Гривна VS Доллар: насколько важна валюта расчетов для рынка жилой недвижимости Харькова
С началом раскручивания девальвационной спирали, инфляционными процессами, кризисными явлениями в банковской системе, инвестиции в жилую недвижимость по праву считались одним из наиболее надежных механизмов сохранения денежных средств.
Это отразилось на уровне активности рынка жилой недвижимости, однако по разному для первичного и вторичного жилья.
Если сегмент первичного жилья активно работал на протяжении всего 2014 года, несмотря на сложную социально-экономическую обстановку, то вторичный рынок жилой недвижимости Харькова, набрав обороты в конце 2013 года, весь 2014 год двигался скорее по инерции, а ценовой тренд напоминал тормозной путь локомотива. Смещение спроса с квартир на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости в значительной степени было обусловлено различием в валюте фиксации ценовых показателей.
Во избежание полной остановки вторичного рынка жилья, сегодня не только должна быть опущена ценовая планка, возможным шагом является также переход к фиксации цен в гривне. При этом если цены предложения постепенно снижаются, то в вопросах выбора валюты для ценообразования большинство владельцев квартир, выставленных на продажу, остаются консервативными. Эксперты ООО «Проконсул» проанализировали возможные «за» и «против» использования национальной валюты и долларов США в расчетах на вторичном рынке жилой недвижимости:
 |
|
|
Цены в гривне |
Цены в долларах США |
|
|
Продавец
|
+ |
При операциях обмена через куплю-продажу (в частности, в случае приобретения на вырученные средства квартиры на первичном рынке): возможность избежать потерь при двойной конвертации валют
Повышение конкурентоспособности продаваемой квартиры по отношению к первичному рынку жилой недвижимости, увеличение числа потенциальных покупателей (особенно при значительных курсовых колебаниях) |
При отсутствии необходимости альтернативных инвестиций – возможность сохранить денежные средства при девальвации гривны
Психологическое восприятие – исторически сложившаяся традиция фиксации ценовых показателей на рынке вторичной жилой недвижимости в долларах США |
|
– |
Возможные потери от курсовой разницы при девальвации гривны |
Существующая тенденция к снижению цен предложения в долларах США на вторичном рынке жилой недвижимости, к чему готовы не все собственники квартир, вставленных на продажу |
|
|
Покупатель
|
+ |
При наличии сбережений в гривне – отсутствие потерь от курсовой разницы при конвертации валюты
Увеличение числа объектов, привлекательных для инвестирования при существенных курсовых колебаниях
Расширение возможностей для накопления недостающей суммы для приобретения желаемой квартиры (поскольку большинство граждан получает доходы в гривне) |
При наличии сбережений в долларах США: – отсутствие потерь от курсовой разницы при конвертации валюты – возможность приобрести желаемую квартиру по более низкой цене, учитывая тенденцию к снижению цен предложения на вторичном рынке жилья в долларах США |
|
– |
Психологическое восприятие – исторически сложившаяся традиция фиксации ценовых показателей на рынке вторичной жилой недвижимости в долл.США (по итогам 2014 г. рост средней цены предложения кв.м жилья на вторичном рынке в гривне составил порядка 72%) |
Скрытый рост цен при девальвации гривны, несмотря на снижение цен предложения в долларах США |
|
Таким образом, на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова есть место различным валютам расчетов – всё зависит от валюты сбережений покупателя и целей продажи недвижимости её владельцем.
При стабильном валютном курсе на сегодняшний день наиболее действенным фактором активизации рынка жилой недвижимости является снижение ценовых показателей.
При значительных же курсовых колебаниях для повышения конкурентных позиций вторичного рынка жилья по отношению к первичному рынку продавцам квартир не следует жестко привязываться к доллару США. Более эффективной политикой в данном случае будет переход к фиксации цен в национальной валюте либо ввод собственного курса пересчета (для покупателей с гривневыми сбережениями) – ниже реального коммерческого курса.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
