По итогам января 2015 года в 60% новостроек Харькова стоимость квартир в гривне выросла

Особенностью прошедшего месяца являются существенные изменения в структуре предложения новостроек

Поскольку большинство операторов первичного рынка  жилой недвижимости Харькова фиксируют ценовые показатели по своим объектам в национальной валюте, мониторинг средних цен предложения представлен в гривне.

За январь 2015 года средняя цена предложения 1 кв.м новостроек по Харькову увеличилась на 10,69% – до 13 459 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц увеличилась на 13,73% и на начало февраля 2015 года составила 11 816 грн.

По состоянию на начало февраля 2015 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:

• «Премиум» –18 396 грн.
• «Бизнес +» –16 230 грн.
• «Бизнес» –10 932 грн.
• «Эконом» –8 277 грн.

Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за январь 2014 г. – январь 2015 г. по классам жилья представлена на графике:

По итогам месяца ценовые показатели были пересмотрены в сторону повышения по 60% объектов, находящихся в рыночном обороте. Подобная ценовая политика операторов рынка была продиктована в большей степени текущей социально-экономической ситуацией, а также высоким уровнем спроса на первичную жилую недвижимость, по сравнению со вторичным рынком. Существенное влияние на изменение средних ценовых показателей по итогам месяца оказало изменение структуры предложения новостроек.

Решающим фактором при выборе квартиры для большинства покупателей остается цена. Наибольшим спросом, как и ранее, пользовались квартиры в объектах «эконом» и «бизнес-класса» хорошо зарекомендовавших себя строительных компаний.

В январе 2015 года был введен в эксплуатацию ЖД «Дом с ротондами» («бизнес-класс») компании ОДО «Жилстрой-2».

Особенностью прошедшего месяца являются существенные изменения в структуре предложения новостроек. В январе 2015 года стартовали продажи квартир в трёх объектах «эконом-класса»:

• жилой комплекс «Садовый», 3-я секция, по Садовому проезду (ОДО «Жилстрой-2»);
• жилой дом по пр.Победы, 83 (АО «Трест Жилстрой-1»);
• жилой дом по пр.Постышева, 36 (АО «Трест Жилстрой-1»).

Из рыночного оборота было выведено 10 объектов в связи с реализацией всех квартир:

• «премиум-класс»: жилой дом по ул.Минской, 51 (ООО «С-Инвест»);
• «бизнес-класс»: жилой комплекс «Адмирал» по ул.Клочковской, 258 (Констракшн Груп Интернешнл);
• «эконом-класс»:
  • жилой дом по ул.Балакирева, дом №4 (АО «Трест Жилстрой-1»);
  • жилой дом по ул.Гв.Широнинцев, 28А (АО «Трест Жилстрой-1»);
  • жилой комплекс «Времена Года», дом 5, секц.Д,Е, ул.Дача,55 (АО «Трест Жилстрой-1»);
  • жилой комплекс «Времена Года», дом 5, секц.Ж,И,К, ул.Дача,55 (АО «Трест Жилстрой-1»);
  • жилой комплекс «Алексеевский», дом Д, по пр.Победы, 66 (АО «Трест Жилстрой-1»);
  • жилой комплекс «Роганский», 2-й пусковой, по ул.С.Грицевца, 11-А (ул.Луи Пастера, 3) (АО «Трест Жилстрой-1»);
  • жилой комплекс «Флагман» по пер.Дергачевскому (ОДО «Жилстрой-2»);
  • жилой дом по ул.Механизаторской, 21 (ООО «Мегаинвестстрой»).

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати