Почем квартиры в новостройках Харькова? (по состоянию на конец сентября 2015 года)

За сентябрь 2015 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову снизилась на 1,17% – до 15 685 грн.

Поскольку большинство операторов первичного рынка  жилой недвижимости Харькова фиксируют ценовые показатели по своим объектам в национальной валюте, мониторинг средних цен предложения представлен в гривне.

За сентябрь 2015 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову снизилась на 1,17% – до 15 685 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц снизилась на 5,04% и на начало октября 2015 года составила 12 381 грн.

По состоянию на начало октября 2015 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости  по классам жилья:

• «Премиум» – 23 400 грн.
• «Бизнес +» – 17 934 грн.
• «Бизнес» – 12 321 грн.
• «Эконом» – 9 085 грн.

Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

За январь-сентябрь 2015 года в гривневом эквиваленте средняя стоимость 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову увеличилась на 33,49%. В наименьшей степени за этот период подорожали квартиры в домах «эконом» и «бизнес+-класса» – на 22,06% и 23,91% соответственно. Средняя стоимость квартир в новостройках «премиум -класса» с начала года увеличилась на 33,49%, «бизнес-класса» – на 34,09%.

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за сентябрь 2014 г. – сентябрь 2015 г. по классам жилья представлена на графике:

В сентябре 2015 года ключевыми факторами, повлиявшими на изменение средних ценовых показателей, были динамика строительно-монтажных работ, изменение курса валют, маркетинговая стратегия компаний (ввод/окончание акционных предложений). В сегменте «эконом» и «бизнес-класса» на динамику средних ценовых показателей повлияло также изменение структуры предложения новостроек – окончание продаж квартир в двух жилых комплексах (один объект – «эконом-класса», второй объект – «бизнес-класса»).

Активность покупателей на первичном рынке жилья Харькова в сентябре была на высоком уровне. Наибольшим спросом пользовались квартиры в строящихся и сданных в эксплуатацию домах  «эконом-» и «бизнес-класса» стоимостью до 10 000-12 000 грн./кв.м.

Сентябрь 2015 года на первичном рынке жилья Харькова ознаменовался следующими событиями:

• в начале месяца компания МЖК «Интернационалист» сообщила о сдаче в эксплуатацию дома №35 ЖК «Алые Паруса» по ул.Кричевского, 35 (декларация от 29.07.2015 г.). 28 сентября жильцы дома получили ключи от своих квартир;
• в начале месяца компания АО «Трест Жилстрой-1» сообщил о сдаче в эксплуатацию четырёх жилых домов: ЖК «Салтовский» по Салтовскому Шоссе 264-Б дома №2, 3, 4 и ЖК по ул.Балакирева 3-а, дом 5 (декларации от 26.08.2015 г.);
• компания ОДО «Жилстрой-2», завершает подготовку к вводу в эксплуатацию ЖК «Заречный» по пер.Карбышева, 3, 1Б («бизнес+-класс»).
• в начале месяца компания АО «Трест Жилстрой-1» представила обновленный дизайн трёх своих строящихся жилых комплексов, расположенных по ул.Ньютона, пр.Победы,83, пр.Постышева, 36;
• вице-мэр И.Терехов сообщил, что Харьковский городской голова Геннадий Кернес принял окончательное решение о прекращении незаконного строительства ЖК «Чайка» по ул.Клочковской, 276-а;
• реализованы все квартиры в ЖК «Оптима» по пер. Отакара Яроша, 18 (ОДО «Жилстрой-2», «бизнес-класс»), а также в ЖД по ул.Комарова, пгт.Песочин (АО «КДСК», «эконом-класс»).

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати