Моніторинг вторинного ринку житла м Харкова у грудні 2021 року
08.02.2022

Моніторинг вторинного ринку житла м Харкова у грудні 2021 року

У грудні 2021 року середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова склала 915 USD/кв.м. З початку 2021 року середнє значення вартості 1 кв.м збільшилося на 23,6%, за IV квартал 2021 року – на 7,6%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова в USD/кв.м

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова в USD/кв.м

 

Рейтинг побутових районів Харкова за середньою вартістю кв.м на вторинному ринку на 01.01.2022 року

Рейтинг побутових районів Харкова за середньою вартістю кв.м на вторинному ринку на 01.01.2022 року

ЦІНИ ПРОПОЗИЦІЇ 1 КВ.М ЖИТЛА НА ВТОРИННОМУ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ В ХАРКОВІ (НА 01.01.2022 р.)

Райони

Ціни пропозиції 1 кв.м, доларів США

Зміна ціни 01.10.21-01.01.22

1 кімн. квартири

2 кімн. квартири

3 кімн. квартири

Середня

мін

сер

макс

мін

сер

макс

мін

сер

макс

Центр, Держпром, Наукова

1031

1366

1600

956

1246

1615

852

1188

1592

1266

6,7%

Центральний ринок, Південний вокзал

725

1041

1325

655

927

1222

725

957

1250

975

13,8%

Олексіївка

865

1102

1375

809

1066

1228

652

918

1108

1028

2,2%

Павлове Поле

775

1215

1525

819

1124

1321

731

1055

1455

1103

2,9%

Павлівка

694

1089

1443

922

1040

1364

751

1019

1274

1077

4,6%

Холодна Гора

805

1007

1106

702

931

1182

700

970

1357

968

8,0%

Баварія, Залютине

526

721

946

443

734

1149

417

621

940

692

4,9%

Спортивна, Захисників України

743

1098

1444

778

1063

1273

643

977

1380

1046

1,4%

Гагаріна

846

1144

1465

783

1155

1455

692

957

1250

1085

8,1%

Салтівка

679

1013

1364

644

940

1250

571

856

1280

936

10,0%

Північна Салтівка

909

1012

1094

649

877

1240

641

823

1036

904

6,0%

Одеська

800

1020

1351

778

944

1167

667

786

1061

917

13,0%

Нові Будинки

788

924

1143

641

930

1161

589

864

1154

906

6,0%

ст.м. Масельського

814

1035

1265

884

1039

1214

662

825

1063

966

16,6%

ХТЗ, с. Східне

675

880

1200

673

784

1075

585

770

1025

811

13,2%

Роганський ж/м, Горизонт

655

779

943

615

725

889

533

726

871

743

10,1%

Жуковського, Шишківка

718

891

1061

620

834

1136

626

812

1100

846

6,4%

Аеропорт, Основа

652

728

879

611

691

846

463

646

847

678

11,5%

с. Артема, Малишева

675

906

1240

518

919

1278

530

806

1250

877

16,6%

Новожанове, Москаліка

700

752

814

588

688

962

500

578

671

673

0,2%

Київська

737

1059

1214

833

938

1109

699

890

1014

962

10,8%

Пятихатки

733

800

871

622

742

831

649

703

786

748

10,5%

Пісочин

640

808

1068

708

876

975

569

666

785

783

10,1%

 

Середня вартість квартир на вторинному ринку Харкова по групах побутових районів на 01.01.2022 року

Середня вартість квартир на вторинному ринку Харкова по групах побутових районів на 01.01.2022 року

 

Структура цін пропозиції по загальній вартості квартир

Структура цін пропозиції по загальній вартості квартир

 

Ціни пропозиції квартир в будинках сучасної споруди (квартири з ремонтом), USD/кв.м

Побутовий район

Мінімум

Середнє

Максимум

Олексіївка

1000

1300

1700

Захисників України, Гагаріна

1000

1440

2000

Київська, Гідропарк

900

1230

1800

Наукова, Центр

1200

2000

2800

Нові Будинки, Одеська

1000

1300

1600

Павлівка

1000

1450

2300

Павлово Поле

1100

1600

2500

Роганський ж/м, Горизонт

800

900

1000

Салтівка, Північна Салтівка

800

1100

1500

Холодна Гора

1000

1350

1600

ХТЗ, Масельського, Індустріальна

1000

1200

1400

Центральний ринок, Південний вокзал

1000

1400

1700

Основні тенденції вторинного ринку житлової нерухомості Харкова у IV кварталі 2021 року:

  • за 2021 рік середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова у доларах США збільшилася на 23,6%:

  • основними чинниками, що обумовили зростання цін є:

  • зростання питомої ваги в структурі загальної пропозиції квартир з ремонтом у сучасних будинках (побудованих після 2000 р.), яка у грудні 2021 р. склала близько 29%;

  • розвиток ринку іпотечного кредитування, де переважна кількість кредитів видається саме на вторинне житло;

  • завищені очікування продавців, пов'язані з динамікою зростання цін;

  • «підтягування» цін вторинного ринку до цін первинного ринку житла.

  • придбання житла, як і раніше, розглядається як збереження коштів та вигідна інвестиція, що пов'язано з недовірою населення до банківської системи. Але наприкінці 2021 р. спостерігалося зниження попиту, по обумовлено нагнітанням інформаційного фону навколо потенційної військової агресії з боку Росії;

  • обмежений обсяг ліквідних пропозицій обумовив дефіцит і зростання цін навіть у віддалених районах міста (Залютине, Баварія, Основа та ін.); за рік (з грудня минулого року) найбільше зросла вартість двокімнатних квартир на околицях міста (+35,7%);

  • подальше «вимивання» з ринку дешевих об’єктів: питома вага квартир вартістю до 30 тисяч USD в загальному обсязі пропозиції порівняно з аналогічним періодом минулого року знизилась у 2,8 рази;

  • переважна частка купівлі квартир обумовлена міграційним і природним рухом населення, зростає привабливість житла в великих містах;

  • знижка на торг у більшості випадків знаходилась в діапазоні 5-10%;

  • в разі термінових продажів, а також продажу об'єктів, що не відповідають кон'юнктурі попиту, рівень торгу може досягати 10% і вище.

У порівнянні з відповідним періодом минулого року за 11 місяців 2021 р. обсяги нового іпотечного кредитування за кількістю договорів в Харківській області зросли в 1,8 рази. Харківська область за даним показником серед регіонів України займає третє місце після Києва і Київської області.

Нові  іпотечні кредити, що видані фізичним особам в Харківській області, од. (дані НБУ)

Нові  іпотечні кредити, що видані фізичним особам в Харківській області, од. (дані НБУ)

Аналітична служба
"Проконсул"

Вернуться в раздел