Производственно-складская недвижимость Харьковского региона – 2015: «режим экономии»
В отличие от торговой и офисной недвижимости, средние арендные ставки на рынке производственно-складской недвижимости Харькова в течение 2014 года не претерпели существенных изменений.
Однако ключевые параметры спроса на производственные и складские помещения трансформировались под влиянием текущей социально-экономической ситуации.
Поддержанию спроса на рынке аренды производственно-складской недвижимости Харьковского региона в 2014 году способствовал переезд компаний из Донецкой и Луганской области, которые интересовались складскими помещениями площадью до 1000 кв.м. Местные компании интересовались преимущественно производственно-складскими помещениями площадью до 500 кв.м.
По специализации, Харьковском регионе наибольшая доля спроса на складские помещения, как и ранее, приходится на продуктовый ритейл и фармацевтические компании. Стабильный спрос на аренду складских помещений предъявляют также компании, осуществляющие производство и/или реализацию продукции легкой промышленности, строительных материалов. Наиболее активными арендаторами производственной недвижимости в Харьковском регионе являются компании таких отраслей, как: металлообработка, деревообработка, строительные материалы, легкая промышленность (сборка, столярное производство, швейные и обувные цеха).
В целом в 2014 году наблюдалось снижение общего спроса на производственно-складскую недвижимость, существующие арендаторы стремились оптимизировать занимаемые площади, часто посредством субаренды. В 2015 году данная тенденция приобрела более выраженный характер, наблюдается ротация арендаторов – перемещение компаний в помещения меньшей площади с более низкими арендными ставками.
Во второй половине 2014 года около 28% заявок потенциальных арендаторов приходилось на помещения площадью более 300 кв.м, порядка 39% компаний интересовались отапливаемыми помещениями. Приемлемая величина арендной ставки в среднем составляла порядка 12-15 грн./кв.м.
В январе-феврале 2015 г. доля производственно-складских помещений площадью более 300 кв.м в структуре спроса сократилась до 7%. Потенциальные арендаторы отдают предпочтение неотапливаемым помещениям и, в основном, готовы платить за аренду не более 10 грн./кв.м.
Таким образом, со второй половины 2014 года ключевой тенденцией рынка производственно-складской недвижимости, которая, очевидно, будет иметь место и в 2015 году, является «режим экономии»: сокращение затрат на аренду помещений за счет оптимизации занимаемых площадей посредством субаренды или перемещения в помещения меньшей площади с более низкими арендными ставками. В ближайшей перспективе сохранится спрос на качественные небольшие производственные и складские помещения, при этом усилится борьба за арендаторов.
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
