На сколько подорожала аренда квартир в Харькове с начала года?
С приближением осени и отопительного сезона влияние уровня тарифов ЖКХ на стоимость аренды жилья в Харькове становится все более ощутимым
При этом с первой волной повышения коммунальных платежей аренда квартир практически не подорожала. К концу же лета (в ожидании грядущих счетов за отопление и дальнейшего роста тарифов на коммунальные услуги) арендную плату в сторону повышения пересмотрели практически все собственники квартир. В целом за период с января по август 2015 года аренда квартир в Харькове подорожала на 20-30% в зависимости от района города, количества комнат, состояния квартиры. Тенденция к росту арендных ставок, скорее всего, сохранится как минимум до конца года.
Средние диапазоны арендных ставок квартир в Харькове по состоянию на конец августа 2015 года приведены в таблице ниже.
Диапазон стоимости аренды квартир в Харькове по состоянию на август 2015 года
|
Район города |
Стоимость аренды квартир, грн./месяц |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1-комнатная квартира (полногабаритная) |
2-комнатная квартира |
3-комнатная квартира |
|||||||
|
Минимум |
Средняя |
Максимум |
Минимум |
Средняя |
Максимум |
Минимум |
Средняя |
Максимум |
|
|
Центр города |
|||||||||
|
Центр, Нагорный, Госпром, Научная |
3 500 |
5 400 |
10 000 |
4 200 |
6 500 |
22 000 |
5 000 |
7 600 |
25 000 |
|
Приближенные к центру районы |
|||||||||
|
Павлово Поле, Павловка |
2 700 |
3 800 |
10 000 |
3 400 |
4 900 |
18 000 |
3 800 |
5 500 |
25 000 |
|
Гагарина, Спортивная, Восстания |
2 700 |
3 600 |
9 000 |
3 500 |
4 800 |
12 000 |
3 800 |
5 300 |
15 000 |
|
ЮЖД, Центральный рынок |
2 500 |
3 300 |
4 500 |
2 800 |
4 100 |
7 000 |
3 500 |
5 100 |
8 500 |
|
Крупные спальные жилмассивы |
|||||||||
|
Алексеевка |
2 700 |
3 700 |
8 800 |
3 500 |
4 700 |
9 500 |
4 000 |
5 500 |
12 000 |
|
Салтовка, Северная Салтовка |
2 500 |
3 400 |
6 500 |
3 000 |
4 500 |
8 500 |
3 000 |
5 000 |
12 000 |
|
Холодная Гора |
2 600 |
3 300 |
5 500 |
3 000 |
4 400 |
9 000 |
3 300 |
4 900 |
13 000 |
|
Новые Дома, Одесская |
2 500 |
3 200 |
5 500 |
2 900 |
4 100 |
7 000 |
3 200 |
4 400 |
7 500 |
|
ХТЗ, п.Восточный, Масельского |
2 400 |
3 100 |
4 000 |
2 700 |
4 000 |
5 500 |
3 000 |
4 300 |
6 300 |
|
Жуковского, Шишковка |
2 500 |
3 200 |
5 500 |
2 800 |
4 200 |
6 500 |
3 100 |
4 500 |
7 000 |
|
Удаленные от центра и окраинные районы |
|||||||||
|
Бавария, Залютино, Лысая Гора Основа, Аэропорт Роганский жилмассив, Горизонт |
2 200 |
2 600 |
3 800 |
2 500 |
3 300 |
5 000 |
2 800 |
3 800 |
5 500 |
Арендовать комнату в подселении можно от 1200 грн./месяц, гостинку – за 1500-4000 грн./месяц.
Следует отметить, что, как и на сегменте купли-продажи, некоторые риелторы для привлечения клиентов прибегают к публикации неправдивых объявлений по аренде квартир с заниженными ценами. Причем подобный маркетинговый ход имеет место как в бюджетном сегменте, так и в сегменте элитного жилья. В этой связи, потенциальным арендаторам при формировании бюджета на оплату съемного жилья не следует ориентироваться на самые дешевые варианты, публикуемые в СМИ.
Что изменилось на рынке аренды квартир, кроме арендных ставок?
Кроме непосредственно подорожания аренды квартир, за январь-август 2015 года в Харькове несколько изменилась типовая структура арендных платежей. Ранее арендаторы квартир оплачивали собственнику квартиры фиксированную сумму, коммунальные услуги по счетчикам при их наличии (электроэнергия и, как правило, вода), а также интернет. Сегодня некоторые арендодатели стремятся возложить на арендатора все коммунальные платежи.
Распространенной практикой страхования рисков арендодателей, связанных с повышением тарифов ЖКХ, стало подписание договоров аренды не на год, а только до зимы. Также многие арендодатели включают в договор отдельный пункт, касающийся повышения арендной платы при значительном росте тарифов коммунальных услуг.
Какие квартиры пользуются спросом у арендаторов?
Следует отметить, что выбор квартир, предназначенных для сдачи в аренду, в Харькове достаточно широк. Традиционно к концу лета рынок аренды жилья активизируется за счет притока студентов, однако ажиотажного спроса в августе 2015 года не наблюдалось.
Мало кто соглашается на первый попавшийся вариант, соответствующий бюджету. Большинство потенциальных арендаторов тщательно подходят к выбору жилья и подыскивают квартиру с хорошим ремонтом, современной мебелью и техникой, но как можно дешевле. Среди распространенных требований к жилью, помимо ремонта, следует отметить наличие стиральной машины, кондиционера, МПО, бронированной входной двери.
Квартиры с «советским» ремонтом, равно как и элитное жилье пользуются меньшим спросом, однако данные варианты также находят своих арендаторов.
В отличие от сегмента купли-продажи, где площадь квартиры является весомым фактором, влияющим на цену, на сегменте аренды важны не столько непосредственно квадратные метры, сколько количество комнат, их изолированность, а также количество спальных мест. Наиболее востребованы арендаторами одно- и двухкомнатные квартиры в приближенных к центру и спальных районах города с развитой инфраструктурой – Павлово Поле, Алексеевка, Салтовка, Новые дома, Холодная Гора.
Как сэкономить на аренде квартиры?
При ограниченном бюджете потенциальным арендаторам стоит подыскивать жилье в отдаленных районах города (Аэропорт, Основа, Бавария, Залютино, Горизонт, Роганский ж/м). В целях экономии также можно пожертвовать техническим состоянием либо внутренним наполнением квартиры. Например, в августе на Холодной Горе была сдана в аренду однокомнатная квартира в обычном жилом состоянии без мебели и бытовой техники за 2000 грн./месяц, тогда как аналогичные меблированные варианты в данном районе предлагаются к аренде от 2500-2600 грн./месяц.
| Как сэкономить на аренде квартиры? |
|
Кроме того, как и на сегменте купли-продажи, для аренды жилья имеет место торг. Собственники бюджетных вариантов в переговорах с арендаторами уступают до 100-200 грн. месячной арендной ставки. Для более дорогих квартир размер торга может достигать 500 грн. в зависимости от срока аренды и ряда других факторов.
| Версия для печати |
|
