Обзор вторичного рынка жилья Харькова по итогам мая 2016 года
Майские праздники ожидаемо способствовали снижению уровня активности продавцов и покупателей на вторичном рынке квартир Харькова.
С середины месяца рынок оживился, однако число сделок было почти вдвое меньше мартовских показателей.
По итогам мая зафиксировано снижение средней цены предложения вторичного жилья в Харькове на 0,68% – с 709 до 704 $/кв.м. В гривневом эквиваленте снижение средней цены предложения за прошедший месяц составило 0,77% – с 17 852 грн./кв.м до 17 715 грн./кв.м.
Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период май 2015 г. – май 2016 г. приведена ниже.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.06.2016 г)
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.05.16-01.06.16 |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1-ком. квартиры |
2-ком. квартиры |
3-ком. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Нагорный район |
688 |
1115 |
1719 |
621 |
1024 |
2000 |
667 |
962 |
1713 |
1034 |
-0,2% |
|
Госпром, Научная |
737 |
1125 |
1500 |
635 |
1100 |
2349 |
602 |
1099 |
1500 |
1108 |
-1,2% |
|
Центральный Рынок, ЮЖД |
414 |
625 |
952 |
417 |
600 |
1000 |
360 |
572 |
789 |
599 |
-2,3% |
|
Алексеевка |
463 |
811 |
1375 |
436 |
808 |
1293 |
538 |
741 |
1015 |
787 |
-0,1% |
|
Павлово Поле |
625 |
947 |
1429 |
616 |
878 |
1677 |
500 |
847 |
1440 |
891 |
-0,2% |
|
Павловка |
548 |
882 |
1380 |
417 |
803 |
1508 |
471 |
733 |
1186 |
806 |
-0,1% |
|
Холодная Гора |
442 |
776 |
952 |
444 |
731 |
1413 |
400 |
681 |
1242 |
729 |
-1,0% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
372 |
565 |
909 |
364 |
552 |
816 |
308 |
473 |
746 |
530 |
-0,2% |
|
Спортивная, Восстания |
667 |
848 |
1125 |
500 |
823 |
1200 |
547 |
746 |
1250 |
806 |
-0,1% |
|
Гагарина |
600 |
852 |
1316 |
595 |
851 |
1591 |
523 |
829 |
1280 |
844 |
-1,4% |
|
Одесская |
483 |
646 |
914 |
409 |
604 |
1038 |
381 |
587 |
1032 |
613 |
-1,9% |
|
Салтовка |
437 |
740 |
1160 |
443 |
670 |
1114 |
410 |
628 |
1288 |
680 |
-0,5% |
|
Северная Салтовка |
487 |
732 |
1156 |
523 |
705 |
1087 |
486 |
640 |
1091 |
692 |
-0,7% |
|
Новые Дома |
452 |
642 |
962 |
438 |
608 |
979 |
400 |
541 |
855 |
597 |
-0,4% |
|
станция метро Масельского |
450 |
612 |
909 |
489 |
685 |
904 |
405 |
576 |
857 |
624 |
-1,2% |
|
ХТЗ, Восточный |
483 |
615 |
841 |
370 |
519 |
841 |
313 |
474 |
724 |
536 |
-0,3% |
|
Рогань, Горизонт |
492 |
590 |
697 |
338 |
526 |
750 |
375 |
502 |
664 |
539 |
-0,4% |
|
Жуковского, Шишковка |
511 |
688 |
1067 |
511 |
644 |
761 |
461 |
578 |
817 |
637 |
-0,1% |
|
Аэропорт, Основа |
458 |
548 |
789 |
330 |
485 |
684 |
306 |
468 |
759 |
500 |
-0,4% |
Таким образом, с начала года вторичный рынок квартир Харькова демонстрирует отрицательную ценовую динамику. Тем не менее, несмотря на снижение средних ценовых показателей по рынку в целом, следует отметить неравномерность изменения стоимости отдельных объектов. Часть собственников, которым не удается продать квартиру в течение 1-3 месяцев, постепенно снижают цену предложения. Некоторые владельцы квартир из месяца в месяц держат цену предложения на одном уровне и готовы обсуждать возможность её снижения лишь с реальными покупателями. Такая ценовая политика распространена при продаже избыточных активов, когда сумма, вырученная от продажи квартиры, превалирует над сроком её экспозиции.
В то же время, в последние 2-3 месяца для ряда квартир наблюдалось повышение цены предложения, что обусловлено преимущественно операциями обмена через куплю-продажу. А именно недостаточностью накопленных дополнительных денежных средств, необходимых для приобретения нового жилья взамен продаваемого. Для тех же собственников, которые планируют покупку новой квартиры на первичном рынке, стимулом к повышению цены продажи имеющегося жилья на вторичном рынке стало снижение курса доллара США. В данном случае курсовая разница важна, поскольку для 90% новостроек Харькова стоимость квартир номинирована в гривне.
Тем не менее, независимо от целей продажи квартиры большинство собственников готовы к диалогу с покупателями. Средний диапазон скидок на торг в прошедшем месяце составил 3-10% заявленной цены. Собственники наиболее качественных и недорогих квартир, как правило, уступали не более 2-5%, равно как и продавцы, которые нашли встречный вариант жилья и сами ограничены в денежных средствах на его приобретение.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
