
589 |
633 |
512 |
544 |
589 |
639 |
-1,0% |
|
Аэропорт, Основа |
425 |
534 |
600 |
389 |
472 |
583 |
357 |
452 |
607 |
486 |
0,0% |
Основным мотивом приобретения квартир остается личное пользование, тем не менее, порядка 20-30% сделок носят инвестиционный характер – с целью последующей сдачи приобретаемой квартиры в аренду. Для сдачи в аренду приобретаются преимущественно однокомнатные и малогабаритные квартиры, расположенные в крупных жилмассивах (Павлово Поле, Алексеевка, Салтовка) недалеко от станций метро.
Средний размер торга по типовым квартирам в июле составлял 5-10%, собственники наиболее ликвидных вариантов были готовы уступать не более 3%.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
