Аренда офисных помещений в Харькове – рост арендных ставок и дальнейшее сокращение вакантных площадей в профессиональных бизнес-центрах
С начала 2018 года средняя арендная ставка на офисные помещения в Харькове увеличилась на 35,6% в долларах США, в гривне – на 36,1%
Среднее значение арендной ставки на начало ноября 2018 года составляет 220 грн./кв.м.
За последние 5 лет (с начала 2014 года) средняя арендная ставка в гривне выросла в 3 раза.
Динамика средних значений арендных ставок (грн., USD /кв.м) офисной недвижимости Харькова
Средний диапазон арендных ставок офисных помещений по классам, грн./кв.м* на 01.11.2018 г.
|
«А» |
«В» |
«С» |
«Д1» |
«Д2» |
«Д3» |
«Е» |
|
420-480 |
280-420 |
150-250 |
180-320 |
140-240 |
80-170 |
150-330 |
| * С учетом НДС, без коммунальных и эксплуатационных платежей | ||||||
Класс «А» - офисы самого высокого уровня, отвечающие международным стандартам
Класс «В» - практически полностью отвечают международным стандартам
Класс «С» - бывшие административные здания после комплексной реконструкции
Класс «Д1» - отдельно-стоящие здания, особняки офисного типа
Класс «Д2» - здания НИИ, КБ, требующие частичной/комплексной реконструкции
Класс «Д3» - административные корпуса бывших промышленных предприятий
Класс «Е» - встроенные помещения в жилых и нежилых домах
Основные тенденции рынка аренды офисной недвижимости Харькова:
- рост арендных ставок в гривне;
- увеличение случаев фиксации арендных ставок в валюте;
- средний размер торга на сегменте аренды офисных помещений составляет 10-15% в зависимости от характеристик помещения, арендуемой площади, срока аренды;
- 70% в структуре спроса на сегменте аренды приходится на офисные площади в профессиональных бизнес-центрах;
- наиболее активными арендаторами крупных офисных площадей (от 1000 кв.м) остаются IT-компании;
- стабильный спрос на аренду помещений демонстрируют проектные и производственные компании, языковые школы и образовательные центры, интернет-магазины, предприятия сферы услуг;
- средний уровень вакантности профессиональных БЦ по состоянию на ноябрь 2018 года составляет менее 1%; освобождающиеся единичные площади, как правило, занимают существующие арендаторы бизнес-центра;
- появление интереса к новым форматам офисов («коворкинг», «гибкий офис»).
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
