Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги марта 2012 года
За март 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости по Харькову незначительно снизилась на 0,04% – до 1140 долларов США.
По состоянию на начало февраля 2012 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости 1 кв.м. по классам жилья:
«Премиум» – 1707 долларов США.
«Бизнес +» – 1295 долларов США.
«Бизнес» – 863 долларов США.
«Эконом» – 694 долларов США.
За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам:
«премиум» – на 0,44%;
«бизнес» – на 0,12%;
«эконом» – на 0,67%.
Снижение средней стоимости 1 кв.м. жилья в новостройках в долларах США произошло по следующим классам:
«бизнес+» – на 1,13%.
Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости 1 кв.м. жилья в новостройках.
Снижение стоимости 1 кв.м. первичного жилья «бизнес+-класса» было обусловлено снижением стоимости кв.м по отдельно взятому объекту в связи с изменением маркетинговой стратегии компании застройщика. Вследствие чего о снижении стоимости кв. м жилья «бизнес+-класса», в целом, говорить не стоит.
Март ознаменовался вводом в рыночный оборот и началом продаж по объекту «бизнес+-класса» – ЖК «Аксиома» по адресу пр.Ленина, 9 (девелопер «Альянс-Девелопмент»).
Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за март продемонстрировала рост – 1,25% в долларовом эквиваленте и на начало апреля 2012 года составила 886 долларов США. В марте по сравнению с февралем уменьшился объем предложения примерно на 1,85%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено за счет снижения предложения и дефицита ликвидного жилья на рынке (одно-, двухкомнатных квартир). Активность покупателей невысокая и сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.04.2012 года)
|
Районы |
Цена 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.03 - 01.04.2012 |
|||||||||
|
1-комн. кв. |
2-комн. кв. |
3-комн. кв. |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
01.04.12 |
||
|
Центр, Нагорный район |
767 |
1112 |
1477 |
714 |
1173 |
2063 |
667 |
1120 |
1651 |
1135 |
1% |
|
Госпром, Научная |
816 |
1188 |
1400 |
877 |
1154 |
1797 |
726 |
1285 |
2000 |
1209 |
2% |
|
Центральный рынок, ЮЖД |
610 |
805 |
1125 |
447 |
773 |
1071 |
545 |
728 |
933 |
768 |
1% |
|
Алексеевка |
809 |
986 |
1269 |
800 |
990 |
1354 |
769 |
983 |
2000 |
986 |
2% |
|
Павлово Поле |
848 |
1029 |
1444 |
830 |
994 |
1368 |
746 |
983 |
1278 |
1002 |
1% |
|
Павловка |
975 |
1071 |
1200 |
844 |
997 |
1196 |
789 |
979 |
1645 |
1016 |
1% |
|
Холодная гора |
711 |
963 |
1438 |
635 |
894 |
1345 |
615 |
824 |
1083 |
894 |
2% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
456 |
751 |
1000 |
431 |
659 |
950 |
478 |
619 |
846 |
677 |
1% |
|
Спортивная, Восстания |
756 |
1012 |
1404 |
739 |
966 |
1306 |
813 |
1013 |
1412 |
997 |
1% |
|
Гагарина |
850 |
1005 |
1200 |
806 |
985 |
1500 |
789 |
998 |
1550 |
996 |
1% |
|
Одесская |
605 |
835 |
1135 |
618 |
814 |
1088 |
649 |
789 |
1200 |
813 |
2% |
|
Салтовка |
648 |
898 |
1442 |
636 |
848 |
1300 |
625 |
752 |
1143 |
833 |
2% |
|
Северная Салтовка |
600 |
900 |
1286 |
737 |
894 |
1114 |
625 |
765 |
1181 |
853 |
2% |
|
Новые Дома |
667 |
868 |
1186 |
667 |
839 |
1295 |
667 |
809 |
1207 |
839 |
2% |
|
ст.м. Масельского |
714 |
890 |
1182 |
767 |
884 |
1061 |
672 |
864 |
1149 |
879 |
1% |
|
ХТЗ, Восточный |
651 |
781 |
1000 |
547 |
754 |
957 |
521 |
672 |
1067 |
736 |
2% |
|
Рогань, Горизонт |
514 |
745 |
921 |
540 |
723 |
1031 |
550 |
640 |
748 |
703 |
2% |
|
Жуковского, Шишковка |
767 |
891 |
1067 |
719 |
875 |
1055 |
586 |
825 |
1043 |
864 |
2% |
|
Аэропорт, Основа |
550 |
725 |
906 |
511 |
656 |
1000 |
460 |
571 |
786 |
650 |
1% |
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
