Рынок аренды офисной недвижимости Харькова в 3 квартале 2017 года
По сравнению с январем 2017 года средняя арендная ставка на офисные помещения в гривне увеличилась на 21,7% и на 01.10.2017 г. составила 156,6 грн./кв.м.
|
Класс |
Арендная ставка, грн./кв.м в месяц (Цена предложения с учетом НДС и без учета коммунальных и эксплуатационных услуг) |
|
А |
300-400 |
|
В |
200-350 |
|
С |
100-220 |
|
Д |
100-250 (отдельно стоящие здания и НИИ) 50-90 (административные корпуса в промзонах) |
|
Е |
100-280 (встроенные помещения в жилых домах) |
Несмотря на вынужденный для многих компаний «режим экономии», на рынке аренды офисной недвижимости сохраняется стабильный спрос на качественные помещения в бизнес-центрах класса «А» и «В» (63% заявок в структуре спроса).
65% в структуре спроса - это помещения площадью до 100 кв.м, расположенные в центральной части и приближенных к центру районах города (м. Ботанический Сад, м. Пр. Гагарина). По сравнению со 2 кварталом в среднем на 5% сократился спрос на аренду помещений площадью 100-300 кв.м и 300-500 кв.м и увеличился спрос на офисы площадью более 1000 кв.м.
Структура спроса на сегменте аренды офисных помещений по площади
Средняя скидка на торг при аренде коммерческой недвижимости находится в диапазоне 3-5%. Для помещений площадью до 100 кв.м в рабочем состоянии, расположенных в центральной части города и прилегающих к центру районах с хорошей транспортной доступностью, торг практически отсутствует. Наибольший размер скидки характерен для помещений площадью более 300 кв.м с заявленной арендной ставкой от 300 грн./кв.м. Минимальный спрос отмечается на аренду офисных помещений без ремонта или в строительном состоянии.
По профилю деятельности стабильно высоким остается спрос на качественные помещения со стороны ИТ-компаний, увеличение спроса наблюдается со стороны интернет-магазинов, рекрутинговых агентств, компаний, специализирующихся на оказании образовательных и медицинских услуг. Также активизировался спрос на небольшие офисы (косметологические услуги, кабинет психолога, юриста и пр.).
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
