Рынок аренды офисной недвижимости Харькова в 3 квартале 2017 года
28.11.2017

Рынок аренды офисной недвижимости Харькова в 3 квартале 2017 года

По сравнению с январем 2017 года средняя арендная ставка на офисные помещения в гривне увеличилась на 21,7% и на 01.10.2017 г. составила 156,6 грн./кв.м.

Класс

Арендная ставка, грн./кв.м в месяц

(Цена предложения с учетом НДС и без учета коммунальных и эксплуатационных услуг)

А

300-400

В

200-350

С

100-220

Д

100-250 (отдельно стоящие здания и НИИ)

50-90 (административные корпуса в промзонах)

Е

100-280 (встроенные помещения в жилых домах)

 

Несмотря на вынужденный для многих компаний «режим экономии», на рынке аренды офисной недвижимости сохраняется стабильный спрос на качественные помещения в бизнес-центрах класса «А» и «В» (63% заявок в структуре спроса).

65% в структуре спроса - это помещения площадью до 100 кв.м, расположенные в центральной части и приближенных к центру районах города (м. Ботанический Сад, м. Пр. Гагарина). По сравнению со 2 кварталом в среднем на 5% сократился спрос на аренду помещений площадью 100-300 кв.м и 300-500 кв.м и увеличился спрос на офисы площадью более 1000 кв.м.

Структура спроса на сегменте аренды офисных помещений по площади

Структура спроса на сегменте аренды офисных помещений по площади

Средняя скидка на торг при аренде коммерческой недвижимости находится в диапазоне 3-5%. Для помещений площадью до 100 кв.м в рабочем состоянии, расположенных в центральной части города и прилегающих к центру районах с хорошей транспортной доступностью, торг практически отсутствует. Наибольший размер скидки характерен для помещений площадью более 300 кв.м с заявленной арендной ставкой от 300 грн./кв.м. Минимальный спрос отмечается на аренду офисных помещений без ремонта или в строительном состоянии.

По профилю деятельности стабильно высоким остается спрос на качественные помещения со стороны ИТ-компаний, увеличение спроса наблюдается со стороны интернет-магазинов, рекрутинговых агентств, компаний, специализирующихся на оказании образовательных и медицинских услуг. Также активизировался спрос на небольшие офисы (косметологические услуги, кабинет психолога, юриста и пр.).

Аналитическая служба
"Проконсул"

Вернуться в раздел