Обзор рынка производственно-складской недвижимости Харькова по итогам первого полугодия 2016 года

В первом полугодии 2016 года спрос существенно сократился, как на сегменте аренды, так и на сегменте продажи.

Значительный промышленный потенциал Харькова (более 500 промышленных предприятий), развитая сфера торговли способствуют развитию рынка производственно-складской недвижимости. Данный сегмент рынка коммерческой недвижимости с одной стороны обладает мультипликативным воздействием на развитие Харькова, а с другой стороны сам подвержен влиянию макроэкономических факторов.

В связи с ухудшением социально-экономической ситуации как на региональном, так и на общенациональном уровне, снижением благосостояния населения, падением доходов бизнеса, практически полным отсутствием кредитования промышленного сектора, в 2014-2015 гг. наблюдалось падение спроса и снижение ценовых показателей на рынке коммерческой недвижимости Харькова. Производственно-складской сегмент не стал исключением.

Спрос, активность рынка

После существенного спада активности рынка в 2014 г. – первом полугодии 2015 г., в августе-ноябре 2015 г. было зафиксировано повышение интереса потенциальных арендаторов и покупателей к производственно-складской недвижимости Харьковского региона. Однако в первом полугодии 2016 г. спрос вновь существенно сократился, как на сегменте аренды, так и на сегменте продажи.

Потенциальные покупатели интересуются преимущественно производственно-складскими зданиями площадью до 1000-3000 кв.м, расположенными в сложившихся промышленных зонах в черте города, в хорошем состоянии, с подведенными коммуникациями. При этом если в 2015 г. наиболее востребованы были такие объекты стоимостью до 80-100 $/кв.м,. то в первом полугодии 2016 г. потенциальные покупатели готовы были рассматривать предложения не дороже 50-70 $/кв.м.

На сегменте аренды наиболее востребованы производственно-складские помещения площадью до 1000 кв.м. с хорошими техническими характеристиками и подведенными функционирующими коммуникациями. В Харьковском регионе наибольшая доля спроса на складские помещения приходится на продуктовый ритейл и фармацевтические компании. Наиболее активными арендаторами производственной недвижимости выступают небольшие компании, специализирующиеся на легком производстве (сборка техники, мебели, наружная реклама, швейные и обувные цеха, столярное производство).

Следует отметить, что как на сегменте аренды, так и на сегменте купли-продажи сегодня в большей степени востребованы производственные и производственно-складские, нежели складские помещения.

Ценовые показатели

Диапазон арендных ставок и цен на производственно-складские площади достаточно широк и зависит от специализации, состояния и конструктивных особенностей помещения, наличия оборудования, коммуникаций, площади и расположения  объекта.

Характерной особенностью рынка производственно-складской недвижимости Харьковского региона является фиксация арендных ставок преимущественно в национальной валюте. Учитывая рост тарифов на коммунальные услуги, а также значительные валютно-курсовые колебания с начала 2015 г. наметилась тенденция к повышению арендных ставок на производственно-складскую недвижимость. За январь-сентябрь 2015 г. заявленные арендные ставки увеличились в среднем на 20-25% (на 3-5 грн./кв.м). К концу 2015 года ценовые показатели на сегменте аренды стабилизировались, а в первом квартале 2016 г. наблюдалось снижение средних арендных ставок ввиду снижения активности потенциальных арендаторов.

По итогам первого полугодия 2016 года средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости Харькова и ближнего пригорода в гривне практически не изменилась относительно декабря 2015 года и составила 23,6 грн./кв.м.

На сегменте купли-продажи производственно-складской недвижимости Харькова и ближнего пригорода с октября 2015 года наблюдается снижение ценовых показателей. По итогам первого полугодия 2016 года снижение средней цены предложения составило 3% – до 105 $/кв.м.

Диапазон наиболее вероятных ценовых показателей производственно-складской недвижимости Харькова и области в зависимости от месторасположения, специализации и технических характеристик по состоянию на конец 2 квартала 2016 года

Аналитическая служба
"Проконсул"

Версия для печати