Продавцы квартир все менее охотно идут на уступки
07.08.2015

Нетрадиционно активное лето на рынке жилья Харькова: июль 2015 года

Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за июль снизилась на 3,5% в долларовом эквиваленте и на начало августа 2015 года составила 698 долларов США

В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 0,76%, что обусловлено изменением официального курса доллара США с 21,015358  грн./USD на 30.06.2015 г. до 21,611775 грн./USD на 31.07.2015 г.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.08.2015 года)

Районы

Цена 1 кв.м, долларов США

Измене­ние цены 01.07.15-01.08.15

1 ком. квартиры

2 ком. квартиры

3 ком. квартиры

Средняя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

01.08.15

Центр, Нагорный район

549

1037

1857

434

1018

2006

537

978

1875

1011

-1,0%

Госпром, Научная

833

1131

1509

689

1151

2200

493

1101

2000

1127

-2,8%

Центральный Рынок, ЮЖД

500

687

1094

442

620

1111

385

614

1000

640

-1,9%

Алексеевка

521

787

1388

521

797

1319

431

685

1188

756

-3,0%

Павлово Поле

500

905

1931

467

898

1706

526

887

1889

897

-2,0%

Павловка

559

879

1406

545

846

1310

458

757

1214

827

-4,9%

Холодная Гора

461

775

1316

281

748

1471

389

686

1380

736

-1,6%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

419

609

906

319

512

929

375

476

857

532

-4,0%

Спортивная, Восстания

606

827

1050

400

792

1222

538

747

1176

788

-2,6%

Гагарина

639

838

1196

482

817

1545

396

793

1397

816

-4,3%

Одесская

541

641

1091

409

599

1111

390

565

841

602

-2,0%

Салтовка

436

655

1182

411

619

1179

314

557

1077

610

-1,9%

Северная Салтовка

429

716

1180

423

709

1329

403

643

1224

689

-2,9%

Новые Дома

438

648

1441

391

611

1260

412

581

1000

613

-4,8%

станция метро Масельского

531

635

882

429

640

865

450

554

703

610

-3,5%

ХТЗ, Восточный

421

544

727

311

505

921

351

497

757

515

-10,2%

Рогань, Горизонт

343

547

1028

379

532

839

293

445

738

508

-9,7%

Жуковского, Шишковка

372

606

909

413

596

963

406

572

859

591

-1,9%

Аэропорт, Основа

395

561

914

267

546

756

333

487

809

531

-4,5%

 

За июль 2015 года объем предложения квартир в целом незначительно увеличился на 6,8%. При этом по многим бытовым районам города продолжается сокращение объема предложения недорогих объектов, в частности однокомнатных квартир стоимостью до 18 000 долларов США. К концу года вероятно дальнейшее обострение дефицита бюджетного жилья, чему также будет способствовать реализация программы Минобороны по закупке жилья для военнослужащих. В соответствии с этой программой в Харькове и области планируется приобретение как на первичном, так и на вторичном рынке порядка 200 квартир.

Несмотря на уменьшение «ассортимента» недорогих квартир, средние ценовые показатели продолжают снижаться. Это происходит в основном за счет удешевления двухкомнатных, а также трёхкомнатных квартир.

Активность рынка вторичной жилой недвижимости Харькова в июле 2015 года была в целом на уровне предыдущего месяца – выше, чем в марте-мае. Таким образом, среди особенностей 2015 года для вторичного рынка жилья в Харькове можно по праву отметить нетрадиционно активный летний сезон.

Наиболее востребованы в прошедшем месяце были квартиры в следующих ценовых диапазонах:

  • однокомнатные квартиры – до 18 000 – 24 000 долларов США;
  • двухкомнатные квартиры – до 22 000 – 30 000 долларов США;
  • трёхкомнатные квартиры – до 28 000 – 38 000 долларов США.

Покупатели квартир на вторичном рынке гораздо более требовательны к качеству жилья, чем еще год назад. Большинство из них хотят приобрести квартиру, требующую минимум дополнительных капиталовложений (желательно с встроенной мебелью, бытовой техникой), но по стоимости аналогичных вариантов без ремонта.

Кроме того, в последние месяцы отмечено увеличение спроса со стороны иногородних граждан на квартиры как в Харькове, так и в пригородных и областных населенных пунктах.

Продавцы квартир все менее охотно идут на уступки. Средний размер торга по типовым квартирам в июне составлял 3-12%, собственники наиболее ликвидных вариантов были готовы уступать не более 3-5%. Объекты, выставленные на продажу по ценам выше среднерыночных, как правило, реализуются на 10-15% дешевле изначально заявленной стоимости.

Уважаемый читатель!

Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове».

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Вернуться в раздел