Отдых в Харьковской области 2016: где и почем арендовать дачу или коттедж

Комфортно отдохнуть летом можно и не выезжая за пределы Харьковской области

С приближением лета вопрос об организации отдыха во время отпуска или просто на выходные становится всё более актуальным.

Проанализировав рынок загородной недвижимости, эксперты компании «Проконсул» пришли к выводу, что комфортно отдохнуть летом можно и не выезжая за пределы Харьковской области. Альтернативу морскому побережью в регионе составляют 56 водохранилищ, 584 озера, 2538 прудов, 131 река, вблизи которых расположены дачные кооперативы, базы и дома отдыха, обустроены пляжи.

Таким образом, для организации сезонного отдыха можно приобрести загородный дом, дачу или участок в садовом кооперативе либо арендовать дачу, коттедж, летний домик, номер на базе отдыха. Эксперты компании «Проконсул» попытались разобраться, как изменилась ситуация на сегменте аренды загородной недвижимости за последние два года.

По сравнению с 2014 годом количество объявлений по аренде дач в харьковской области увеличилось примерно на 15%. Однако предлагаемые интернет-ресурсами варианты не в полной мере охватывают возможные места летнего дачного отдыха. Таким образом, сегмент аренды рынка загородной недвижимости все еще отстает от сегмента купли-продажи, где объем предложения в разы больше. Многие собственники домов в дачных кооперативах, по-прежнему, ежегодно сдают их одним и тем же людям или ищут арендаторов не через агентства недвижимости и объявления в СМИ, а с помощью родственников, знакомых, председателя дачного кооператива и т.д.

Риэлторы отмечают ежегодное повышение интереса к загородной недвижимости для сезонного отдыха. При этом подыскивать подходящие варианты многие люди начинают уже ранней весной. Кроме того, ввиду снижения уровня благосостояния, многие потенциальные арендодатели в целях экономии часто принимают решение о самостоятельном использовании имеющейся дачи. Эти два фактора, очевидно, и обуславливают небольшой объем предложений по аренде дач и загородных домов в преддверии лета.

Почти половину предложений по сезонной аренде загородной недвижимости составляют объекты, расположенные на расстоянии 50-100 км от Харькова.

Наибольший выбор дач и домов в аренду для летнего отдыха – на побережье Печенежского водохранилища (Старый Салтов, Печенеги, Матровое, Хотомля, Мартовое, Петровское и другие населенные пункты), в Липецком и Змиевском направлениях.

Основные требования арендаторов дачных домов из года в год остаются неизменными:

• живописные места, наличие в пешеходной доступности объектов рекреации: водоема, леса;
• транспортная доступность – возможность добраться общественным транспортом (автобусом, пригородным поездом), пешеходная доступность от остановки/станции не более 10-15 мин.; возможность подъезда к дому на авто в любую погоду;
• наличие коммуникаций (в первую очередь, электричества и питьевой воды), желательно наличие удобств в доме;
• наличие инфраструктуры в пешеходной доступности: магазина, аптеки, медпункта.

Некоторые потенциальные арендаторы, подыскивающие дачу на весь сезон с весны по осень, среди своих пожеланий также указывают наличие сада и огорода.

Для большинства потенциальных арендаторов приемлемая стоимость аренды дачного дома – до 2000-3500 грн./месяц.

К коттеджам предъявляются более высокие требования, касающиеся внутреннего оснащения (ремонт, наличие современной мебели, бытовой техники), придомовой территории (ландшафтный дизайн, асфальтированный подъезд к дому, наличие гаража, забора), дополнительных удобств (наличие бассейна, бани/сауны, беседки или террасы), близости объектов рекреации. Такие варианты наиболее востребованы по цене 5000-7000 грн./месяц.

Стоимость аренды загородной недвижимости варьируется в зависимости от месторасположения, площади и оснащенности дома, срока аренды. За последние 2 года арендные ставки выросли в среднем на 20-50%.

На сегменте посуточной аренды за небольшой домик до 60 кв.м просят в среднем 150-300 грн./сутки (50-100 грн./чел). Дача площадью 80-120 кв.м обойдётся арендаторам в 300-800 грн./сутки (75-200 грн./чел.).

Элитный коттедж площадью от 120 кв.м с евроремонтом, ландшафтным дизайном, бассейном и прочими удобствами можно арендовать для отдыха или проведения различных мероприятий в среднем за 1200-4000 грн./сутки (при максимальной загрузке – 100-300 грн./чел.).

Как правило, стоимость аренды в выходные и праздничные дни на 30-100% выше, чем в будние.

При аренде на длительный срок загородная недвижимость обойдётся на 25-80% дешевле (в пересчёте на сутки). Скромный домик можно арендовать за 1200-2500 грн./месяц, стандартный дачный дом – за 2500-7000 грн./месяц, элитный коттедж –от 9000 грн./месяц.

Если удаленность от Харькова, близость к водоему, общественному транспорту, наличие всех удобств в доме не являются обязательными условиями, можно найти совсем бюджетные варианты. Например, в пгт. Ковяги Валковского района Харьковской области (~55 км от Харькова) сдается в аренду небольшой домик возле леса, без удобств, с колодцем во дворе, в 20 мин. ходьбы от транспорта – всего за 200 грн. в месяц. Попадаются также предложения по присмотру за дачей или домом в деревне за символическую плату, однако это, как правило, объекты старой постройки, требующие капитального ремонта.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Версия для печати