Обзор рынка новостроек Харькова за июль 2016 года

За июль 2016 года по Харькову средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне снизилась на 1,63% – с 14 523 грн. до 14 285 грн.

По состоянию на начало августа 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости  по классам жилья:

• «Премиум» – 28 189 грн.
• «Бизнес» – 21 000 грн.
• «Комфорт» – 14 679 грн.
• «Эконом» – 10 275 грн.

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м.первичной жилой недвижимости по Харькову за июль 2015 г. – июль 2016 г. по классам жилья представлена на графике:

Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

Снижение средних ценовых показателей за прошедший месяц в сегменте «бизнес-класса» было обусловлено преимущественно изменением структуры предложения новостроек (выводом на рынок нового объекта на начальном этапе строительства и окончанием продаж квартир в двух сданных в эксплуатацию жилых комплексах).

В других сегментах жилья рост средних ценовых показателей коррелировал с динамикой строительно-монтажных работ, а стоимость квартир в объектах, где стартовали продажи в июле, была не ниже уровня цен в жилых домах, выведенных в прошедшем месяце из рыночного оборота.

Изменение структуры предложения

В июле 2016 года на рынок были выведены квартиры в пяти объектах компании АО «Трест Жилстрой-1»:

• ЖК «Победы», по пр.Победы, 83, дом 6А, 6Б (АО «Трест Жилстрой-1», «эконом-класс»);
• ЖК «Салтовский», по Салтовскому Шоссе, 264Б, дом 11 (АО «Трест Жилстрой-1», «эконом-класс»)
• ЖК «Ньютона» по ул. Ньютона, дом 8 (АО «Трест Жилстрой-1», «эконом-класс»);
• ЖД по ул. Полтавский Шлях, 35 (АО «Трест Жилстрой-1», реконструкция);
• ЖК «Павловский квартал», по ул. Клочковской, 117, секция 3 (ОДО «Жилстрой-2», «бизнес-класс»).

Всего с начала года на рынок было выведено 29 жилых домов в составе 18 жилых комплексов 8 строительных компаний. 79% новых объектов – дома «эконом-класса».

В связи с реализацией всех квартир были завершены продажи в следующих объектах:

• ЖК «Салтовский» по Салтовскому Шоссе, 264Б, дома 7, 10, 12 (АО «Трест Жилстрой-1», «эконом-класс»);
• ЖК «Монте-Плаза», по пр. Науки, 45/1 (ФК «ЖильеСтройИнвест», «бизнес-класс»);
• ЖК «Триумф», по пр. Науки, 47/1 (Констракшн Груп Интернешнл, «бизнес-класс»);

Всего с начала года были завершены продажи квартир в 18 жилых домах в составе 11 жилых комплексов 7 строительных компаний. 55% выведенных с рынка объектов составили дома «эконом-класса», по 16% – дома «комфорт» и «бизнес-класса», объекты «премиум-класса» составили 5%. При этом общий срок экспозиции практически всех из выведенных с рынка объектов «премиум» и «бизнес-класса» превышает 5 лет. В то время как для большинства объектов «эконом» и «комфорт-класса» срок экспозиции составил в среднем 0,5-1,5 года.

В начале июля о выходе на рынок и начале строительства крупного жилого комплекса (ЖК «Лазурный») по пер. Пискуновскому/пер. Лосевскому заявила компания ООО «Градстрой СМУ». Несмотря на активную рекламную кампанию, фактический старт продаж квартир в данном объекте запланирован застройщиком на август.

Спрос на квартиры в новостройках

Покупатели отдают наибольшее предпочтение одно- и двухкомнатным квартирам в домах «эконом» и «комфорт-класса» стоимостью до 10 000 - 12 000 грн./кв.м и до 12 000 - 15 000 грн./кв.м соответственно. Привлекательные цены, безусловно, повышают интерес к строящемуся дому, независимо от стадии реализации проекта. Однако большинство потенциальных покупателей также уделяют значительное внимание репутации застройщика, району расположения дома, динамике и качеству строительства.

Сезонные факторы в конце июня-июле все же сказались на активности рынка новостроек Харькова. Для дополнительного стимулирования продаж многие застройщики на июль-август ввели различного рода акционные предложения – от скидок до отпуска в подарок.

Тем не менее, в целом спрос на квартиры в новостройках Харькова остается стабильно высоким, по сравнению со вторичным рынком жилья, что сохраняет инвестиционную привлекательность данного сегмента рынка недвижимости для девелоперов.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Версия для печати