Нетрадиционно активное лето на рынке жилья Харькова: июль 2015 года
Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за июль снизилась на 3,5% в долларовом эквиваленте и на начало августа 2015 года составила 698 долларов США
В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 0,76%, что обусловлено изменением официального курса доллара США с 21,015358 грн./USD на 30.06.2015 г. до 21,611775 грн./USD на 31.07.2015 г.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.08.2015 года)
|
Районы |
Цена 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.07.15-01.08.15 |
|||||||||
|
1 ком. квартиры |
2 ком. квартиры |
3 ком. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
01.08.15 |
||
|
Центр, Нагорный район |
549 |
1037 |
1857 |
434 |
1018 |
2006 |
537 |
978 |
1875 |
1011 |
-1,0% |
|
Госпром, Научная |
833 |
1131 |
1509 |
689 |
1151 |
2200 |
493 |
1101 |
2000 |
1127 |
-2,8% |
|
Центральный Рынок, ЮЖД |
500 |
687 |
1094 |
442 |
620 |
1111 |
385 |
614 |
1000 |
640 |
-1,9% |
|
Алексеевка |
521 |
787 |
1388 |
521 |
797 |
1319 |
431 |
685 |
1188 |
756 |
-3,0% |
|
Павлово Поле |
500 |
905 |
1931 |
467 |
898 |
1706 |
526 |
887 |
1889 |
897 |
-2,0% |
|
Павловка |
559 |
879 |
1406 |
545 |
846 |
1310 |
458 |
757 |
1214 |
827 |
-4,9% |
|
Холодная Гора |
461 |
775 |
1316 |
281 |
748 |
1471 |
389 |
686 |
1380 |
736 |
-1,6% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
419 |
609 |
906 |
319 |
512 |
929 |
375 |
476 |
857 |
532 |
-4,0% |
|
Спортивная, Восстания |
606 |
827 |
1050 |
400 |
792 |
1222 |
538 |
747 |
1176 |
788 |
-2,6% |
|
Гагарина |
639 |
838 |
1196 |
482 |
817 |
1545 |
396 |
793 |
1397 |
816 |
-4,3% |
|
Одесская |
541 |
641 |
1091 |
409 |
599 |
1111 |
390 |
565 |
841 |
602 |
-2,0% |
|
Салтовка |
436 |
655 |
1182 |
411 |
619 |
1179 |
314 |
557 |
1077 |
610 |
-1,9% |
|
Северная Салтовка |
429 |
716 |
1180 |
423 |
709 |
1329 |
403 |
643 |
1224 |
689 |
-2,9% |
|
Новые Дома |
438 |
648 |
1441 |
391 |
611 |
1260 |
412 |
581 |
1000 |
613 |
-4,8% |
|
станция метро Масельского |
531 |
635 |
882 |
429 |
640 |
865 |
450 |
554 |
703 |
610 |
-3,5% |
|
ХТЗ, Восточный |
421 |
544 |
727 |
311 |
505 |
921 |
351 |
497 |
757 |
515 |
-10,2% |
|
Рогань, Горизонт |
343 |
547 |
1028 |
379 |
532 |
839 |
293 |
445 |
738 |
508 |
-9,7% |
|
Жуковского, Шишковка |
372 |
606 |
909 |
413 |
596 |
963 |
406 |
572 |
859 |
591 |
-1,9% |
|
Аэропорт, Основа |
395 |
561 |
914 |
267 |
546 |
756 |
333 |
487 |
809 |
531 |
-4,5% |
За июль 2015 года объем предложения квартир в целом незначительно увеличился на 6,8%. При этом по многим бытовым районам города продолжается сокращение объема предложения недорогих объектов, в частности однокомнатных квартир стоимостью до 18 000 долларов США. К концу года вероятно дальнейшее обострение дефицита бюджетного жилья, чему также будет способствовать реализация программы Минобороны по закупке жилья для военнослужащих. В соответствии с этой программой в Харькове и области планируется приобретение как на первичном, так и на вторичном рынке порядка 200 квартир.
Несмотря на уменьшение «ассортимента» недорогих квартир, средние ценовые показатели продолжают снижаться. Это происходит в основном за счет удешевления двухкомнатных, а также трёхкомнатных квартир.
Активность рынка вторичной жилой недвижимости Харькова в июле 2015 года была в целом на уровне предыдущего месяца – выше, чем в марте-мае. Таким образом, среди особенностей 2015 года для вторичного рынка жилья в Харькове можно по праву отметить нетрадиционно активный летний сезон.
Наиболее востребованы в прошедшем месяце были квартиры в следующих ценовых диапазонах:
- однокомнатные квартиры – до 18 000 – 24 000 долларов США;
- двухкомнатные квартиры – до 22 000 – 30 000 долларов США;
- трёхкомнатные квартиры – до 28 000 – 38 000 долларов США.
Покупатели квартир на вторичном рынке гораздо более требовательны к качеству жилья, чем еще год назад. Большинство из них хотят приобрести квартиру, требующую минимум дополнительных капиталовложений (желательно с встроенной мебелью, бытовой техникой), но по стоимости аналогичных вариантов без ремонта.
Кроме того, в последние месяцы отмечено увеличение спроса со стороны иногородних граждан на квартиры как в Харькове, так и в пригородных и областных населенных пунктах.
Продавцы квартир все менее охотно идут на уступки. Средний размер торга по типовым квартирам в июне составлял 3-12%, собственники наиболее ликвидных вариантов были готовы уступать не более 3-5%. Объекты, выставленные на продажу по ценам выше среднерыночных, как правило, реализуются на 10-15% дешевле изначально заявленной стоимости.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
