В августе продавцы квартир на вторичном рынке Харькова начали повышать цены

Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за август снизилась на 0,65% в долларовом эквиваленте и на начало сентября 2015 года составила 694 долларов США.

В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 2,61%, что обусловлено изменением официального курса доллара США с 21,611775 грн./USD на 31.07.2015 г. до 21,185441 грн./USD на 31.08.2015 г.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.09.2015 года)

За август 2015 года объем предложения квартир в целом сократился на 3,1%. При этом наблюдается дальнейшее сужение ценового диапазона выставленных на продажу объектов: сокращается количество недорогих квартир, в то время как собственники более дорогостоящих вариантов жилья постепенно снижают цены предложения. Это и обуславливает отрицательную динамику средних ценовых показателей по рынку.

По итогам прошедшего месяца отмечено замедление темпов снижения средней стоимости квартир на вторичном рынке Харькова. Кроме того, появляются прецеденты повышения стоимости предложения выставленных на продажу квартир. Среди основных причин пересмотра цен в сторону повышения следует назвать высокий уровень спроса на объект (конкуренция среди покупателей), а также ограниченность бюджета для приобретения нового жилья взамен продаваемого (средств от продажи собственной квартиры не хватает для приобретения желаемой новой).

По количеству сделок август оказался наиболее активным из летних месяцев, хотя для данного месяца традиционно характерно затишье, обусловленное периодом отпусков. Однако к концу месяца отмечено сокращение количества задатков.

Средний размер торга по наиболее ликвидным квартирам в августе составлял не более 3-5%. Собственники квартир, выставленных на продажу по ценам выше среднерыночных, готовы были уступать порядка 5-13% изначально заявленной стоимости. Торг на уровне 20-30%, являвшийся нормой в январе-мае, сегодня уже редкость.

Высокой активности рынка вторичной жилой недвижимости Харькова в весенне-летний период способствовал целый ряд взаимосвязанных факторов, среди которых следует отметить:

• относительно спокойная военно-политическая ситуация в восточных регионах Украины;
• существующий отложенный спрос на жилье;
• распространенность операций обмена через куплю-продажу;
• сохраняющаяся тенденция к снижению ценовых показателей на вторичном рынке жилья;
• спрос на квартиры, предъявляемый переселенцами из восточных регионов Украины. Многие из них арендовали жилье в 2014 году, надеясь вернуться домой, а в 2015 году приняли решение остаться в Харькове и приобрести собственную квартиру;
• развитый IT-сектор, характеризующийся высоким уровнем заработных плат – представители этой сферы предъявляют активный спрос как на аренду, так и на покупку жилой недвижимости.

В ближайшие месяцы рынок вторичного жилья Харькова, безусловно, будет подвержен влиянию политических факторов (в частности, местные выборы в октябре, изменение ситуации на востоке страны). Однако наиболее весомыми факторами, определяющими рыночную конъюнктуру, останутся уровень благосостояния населения и в целом экономическая ситуация в стране и регионе.

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати