Моніторинг вторинного ринку житла Харкова у червні 2021 року
У червні 2021 року середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова склала 810 USD/кв.м. З початку 2021 року середнє значення вартості 1 кв.м збільшилося на 9,5%, за рік (з червня 2020 р.) – на 13,1%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова в USD/кв.м
Рейтинг побутових районів Харкова за середньою вартістю кв.м на вторинному ринку на 01.07.2021 р.
ЦІНИ ПРОПОЗИЦІЇ 1 КВ.М ЖИТЛА НА ВТОРИННОМУ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ В ХАРКОВІ (НА 01.07.2021 р.)
|
Райони |
Ціни пропозиції 1 кв.м, доларів США |
Зміна ціни 01.04.21-01.07.21 |
|||||||||
|
1 кімн. квартири |
2 кімн. квартири |
3 кімн. квартири |
Середня |
||||||||
|
мін |
сер |
макс |
мін |
сер |
макс |
мін |
сер |
макс |
|||
|
Центр, Держпром, Наукова |
909 |
1143 |
1481 |
816 |
1124 |
1471 |
821 |
1114 |
1500 |
1127 |
4,8% |
|
Центральний ринок, Південний вокзал |
564 |
931 |
1074 |
529 |
736 |
1047 |
500 |
720 |
1010 |
796 |
2,9% |
|
Олексіївка |
513 |
1047 |
1358 |
822 |
1088 |
1312 |
606 |
836 |
1376 |
990 |
7,1% |
|
Павлове Поле |
825 |
1078 |
1390 |
739 |
1070 |
1476 |
677 |
921 |
1417 |
1023 |
6,7% |
|
Павлівка |
756 |
1030 |
1364 |
474 |
1035 |
1481 |
706 |
972 |
1406 |
1012 |
8,3% |
|
Холодна Гора |
619 |
935 |
1160 |
484 |
859 |
1178 |
548 |
824 |
1417 |
873 |
8,4% |
|
Баварія, Залютине |
459 |
659 |
818 |
406 |
630 |
914 |
421 |
566 |
714 |
618 |
4,3% |
|
Спортивна, Захисників України |
658 |
1018 |
1382 |
713 |
1056 |
1371 |
643 |
870 |
1309 |
981 |
9,4% |
|
Гагаріна |
786 |
1068 |
1442 |
551 |
906 |
1315 |
732 |
917 |
1106 |
964 |
3,5% |
|
Салтівка |
600 |
897 |
1288 |
598 |
872 |
1226 |
500 |
732 |
1271 |
834 |
8,6% |
|
Північна Салтівка |
788 |
892 |
1156 |
573 |
867 |
1240 |
585 |
795 |
1102 |
852 |
7,8% |
|
Одеська |
527 |
803 |
981 |
682 |
817 |
981 |
435 |
707 |
918 |
775 |
3,3% |
|
Нові Будинки |
625 |
859 |
1074 |
558 |
789 |
990 |
518 |
798 |
1000 |
815 |
1,2% |
|
ст.м. Масельського |
697 |
872 |
1077 |
667 |
855 |
1043 |
569 |
750 |
1014 |
826 |
5,1% |
|
ХТЗ, с. Східне |
626 |
759 |
906 |
545 |
721 |
1083 |
481 |
662 |
883 |
714 |
13,7% |
|
Роганський ж/м, Горизонт |
547 |
727 |
883 |
490 |
640 |
894 |
420 |
553 |
689 |
640 |
10,6% |
|
Жуковського, Шишківка |
676 |
795 |
879 |
557 |
735 |
1092 |
481 |
688 |
1000 |
739 |
0,4% |
|
Аеропорт, Основа |
484 |
595 |
697 |
423 |
632 |
828 |
409 |
524 |
648 |
584 |
6,4% |
|
с. Артема, Малишева |
625 |
772 |
883 |
438 |
659 |
857 |
462 |
613 |
726 |
675 |
15,9% |
|
Новожанове, Москаліка |
588 |
655 |
722 |
462 |
670 |
943 |
463 |
624 |
944 |
650 |
6,7% |
|
Київська |
778 |
860 |
1023 |
643 |
681 |
721 |
604 |
871 |
1113 |
804 |
0,5% |
|
П’ятихатки |
563 |
702 |
806 |
567 |
597 |
628 |
542 |
688 |
929 |
662 |
9,4% |
|
Пісочин |
600 |
802 |
1000 |
419 |
672 |
887 |
433 |
539 |
600 |
671 |
2,1% |
Середня вартість квартир на вторинному ринку Харкова по групах побутових районів на 01.07.2021 р.
Структура цін пропозиції по загальній вартості квартир
Ціни пропозиції квартир в будинках сучасної споруди (квартири з ремонтом), USD/кв.м
|
Побутовий район |
Мінімум |
Середнє |
Максимум |
|
Олексіївка |
1000 |
1200 |
1600 |
|
Захисників України, Гагаріна |
800 |
1200 |
1500 |
|
Наукова, Центр |
1400 |
2000 |
2800 |
|
Нові Будинки, Одеська |
800 |
1000 |
1400 |
|
Павлівка |
900 |
1200 |
2000 |
|
Павлово Поле |
1100 |
1700 |
2500 |
|
Гідропарк, Київська |
800 |
1100 |
1400 |
|
Роганський ж/м, Горизонт |
700 |
900 |
1000 |
|
Салтівка, Північна Салтівка |
800 |
1100 |
1500 |
|
Холодна Гора |
900 |
1200 |
1500 |
|
ХТЗ, Масельського, Індустріальна |
800 |
900 |
1200 |
|
Центральний ринок, Південний вокзал |
900 |
1100 |
1400 |
|
|
|||
Основними факторами, що впливали на кон'юнктуру вторинного ринку житла в 1 півріччі 2021 року продовжують залишатися:
- невизначеність ситуації з перебігом пандемії коронавірусу, складна економічна та політична ситуація в країні, погіршення ситуації на Сході України стримують потенціальних продавців квартир;
- ряди вітчизняних інвесторів поповнили заробітчани, які вимушені повернутися внаслідок втрати роботи за кордоном та представники сфер бізнесу, котрі втратили бувшу прибутковість внаслідок пандемії;
- зниження привабливості банківських депозитів, відсотки по яким у більшості випадків не перекривають рівень інфляції та подальше зниження ставок за іпотечними кредитами, запуск іпотечної програми під 7-10% річних збільшили попит на ринку нерухомості.
Основні тенденції вторинного ринку житлової нерухомості Харкова у 1 півріччі 2021р:
- за рік (з червня минулого року) найбільше зросла вартість однокімнатних квартир у наближених до центру (+22%) та у спальних районах міста (+24%), двокімнатних квартир - у спальних районах міста (+21%);
- подальше «вимивання» з ринку дешевих об’єктів: питома вага квартир вартістю до 30 тис. USD в загальному обсязі пропозиції порівняно з аналогічним періодом минулого року знизилась на 18%;
- обмежений обсяг ліквідних пропозицій обумовив дефіцит і зростання цін навіть у віддалених районах міста (Залютине, Баварія, Основа та ін.);
- в загальному обсязі вторинного ринку продовжує зростати питома вага квартир з ремонтом у сучасних будинках (побудованих після 2000 р.), яка у червні 2021 р. склала близько 25%;
- основний попит потенціальних покупців зосереджений на квартирах загальною вартістю до 40 тис. USD;
- основними покупцями квартир є інвестори, які купують квартири з метою подальшого перепродажу після проведення ремонту, або для подальшої здачі в оренду;
- відносно стабільною залишається кількість покупців квартир для покращення житлових умов (вкладення коштів від продажу старої квартири в придбання нової);
- спостерігається зростання кількості покупців квартир з числа вимушених переселенців зі Сходу, які раніше орендували житло та мешканців Харківської області;
- зниження терміну експозиції об'єктів до 1-2 місяців (за умови, що ціна пропозиції відповідає ринковій);
- знижка на торг у більшості випадків знаходилась в діапазоні 5-10%;
- в разі термінових продажів, а також продажу об'єктів, що не відповідають кон'юнктурі попиту, рівень торгу може досягати 15% і вище.
Аналітична служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
