Продавцы квартир на вторичном рынке Харькова начали повышать цены
15.09.2015

В августе продавцы квартир на вторичном рынке Харькова начали повышать цены

Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за август снизилась на 0,65% в долларовом эквиваленте и на начало сентября 2015 года составила 694 долларов США.

В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 2,61%, что обусловлено изменением официального курса доллара США с 21,611775 грн./USD на 31.07.2015 г. до 21,185441 грн./USD на 31.08.2015 г.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.09.2015 года)

Районы

Цена 1 кв.м, долларов США

Измене­ние цены 01.08.15-01.09.15

1 ком. квартиры

2 ком. квартиры

3 ком. квартиры

Средняя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

01.09.15

Центр, Нагорный район

671

1053

1600

425

1015

1984

625

893

1625

987

-2,4%

Госпром, Научная

842

1100

1622

667

1148

1811

732

1082

1724

1110

-1,6%

Центральный Рынок, ЮЖД

459

648

950

259

630

1158

357

623

1000

634

-1,0%

Алексеевка

511

788

1388

483

782

1220

500

688

1172

753

-0,5%

Павлово Поле

525

899

2130

411

880

1983

554

867

1889

882

-1,6%

Павловка

538

832

1063

592

847

1306

458

812

1214

830

0,3%

Холодная Гора

392

775

1442

455

749

1503

389

642

1380

722

-1,9%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

403

612

923

298

532

915

307

469

750

538

1,0%

Спортивная, Восстания

606

802

1147

556

805

1222

538

742

1154

783

-0,7%

Гагарина

646

821

1196

542

815

1529

462

808

1333

814

-0,2%

Одесская

425

640

1091

435

594

1111

390

566

955

600

-0,3%

Салтовка

409

665

1209

383

617

1179

353

542

1044

608

-0,4%

Северная Салтовка

468

704

1111

423

711

1329

406

644

1091

687

-0,4%

Новые Дома

468

642

1059

443

612

1136

361

564

929

606

-1,2%

станция метро Масельского

494

624

824

422

610

819

431

528

714

588

-3,6%

ХТЗ, Восточный

432

545

909

356

542

1076

332

483

800

523

1,6%

Рогань, Горизонт

314

543

786

357

538

929

354

481

769

521

2,4%

Жуковского, Шишковка

463

615

977

446

570

865

361

584

842

590

-0,3%

Аэропорт, Основа

405

557

848

316

521

756

347

508

821

529

-0,5%

 

За август 2015 года объем предложения квартир в целом сократился на 3,1%. При этом наблюдается дальнейшее сужение ценового диапазона выставленных на продажу объектов: сокращается количество недорогих квартир, в то время как собственники более дорогостоящих вариантов жилья постепенно снижают цены предложения. Это и обуславливает отрицательную динамику средних ценовых показателей по рынку.

По итогам прошедшего месяца отмечено замедление темпов снижения средней стоимости квартир на вторичном рынке Харькова. Кроме того, появляются прецеденты повышения стоимости предложения выставленных на продажу квартир. Среди основных причин пересмотра цен в сторону повышения следует назвать высокий уровень спроса на объект (конкуренция среди покупателей), а также ограниченность бюджета для приобретения нового жилья взамен продаваемого (средств от продажи собственной квартиры не хватает для приобретения желаемой новой).

По количеству сделок август оказался наиболее активным из летних месяцев, хотя для данного месяца традиционно характерно затишье, обусловленное периодом отпусков. Однако к концу месяца отмечено сокращение количества задатков.

Средний размер торга по наиболее ликвидным квартирам в августе составлял не более 3-5%. Собственники квартир, выставленных на продажу по ценам выше среднерыночных, готовы были уступать порядка 5-13% изначально заявленной стоимости. Торг на уровне 20-30%, являвшийся нормой в январе-мае, сегодня уже редкость.

Высокой активности рынка вторичной жилой недвижимости Харькова в весенне-летний период способствовал целый ряд взаимосвязанных факторов, среди которых следует отметить:

  • относительно спокойная военно-политическая ситуация в восточных регионах Украины;
  • существующий отложенный спрос на жилье;
  • распространенность операций обмена через куплю-продажу;
  • сохраняющаяся тенденция к снижению ценовых показателей на вторичном рынке жилья;
  • спрос на квартиры, предъявляемый переселенцами из восточных регионов Украины. Многие из них арендовали жилье в 2014 году, надеясь вернуться домой, а в 2015 году приняли решение остаться в Харькове и приобрести собственную квартиру;
  • развитый IT-сектор, характеризующийся высоким уровнем заработных плат – представители этой сферы предъявляют активный спрос как на аренду, так и на покупку жилой недвижимости.

В ближайшие месяцы рынок вторичного жилья Харькова, безусловно, будет подвержен влиянию политических факторов (в частности, местные выборы в октябре, изменение ситуации на востоке страны). Однако наиболее весомыми факторами, определяющими рыночную конъюнктуру, останутся уровень благосостояния населения и в целом экономическая ситуация в стране и регионе.

Уважаемый читатель!

Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове».

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Вернуться в раздел