Рынок аренды торговой недвижимости Харькова: итоги первого квартала
В первом квартале 2011 года наибольшее количество заявок поступило на помещения в действующих ТЦ/ТРЦ. Арендаторы выбирают концептуальные торговые центры с уже сформированным имиджем и трафиком.
С точки зрения расположения спрос, прежде всего, определяют покупательские потоки. Наиболее предпочтительным являются пешеходные «коридоры», места хорошей транспортной доступности (вблизи метро, основных магистралей, транспортных развязок).
Арендные ставки в крупноформатных действующих ТЦ/ТРЦ Харькова:
|
|
до 1000 м2 | более 1000 м2 |
| Якорные арендаторы | 80-120 грн/м2 | 60-90 грн/м2 |
| Развлечения | 70-100 грн/м2 | 40-70 грн/м2 |
| до 100 м2 | более 100 м2 | |
| Торговая галерея | 300-1000 грн/м2 | 150-500 грн/м2 |
Достаточно широкий диапазон, приведенный выше, объясняется тем фактом, что величина арендной ставки зависит от формата и специализации арендатора, занимаемой площади, расположения торгового помещения непосредственно в ТЦ/ТРЦ по отношению к основным покупательским потокам.
С начала года ситуация на рынке торговой недвижимости демонстрирует стабильность, та же ситуация и с арендными ставками, которые по сравнению с началом года практически не изменились (средняя на начало апреля – 125 грн./кв.м).
По заявлениям собственников киевских торговых центров, рынок приближается к докризисным тенденциям, когда в успешных концептуальных торговых центрах существовал лист ожиданий, и на одно помещение было несколько претендентов. Эксперты надеются, что наметившиеся тенденции Киева коснуться и Харькова, а в дальнейшем можно будет ожидать роста арендных ставок на торговую недвижимость.
Наталья Черная - эксперт-аналитик группы компаний ПРОКОСНУЛ
| Версия для печати |
|
