26.04.2011

Рынок аренды торговой недвижимости Харькова: итоги первого квартала

В первом квартале 2011 года наибольшее количество заявок поступило на помещения в действующих ТЦ/ТРЦ. Арендаторы выбирают концептуальные торговые центры с уже сформированным имиджем и трафиком.

С точки зрения расположения спрос, прежде всего, определяют покупательские потоки. Наиболее предпочтительным являются пешеходные «коридоры», места хорошей транспортной доступности (вблизи метро, основных магистралей, транспортных развязок).

Арендные ставки в крупноформатных действующих ТЦ/ТРЦ Харькова:

 

до 1000 м2 более 1000 м2
Якорные арендаторы 80-120 грн/м2 60-90 грн/м2
Развлечения 70-100 грн/м2 40-70 грн/м2
  до 100 м2 более 100 м2
Торговая галерея 300-1000 грн/м2 150-500 грн/м2

Достаточно широкий диапазон, приведенный выше, объясняется тем фактом, что величина арендной ставки зависит от формата и специализации арендатора, занимаемой площади, расположения торгового помещения непосредственно в ТЦ/ТРЦ по отношению к основным покупательским потокам.

С начала года ситуация на рынке торговой недвижимости демонстрирует стабильность, та же ситуация и с арендными ставками, которые по сравнению с началом года практически не изменились (средняя на начало апреля – 125 грн./кв.м).

По заявлениям собственников киевских торговых центров, рынок приближается к докризисным тенденциям, когда в успешных концептуальных торговых центрах существовал лист ожиданий, и на одно помещение было несколько претендентов. Эксперты надеются, что наметившиеся тенденции Киева коснуться и Харькова, а в дальнейшем можно будет ожидать роста арендных ставок на торговую недвижимость.

Наталья Черная - эксперт-аналитик группы компаний ПРОКОСНУЛ

Вернуться в раздел