Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги апреля 2011 года
Обзор динамики изменения стоимости жилой недвижимости в Харькове. Апрель 2011 года
За апрель 2011 г. средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по городу Харькову снизилась на 1,19% – до 1117 долл.США. По состоянию на начало мая 2011 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
«Премиум» – 1727 долл.США.
«Бизнес+» – 1213 долл.США.
«Бизнес» – 857 долл.США.
«Эконом» – 673 долл.США.
За последний месяц рост средней стоимости кв.м первичного жилья зафиксирован в домах «эконом-класса» – на 1,04%. Средняя стоимость кв.м. жилья в домах «премиум-класса» практически не изменилась (снижение составило 0,04% за счет изменения курса долл.США). По остальным классам жилья зафиксировано снижение ценовых показателей: «бизнес+» – на 4,36%, «бизнес» – на 0,58%.
Отрицательная динамика стоимостных показателей в сегменте «бизнес-класса» была обусловлена возобновлением продаж в ранее замороженном объекте, характеризующемся относительно невысокой стоимостью кв.м жилья, в сегменте «бизнес+» – снижением цен по двум объектам. В сегменте «эконом-класса» рост средней стоимости кв.м жилья был обусловлен динамикой строительных работ и ценовой политикой строительных компаний.
Апрель ознаменовался оживлением активности операторов первичного рынка жилой недвижимости города Харькова. Были возобновлены строительные работы на трех объектах компании «Монолит». Компания «Жилстрой-2» начала продажи квартир в третьей секции жилого комплекса «Квартет» по проспекту 50-летия ВЛКСМ, 61; компания «Жилстрой-1» – на дополнительном участке в жилом комплексе по проспекту Победы, 66Д. «Куряжский ДСК» вывел на рынок новый объект – 16-этажный дом по улице Кушнарева в пгт. Песочин. Компания МЖК «Интернационалист» начала строительство нового 9-этажного кирпичного дома №34 на Северной Салтовке.
Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за апрель незначительно снизилась – на 0,38% в долларовом эквиваленте и на начало мая 2011 года составила 864 долл.США, в гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 0,31%. Объем предложения квартир за месяц сократился примерно на 6,5%. К концу месяца активность покупателей снизилась в связи с предстоящими праздниками. Наиболее востребованными традиционно были недорогие типовые объекты.
Стоимость предложения жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове на 01.05.2011 года
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долл.США |
Изменение цены 01.04 - 01.05.11 |
|||||||||
|
1 ком. кв. |
2 ком. кв. |
3 ком. кв. |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Нагорный район |
938 |
1150 |
1714 |
715 |
1133 |
1560 |
646 |
1074 |
1716 |
1119 |
-1% |
|
Госпром, Научная |
1061 |
1206 |
1500 |
930 |
1215 |
2154 |
986 |
1210 |
2000 |
1210 |
-1% |
|
Центр. Рынок, ЮЖД |
571 |
889 |
1125 |
532 |
745 |
1021 |
514 |
805 |
1143 |
813 |
-1% |
|
Алексеевка |
700 |
928 |
1167 |
704 |
894 |
1136 |
672 |
857 |
1172 |
893 |
-1% |
|
П.Поле |
750 |
982 |
1237 |
625 |
964 |
1250 |
757 |
968 |
1250 |
971 |
1% |
|
Павловка |
865 |
1020 |
1275 |
808 |
945 |
1161 |
750 |
917 |
1214 |
961 |
-2% |
|
Х.Гора |
688 |
939 |
1269 |
609 |
905 |
1091 |
493 |
829 |
1162 |
891 |
0% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
500 |
763 |
1077 |
451 |
694 |
819 |
485 |
656 |
921 |
704 |
1% |
|
Спортивная, Восстания |
846 |
1050 |
1346 |
800 |
951 |
1250 |
743 |
930 |
1382 |
977 |
-1% |
|
Гагарина |
887 |
997 |
1156 |
714 |
964 |
1364 |
648 |
962 |
1567 |
974 |
-1% |
|
Одесская |
564 |
813 |
1058 |
500 |
773 |
1018 |
656 |
808 |
1042 |
798 |
-1% |
|
Салтовка |
667 |
857 |
1120 |
556 |
827 |
1300 |
543 |
733 |
1289 |
806 |
-1% |
|
С.Салтовка |
700 |
882 |
1286 |
657 |
842 |
1537 |
636 |
762 |
977 |
828 |
3% |
|
Новые Дома |
636 |
834 |
1092 |
554 |
792 |
1429 |
500 |
762 |
1143 |
796 |
1% |
|
ст.м. Масельского |
688 |
873 |
1188 |
609 |
871 |
1047 |
692 |
844 |
1149 |
863 |
0% |
|
ХТЗ, Восточный |
531 |
739 |
947 |
535 |
706 |
904 |
469 |
653 |
867 |
699 |
0% |
|
Рогань, Горизонт |
526 |
743 |
909 |
540 |
738 |
882 |
529 |
628 |
716 |
703 |
-1% |
|
Жуковского, Шишковка |
758 |
900 |
1031 |
762 |
896 |
1068 |
620 |
793 |
1143 |
863 |
0% |
|
Аэропорт, Основа |
529 |
756 |
970 |
534 |
708 |
1020 |
529 |
631 |
719 |
698 |
-1% |
Юлия Костюк - аналитик группы компаний «Проконсул»
| Версия для печати |
|
