Почему в Харькове дорожают квартиры на вторичном рынке?

Подъем рынка жилой недвижимости Харькова в ближайшие месяцы маловероятен

Январь 2016 года продолжил тенденцию к росту стоимости квартир на вторичном рынке Харькова, наблюдающуюся с осени прошлого года. По итогам января увеличение средней цены предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову составило 0,93% в долларовом эквиваленте – с 714 до 721 долларов США. В связи с изменением официального курса доллара США с 24,000667 грн./USD на 31.12.2015 г. до 25,151769 грн./USD на 31.01.2016 г. рост цен предложения квартир на вторичном рынке за январь составил 5,77%.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период январь 2015 г. – январь 2016 г. приведена ниже.

Следует отметить, что рост стоимости квартир в Харькове, наблюдающийся на протяжении последних 4 месяцев, обусловлен не фактическим повышением цен предложения ранее выставленных на продажу объектов. Основным фактором роста средних цен предложения является сокращение объема предложения наиболее дешевого жилья, пользующего стабильно высоким спросом. Если в начале осени полнометражную однокомнатную квартиру в жилом состоянии в доме 1960-1990-х гг. постройки в некоторых спальных районе Харькова (Салтовка, Новые Дома, ХТЗ, п.Восточный, Роганский ж/м) можно было приобрести за 15 000 долларов США, то сегодня аналогичное жилье предлагается от 17 000 – 18 000 долларов США.

Средние цены предложения одно-, двух- и трёхкомнатных квартир в Харькове по группам бытовых районов (в зависимости от удаленности от центра города) по состоянию на начало февраля 2016 года

Наиболее высокие ценовые показатели традиционно характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, М.Научная, Центр, Нагорный район. Наименьшая средняя цена предложения квартир по итогам января 2016 года зафиксирована в отдаленных районах города: Аэропорт, Основа (491 USD/кв.м), Роганский ж/м, Горизонт (521 USD/кв.м),Бавария, Залютино (529 долл.США/кв.м).

Ценовая карта вторичного рынка жилой недвижимости Харькова по состоянию на начало февраля 2016 года, USD/кв.м

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.02.2016 года)

В связи с новогодними праздниками, январь традиционно является периодом затишья на рынке жилой недвижимости. В первый месяц 2016 года активность покупателей была выше, чем в предыдущие годы. При этом более половины запросов по поиску жилья были сосредоточены в диапазоне до 30 000 долларов США. 

Средний диапазон скидок на торг в прошедшем месяце составил 3-10% заявленной цены. Собственники наиболее качественных и недорогих квартир, как правило, уступали не более 2-5%.

Принимая во внимание очередной этап девальвации национальной валюты, инфляцию, отсутствие видимых признаков стабилизации экономики, нестабильность политической ситуации, подъем рынка жилой недвижимости Харькова в ближайшие месяцы маловероятен. Более того, может повториться сценарий 2014 года – переориентация спроса с квартир на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости и постепенное снижение ценовых показателей на вторичном рынке.

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати