Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги марта 2011 года
Обзор динамики изменения стоимости жилой недвижимости в Харькове. Март 2011 года
За март 2011 г. средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову незначительно увеличилась (на 0,3%) – до 1131 долл.США. По состоянию на начало апреля 2011 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
«Премиум» – 1727 долл.США.
«Бизнес+» – 1269 долл.США.
«Бизнес» – 862 долл.США.
«Эконом» – 666 долл.США.
За последний месяц средняя стоимость 1 кв.м первичного жилья снизилась в домах класса «премиум» и «эконом» – на 0,56% и 1,05% соответственно. Средняя стоимость 1 кв.м жилья в домах класса «бизнес+» и «бизнес» выросла на 1,92% и 0,78% соответственно.
В сегменте «премиум-класса» один из застройщиков перешел на фиксирование цен в национальной валюте. Таким образом, динамика ценовых показателей в целом по сегменту была обусловлена изменением курса долл.США.
Динамика стоимостных показателей в сегменте «бизнес-класса» была обусловлена динамикой строительных работ, в сегменте «бизнес+» – повышением цен по двум сданным в эксплуатацию объектам и объекту, находящемуся на завершающей стадии строительства.
В сегменте «эконом-класса» произошли изменения в маркетинговой стратегии операторов рынка – отмена скидок по одним объектам при одновременном введении акций по другим.
Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за март продемонстрировала незначительный рост – 0,54% в долларовом эквиваленте и на начало апреля 2011 года составила 868 долл.США, в гривневом эквиваленте рост цен предложения составил 0,91%. Объем предложения квартир увеличился примерно на 1,7%, причем рыночный оборот пополнился новыми объектами практически по всем районам города, за исключением окраинных. При этом в центральных районах локальной многоэтажной застройки в продаже появилось достаточно большое количество дорогих объектов: квартир большой площади с качественным ремонтом, с мебелью. Активность покупателей осталась на прежнем уровне. Таким образом, несмотря на незначительный рост ценовых показателей, однозначно говорить о начале весеннего оживления пока рано.
Стоимость предложения жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове на 01.04.2011 года
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долл.США |
Изменение цены 01.03.2001 - 01.04.2011 |
|||||||||
|
1 ком. кв. |
2 ком. кв. |
3 ком. кв. |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Нагорный район |
757 |
1144 |
1500 |
840 |
1087 |
1692 |
747 |
1156 |
2083 |
1129 |
0% |
|
Госпром, Научная |
1000 |
1186 |
1486 |
930 |
1234 |
2154 |
917 |
1266 |
2105 |
1229 |
1% |
|
Центр. Рынок, ЮЖД |
550 |
913 |
1389 |
532 |
717 |
1000 |
565 |
840 |
1118 |
823 |
3% |
|
Алексеевка |
700 |
935 |
1188 |
740 |
953 |
1222 |
595 |
819 |
1000 |
902 |
1% |
|
П.Поле |
776 |
986 |
1213 |
745 |
976 |
1333 |
621 |
908 |
1090 |
957 |
1% |
|
Павловка |
775 |
978 |
1250 |
808 |
991 |
1196 |
750 |
981 |
1552 |
983 |
3% |
|
Х.Гора |
736 |
928 |
1154 |
631 |
910 |
1152 |
478 |
833 |
1207 |
891 |
-1% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
651 |
745 |
879 |
588 |
695 |
864 |
515 |
655 |
833 |
698 |
-1% |
|
Спортивная, Восстания |
885 |
1073 |
1346 |
816 |
944 |
1146 |
810 |
936 |
1214 |
985 |
0% |
|
Гагарина |
877 |
1021 |
1375 |
761 |
953 |
1235 |
714 |
966 |
1385 |
980 |
-1% |
|
Одесская |
657 |
792 |
1000 |
500 |
828 |
1053 |
676 |
802 |
1042 |
808 |
1% |
|
Салтовка |
707 |
867 |
1208 |
646 |
828 |
1250 |
538 |
754 |
1222 |
816 |
1% |
|
С.Салтовка |
640 |
841 |
1257 |
614 |
801 |
1000 |
663 |
772 |
1063 |
805 |
-1% |
|
Новые Дома |
688 |
837 |
1091 |
614 |
768 |
1068 |
515 |
749 |
1030 |
785 |
-1% |
|
ст.м. Масельского |
697 |
873 |
1188 |
625 |
860 |
1080 |
656 |
855 |
1197 |
863 |
1% |
|
ХТЗ, Восточный |
598 |
732 |
1000 |
479 |
715 |
1040 |
443 |
656 |
867 |
701 |
0% |
|
Рогань, Горизонт |
658 |
746 |
844 |
560 |
750 |
971 |
529 |
632 |
785 |
709 |
0% |
|
Жуковского, Шишковка |
727 |
886 |
1031 |
786 |
930 |
1170 |
615 |
774 |
954 |
863 |
0% |
|
Аэропорт, Основа |
588 |
747 |
933 |
490 |
715 |
932 |
500 |
655 |
767 |
705 |
1% |
Юлия Костюк - аналитик группы компаний «Проконсул»
| Версия для печати |
|
