Моніторинг вторинного ринку житла Харкова у вересні 2021 року
04.11.2021

Моніторинг вторинного ринку житла Харкова у вересні 2021 року

У вересні 2021 року середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова склала 850 USD/кв.м. З початку 2021 року середнє значення вартості 1 кв.м збільшилося на 14,9%, за рік (з вересня 2020 року) – на 16,8%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова в USD/кв.м

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова в USD/кв.м

Рейтинг побутових районів Харкова за середньою вартістю кв.м на вторинному ринку на 01.10.2021 року

Рейтинг побутових районів Харкова за середньою вартістю кв.м на вторинному ринку на 01.10.2021 року

ЦІНИ ПРОПОЗИЦІЇ 1 КВ.М ЖИТЛА НА ВТОРИННОМУ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ В ХАРКОВІ (НА 01.10.2021 р.)

Райони

Ціни пропозиції 1 кв.м, доларів США

Зміна ціни 01.07.21-01.10.21

1 кімн. квартири

2 кімн. квартири

3 кімн. квартири

Середня

мін

сер

макс

мін

сер

макс

мін

сер

макс

Центр, Держпром, Наукова

1000

1272

1500

838

1139

1522

857

1152

1553

1187

9,0%

Центральний ринок, Південний вокзал

595

927

1257

595

834

1300

550

809

1153

857

7,7%

Олексіївка

679

1011

1352

815

1051

1296

769

956

1343

1006

1,6%

Павлове Поле

840

1037

1339

839

1087

1581

685

1093

1600

1072

4,9%

Павлівка

774

1010

1204

760

1092

1508

706

987

1496

1030

1,7%

Холодна Гора

776

935

1156

614

940

1241

498

816

1436

897

2,8%

Баварія, Залютине

538

691

882

409

706

923

412

581

716

659

6,7%

Спортивна, Захисників України

909

1056

1250

781

1043

1250

652

993

1375

1031

5,1%

Гагаріна

804

1050

1426

769

1052

1394

746

911

1150

1005

4,3%

Салтівка

712

956

1188

583

827

1217

492

771

1283

851

2,1%

Північна Салтівка

733

872

1088

630

894

1280

643

791

1011

852

0,1%

Одеська

663

882

1180

602

837

1146

471

716

1022

812

4,7%

Нові Будинки

688

894

1209

609

861

1217

538

809

1179

855

4,8%

ст.м. Масельського

697

868

1061

643

867

1230

596

751

850

829

0,4%

ХТЗ, с. Східне

592

760

1068

535

706

1000

435

685

974

717

0,4%

Роганський ж/м, Горизонт

645

726

852

582

701

833

438

598

821

675

5,4%

Жуковського, Шишківка

731

811

925

625

807

1080

576

766

1053

795

7,5%

Аеропорт, Основа

500

670

758

457

563

736

515

590

667

608

4,1%

с. Артема, Малишева

541

783

1227

510

748

1300

522

724

1091

752

10,4%

Новожанове, Москаліка

611

753

962

538

677

808

441

585

696

672

3,4%

Київська

859

914

1000

686

847

988

712

843

1029

879

8,0%

П’ятихатки

576

636

693

576

693

778

654

701

746

677

2,2%

Пісочин

739

886

1034

519

677

855

455

571

829

711

6,0%

 

Середня вартість квартир на вторинному ринку Харкова по групах побутових районів на 01.10.2021 року

Середня вартість квартир на вторинному ринку Харкова по групах побутових районів на 01.10.2021 р.

Структура цін пропозиції по загальній вартості квартир

Структура цін пропозиції по загальній вартості квартир

Ціни пропозиції квартир в будинках сучасної споруди (квартири з ремонтом), USD/кв.м

Побутовий район

Мінімум

Середнє

Максимум

Олексіївка

1000

1400

1700

Захисників України, Гагаріна

850

1250

1800

Київська, Гідропарк

900

1050

1600

Наукова, Центр

1100

1900

2500

Нові Будинки, Одеська

900

1100

1400

Павлівка

900

1200

1500

Павлово Поле

1200

1800

2300

Роганський ж/м, Горизонт

700

900

1000

Салтівка, Північна Салтівка

800

1100

1700

Холодна Гора

900

1500

1900

ХТЗ, Масельського, Індустріальна

800

1100

1400

Центральний ринок, Південний вокзал

900

1300

1900

 
 

Основні тенденції вторинного ринку житлової нерухомості Харкова у III кварталі 2021 року:

  • в загальному обсязі вторинного ринку продовжує зростати питома вага квартир з ремонтом у сучасних будинках (побудованих після 2000 року), яка у вересні 2021 року склала близько 28%;
  • обмежений обсяг ліквідних пропозицій обумовив дефіцит і зростання цін навіть у віддалених районах міста (Залютине, Баварія, Основа та ін.);
  • за рік (з вересня минулого року) найбільше зросла вартість двокімнатних квартир на околицях міста (+34%), що обумовлено збільшенням пропозиції квартир з ремонтом у новобудовах;
  • подальше «вимивання» з ринку дешевих об’єктів: питома вага квартир вартістю до 30 тисяч USD в загальному обсязі пропозиції порівняно з аналогічним періодом минулого року знизилась на 20%;
  • основний попит потенціальних покупців зосереджений на квартирах загальною вартістю до 40 тисяч USD;
  • переважна частка купівлі квартир обумовлена міграційним і природним рухом населення, зростає привабливість житла в великих містах;
  • зниження терміну експозиції об'єктів до 1,5 місяців (за умови, що ціна пропозиції відповідає ринковій);
  • знижка на торг у більшості випадків знаходилась в діапазоні 2-7%;
  • в окремих випадках, при наявності декількох зацікавлених покупців, продавці квартир навіть підвищують ціну продажу на 1-2%;
  • в разі термінових продажів, а також продажу об'єктів, що не відповідають кон'юнктурі попиту, рівень торгу може досягати 10% і вище.

У порівнянні з відповідним періодом минулого року обсяги нового іпотечного кредитування в Україні в серпні 2021 року зросли в 2,2 рази за кількістю договорів та майже втричі у грошовому вимірі. Харківська область за даними показниками серед регіонів України займає третє місце після Києва і Київської області.

Нові іпотечні кредити, що видані фізичним особам в Харківській області, одиниць (дані НБУ)

Нові  іпотечні кредити, що видані фізичним особам в Харківській області, од (дані НБУ)

Аналітична служба
"Проконсул"

Вернуться в раздел