Вторичный рынок жилья в Харькове: продавцы еще пытаются держать ценовую оборону, но покупатели уверенно отвоевывают скидки
Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за март снизилась на 2,79% в долларовом эквиваленте и на начало апреля 2015 года составила 824 доллара США.
В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 17,92%, что обусловлено снижением официального курса доллара США с 27,76312 грн./USD на 28.02.2015 г. до 23,442625 грн./USD на 31.03.2015 г.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.04.2015 года)
|
Районы |
Цена 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.03.15-01.04.15 |
|||||||||
|
1 ком. квартиры |
2 ком. квартиры |
3 ком. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
01.04.15 |
||
|
Центр, Нагорный район |
712 |
1103 |
1857 |
569 |
1101 |
2115 |
536 |
1008 |
1940 |
1071 |
-1,9% |
|
Госпром, Научная |
758 |
1301 |
2328 |
714 |
1227 |
2200 |
500 |
1170 |
2574 |
1233 |
-0,7% |
|
Центральный Рынок, ЮЖД |
343 |
714 |
1094 |
455 |
694 |
1000 |
425 |
672 |
1100 |
693 |
-4,6% |
|
Алексеевка |
654 |
981 |
1500 |
569 |
942 |
1533 |
486 |
873 |
1286 |
932 |
-2,8% |
|
Павлово Поле |
604 |
1065 |
2255 |
511 |
1033 |
2432 |
557 |
992 |
2200 |
1030 |
-2,4% |
|
Павловка |
538 |
1038 |
2250 |
589 |
1038 |
1493 |
583 |
949 |
1593 |
1008 |
-0,4% |
|
Холодная Гора |
526 |
959 |
2083 |
543 |
936 |
2083 |
409 |
829 |
1907 |
908 |
0,0% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
403 |
710 |
1103 |
350 |
621 |
920 |
329 |
595 |
942 |
642 |
-4,0% |
|
Спортивная, Восстания |
636 |
937 |
1273 |
625 |
1030 |
1556 |
414 |
812 |
1154 |
926 |
-5,6% |
|
Гагарина |
639 |
1003 |
1850 |
622 |
1050 |
1816 |
521 |
858 |
1636 |
971 |
-5,3% |
|
Одесская |
475 |
723 |
1207 |
415 |
716 |
1170 |
424 |
691 |
970 |
710 |
-1,4% |
|
Салтовка |
472 |
752 |
1400 |
395 |
723 |
1395 |
415 |
707 |
1605 |
727 |
-3,3% |
|
Северная Салтовка |
550 |
838 |
1222 |
442 |
882 |
1408 |
449 |
836 |
1750 |
852 |
-0,8% |
|
Новые Дома |
485 |
750 |
1235 |
442 |
749 |
1636 |
418 |
703 |
1000 |
734 |
-2,6% |
|
станция метро Масельского |
500 |
762 |
1094 |
500 |
731 |
962 |
468 |
705 |
1062 |
733 |
-4,0% |
|
ХТЗ, Восточный |
469 |
655 |
938 |
415 |
621 |
1047 |
360 |
610 |
938 |
629 |
-0,1% |
|
Рогань, Горизонт |
463 |
684 |
1028 |
370 |
661 |
929 |
354 |
564 |
862 |
636 |
-1,9% |
|
Жуковского, Шишковка |
500 |
751 |
1000 |
488 |
746 |
1170 |
464 |
732 |
1046 |
743 |
-4,7% |
|
Аэропорт, Основа |
457 |
639 |
938 |
375 |
630 |
1136 |
360 |
616 |
821 |
628 |
-2,5% |
За прошедший месяц объем предложения квартир в целом сократился на 1,3%, при этом предложение однокомнатных квартир сократилось примерно на 3,4%, трёхкомнатных – на 7,3%, двухкомнатных – увеличилось на 5,5%. Традиционного весеннего оживления на рынке вторичной жилой недвижимости Харькова не наблюдается. Многие собственники квартир психологически не готовы к существенному снижению цен предложения до уровня, приемлемого для сегодняшних потенциальных покупателей, и продолжают рекламировать свои объекты по прежней стоимости (в связи с чем сохраняется значительный разброс ценовых показателей на квартиры со сходными техническими характеристиками), либо предпочитают отложить продажу до стабилизации рыночной конъюнктуры.
Сохраняется тенденция к сближению стоимости двух- и трёхкомнатных квартир.
Активность покупателей на вторичном рынке жилой недвижимости по-прежнему находится на низком уровне и сосредоточена преимущественно в нижнем ценовом диапазоне. Наиболее востребованы были квартиры в ценовом диапазоне 15-30 тыс. долларов США.
Как и в прошлом месяце, размер торга по наиболее ликвидным вариантам на вторичном рынке сегодня не превышает 5-7% (что соответствует сумме накладных расходов, в том числе стоимости нотариальных и риэлторских услуг). Собственники квартир, выставленных на продажу по среднерыночным ценам, как правило, готовы уступать до 10-20% заявленной цены, в зависимости от индивидуальных особенностей продажи. В то же время, потенциальные покупатели, ориентируясь на тенденцию снижения средних ценовых показателей, часто настаивают на скидке до 15-30%.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
