Стоимость квартиры
11.04.2012

Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги марта 2012 года

За март 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости по Харькову незначительно снизилась на 0,04% – до 1140 долларов США.

По состоянию на начало февраля 2012 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости 1 кв.м. по классам жилья:

«Премиум» – 1707 долларов США.
«Бизнес +» – 1295 долларов США.
«Бизнес» – 863 долларов США.
«Эконом» – 694 долларов США.

За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам:

«премиум» – на 0,44%;
«бизнес» – на 0,12%;
«эконом» – на 0,67%.

Снижение средней стоимости 1 кв.м. жилья в новостройках в долларах США произошло по следующим классам:

«бизнес+» – на 1,13%.

Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости 1 кв.м. жилья в новостройках.

Снижение стоимости 1 кв.м. первичного жилья «бизнес+-класса» было обусловлено снижением стоимости кв.м по отдельно взятому объекту в связи с изменением маркетинговой стратегии компании застройщика. Вследствие чего о снижении стоимости кв. м жилья «бизнес+-класса», в целом, говорить не стоит.

Март ознаменовался вводом в рыночный оборот и началом продаж по объекту «бизнес+-класса» – ЖК «Аксиома» по адресу пр.Ленина, 9 (девелопер «Альянс-Девелопмент»).

Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за март продемонстрировала рост – 1,25% в долларовом эквиваленте и на начало апреля 2012 года составила 886 долларов США. В марте по сравнению с февралем уменьшился объем предложения примерно на 1,85%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено за счет снижения предложения и дефицита ликвидного жилья на рынке (одно-, двухкомнатных квартир). Активность покупателей невысокая и сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.04.2012 года)

Районы

Цена 1 кв.м, долларов США

Изменение цены 01.03 - 01.04.2012

1-комн. кв.

2-комн. кв.

3-комн. кв.

Средняя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

01.04.12

Центр, Нагорный район

767

1112

1477

714

1173

2063

667

1120

1651

1135

1%

Госпром, Научная

816

1188

1400

877

1154

1797

726

1285

2000

1209

2%

Центральный рынок, ЮЖД

610

805

1125

447

773

1071

545

728

933

768

1%

Алексеевка

809

986

1269

800

990

1354

769

983

2000

986

2%

Павлово Поле

848

1029

1444

830

994

1368

746

983

1278

1002

1%

Павловка

975

1071

1200

844

997

1196

789

979

1645

1016

1%

Холодная гора

711

963

1438

635

894

1345

615

824

1083

894

2%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

456

751

1000

431

659

950

478

619

846

677

1%

Спортивная, Восстания

756

1012

1404

739

966

1306

813

1013

1412

997

1%

Гагарина

850

1005

1200

806

985

1500

789

998

1550

996

1%

Одесская

605

835

1135

618

814

1088

649

789

1200

813

2%

Салтовка

648

898

1442

636

848

1300

625

752

1143

833

2%

Северная Салтовка

600

900

1286

737

894

1114

625

765

1181

853

2%

Новые Дома

667

868

1186

667

839

1295

667

809

1207

839

2%

ст.м. Масельского

714

890

1182

767

884

1061

672

864

1149

879

1%

ХТЗ, Восточный

651

781

1000

547

754

957

521

672

1067

736

2%

Рогань, Горизонт

514

745

921

540

723

1031

550

640

748

703

2%

Жуковского, Шишковка

767

891

1067

719

875

1055

586

825

1043

864

2%

Аэропорт, Основа

550

725

906

511

656

1000

460

571

786

650

1%

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Вернуться в раздел