Обзор рынка новостроек Харькова за декабрь 2015 года

За декабрь 2015 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне по Харькову увеличилась на 2,8% – до 17 505 гривен

Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц увеличилась на 3,23% и на начало января 2016 года составила 13 227 гривен.

По состоянию на начало января 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости  по классам жилья:

• «Премиум» – 26 345 грн.
• «Бизнес +» – 20 903 грн.
• «Бизнес» – 13 036 грн.
• «Эконом» – 9 736 грн.

Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за декабрь 2014 года – декабрь 2015 года по классам жилья представлена на графике:

В декабре 2015 года в 26% новостроек, находящихся в рыночном обороте, цены были пересмотрены застройщиками в сторону повышения. Подобный шаг был продиктован текущим и ожидаемым подорожанием строительных материалов, активным спросом на квартиры в строящихся домах, динамикой строительно-монтажных работ. Кроме того, изменение средних ценовых показателей на первичном рынке жилья Харькова в декабре 2015 года было обусловлено изменением курса доллара США, началом продаж квартир в двух объектах «эконом-класса».

Активность покупателей на первичном рынке жилья Харькова в декабре практически не изменилась по сравнению с ноябрем. Наиболее востребованы были, как и ранее, одно- и двухкомнатные квартиры в домах «эконом» и «бизнес-класса» стоимостью до 9 000-12 000 грн./кв.м.

Основные события первичного рынка жилья Харькова за декабрь 2015 года:

• открыта продажа квартир в двух объектах «эконом-класса»:
  • ЖД по пр.Победы, 83, дом 7 (АО «Трест Жилстрой-1»);
  • ЖК «Садовый», секция 5 по Садовому проезду (ОДО «Жилстрой-2»);
• введены в эксплуатацию 14 жилых домов, входящих в состав 10 жилых комплексов:
  • «бизнес+класс»:
    • ЖД «Заречный». Дому присвоен адрес пер.Карбышева, 3. (ОДО «Жилстрой-2»);
  • «бизнес-класс»:
    • ЖД «DOMINION» (2-й пусковой, секции 1,2) по ул.Клочковской, 101 (АО «КДСК»);
    • ЖД по ул. Гвардейцев Широнинцев, р-н дома №29, 2-я очередь (ООО «Мегаинвестстрой»);
  • «эконом-класс»:
    • ЖК «Флагман». Дому присвоен адрес: г. Харьков, ул. Клочковская, 109-Б (ОДО «Жилстрой-2»);
    • ЖД «Софиевский» по ул.Лопанской/ул.Софиевской (АО «КДСК»);
    • ЖД по ул.Комарова, 4, пгт. Песочин (АО «КДСК»);
    • ЖД по ул. Ньютона, дом 2, 3 (АО «Трест Жилстрой-1»);
    • ЖД по пр.Л.Малой (пр. Постышева), 36, дом 1, 2 (АО «Трест Жилстрой-1»);
    • ЖК «Салтовский» по Салтовскому Шоссе, 264Б, дом 6,9,12 (АО «Трест Жилстрой-1»);
    • ЖД по ул.Велозаводская, 37, дом 1, секции А,Б,В (АО «Трест Жилстрой-1»).
• в конце декабря 2015 года компания «Авантаж»  анонсировала запуск нового проекта ЖК «Резиденция» по ул.Новгородской на месте аварийного здания харьковской школы №132, а также новый проект «эконом-класса» на ХТЗ.

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати