05.04.2011

Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги марта 2011 года

Обзор динамики изменения стоимости жилой недвижимости в Харькове. Март 2011 года

За март 2011 г. средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову незначительно увеличилась (на 0,3%) – до 1131 долл.США. По состоянию на начало апреля 2011 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:

«Премиум» – 1727 долл.США.
«Бизнес+» – 1269 долл.США.
«Бизнес» – 862 долл.США.
«Эконом» – 666 долл.США.

За последний месяц средняя стоимость 1 кв.м первичного жилья снизилась в домах класса «премиум» и «эконом» – на 0,56% и 1,05% соответственно. Средняя стоимость 1 кв.м жилья в домах класса «бизнес+» и «бизнес» выросла на 1,92% и 0,78% соответственно.

В сегменте «премиум-класса» один из застройщиков перешел на фиксирование цен в национальной валюте. Таким образом, динамика ценовых показателей в целом по сегменту была обусловлена изменением курса долл.США.

Динамика стоимостных показателей в сегменте «бизнес-класса» была обусловлена динамикой строительных работ, в сегменте «бизнес+» – повышением цен по двум сданным в эксплуатацию объектам и объекту, находящемуся на завершающей стадии строительства.

В сегменте «эконом-класса» произошли изменения в маркетинговой стратегии операторов рынка – отмена скидок по одним объектам при одновременном введении акций по другим.

Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за март продемонстрировала незначительный рост – 0,54% в долларовом эквиваленте и на начало апреля 2011 года составила 868 долл.США, в гривневом эквиваленте рост цен предложения составил 0,91%. Объем предложения квартир увеличился примерно на 1,7%, причем рыночный оборот пополнился новыми объектами практически по всем районам города, за исключением окраинных. При этом в центральных районах локальной многоэтажной застройки в продаже появилось достаточно большое количество дорогих объектов: квартир большой площади с качественным ремонтом, с мебелью. Активность покупателей осталась на прежнем уровне. Таким образом, несмотря на незначительный рост ценовых показателей, однозначно говорить о начале весеннего оживления пока рано.

Стоимость предложения  жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове на 01.04.2011 года

Районы

Цена предложения 1 кв.м, долл.США

Измене­ние цены 01.03.2001 - 01.04.2011

1 ком. кв.

2 ком. кв.

3 ком. кв.

Сред­няя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

Центр, Нагорный район

757

1144

1500

840

1087

1692

747

1156

2083

1129

0%

Госпром, Научная

1000

1186

1486

930

1234

2154

917

1266

2105

1229

1%

Центр. Рынок, ЮЖД

550

913

1389

532

717

1000

565

840

1118

823

3%

Алексеевка

700

935

1188

740

953

1222

595

819

1000

902

1%

П.Поле

776

986

1213

745

976

1333

621

908

1090

957

1%

Павловка

775

978

1250

808

991

1196

750

981

1552

983

3%

Х.Гора

736

928

1154

631

910

1152

478

833

1207

891

-1%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

651

745

879

588

695

864

515

655

833

698

-1%

Спортивная, Восстания

885

1073

1346

816

944

1146

810

936

1214

985

0%

Гагарина

877

1021

1375

761

953

1235

714

966

1385

980

-1%

Одесская

657

792

1000

500

828

1053

676

802

1042

808

1%

Салтовка

707

867

1208

646

828

1250

538

754

1222

816

1%

С.Салтовка

640

841

1257

614

801

1000

663

772

1063

805

-1%

Новые Дома

688

837

1091

614

768

1068

515

749

1030

785

-1%

ст.м. Масельского

697

873

1188

625

860

1080

656

855

1197

863

1%

ХТЗ, Восточный

598

732

1000

479

715

1040

443

656

867

701

0%

Рогань, Горизонт

658

746

844

560

750

971

529

632

785

709

0%

Жуковского, Шишковка

727

886

1031

786

930

1170

615

774

954

863

0%

Аэропорт, Основа

588

747

933

490

715

932

500

655

767

705

1%

Юлия Костюк - аналитик группы компаний «Проконсул»

Вернуться в раздел