Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги августа 2012 года
За август 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову увеличилась на 1,27% – до 1161 долларов США.
По состоянию на начало сентября 2012 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
- «Премиум» – 1767 долларов США.
- «Бизнес +» – 1298 долларов США.
- «Бизнес» – 879 долларов США.
- «Эконом» – 700 долларов США.
За последний месяц увеличение средней стоимости 1 кв.м в новостройках в долларах США произошла по всем классам:
- «премиум» – на 0,20%;
- «бизнес+» – на 3,61%;
- «бизнес» – на 0,72%;
- «эконом» – на 0,48%.
Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости 1 кв.м первичного жилья.
Рост стоимости 1 кв.м новостроек «бизнес+-класса» был обусловлен увеличением стоимости 1 кв.м по отдельно взятому объекту, в связи с приближением срока сдачи объекта и малым количеством оставшихся квартир в рыночном обороте. Вследствие чего о повышении стоимости 1 кв.м жилья «бизнес+-класса» в целом, говорить не стоит.
В августе в эксплуатацию был сдан один объект «эконом-класса» по адресу ул. Зубарева, около дома №32 (ООО «Мегаинвестбуд»).
В связи с реализацией всех квартир из рыночного оборота были выведены два объекта:
- «эконом-класса» по адресу пр. Победы, 66 И, З, К (дом №2,3,4) (АО Трест «Жилстрой-1»);
- «бизнес-класса» по адресу ул. Ахсарова, дом 2 (ООО «ТММ»).
Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за август продемонстрировала рост – 0,34% в долларовом эквиваленте и на начало сентября 2012 года составила 907 долларов США. В августе по сравнению с июлем увеличился объем предложения примерно на 6,25%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено ранее сформированным отложенным спросом, а так же за счет дефицита ликвидного жилья на рынке. Активность покупателей невысокая и сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.09.2012 года)
|
Районы |
Цена 1 кв.м, долл.США |
Изменение цены 01.08-01.09.12 |
|||||||||
|
1 ком. кв. |
2 ком. кв. |
3 ком. кв. |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
01.09.12 |
||
|
Центр, Нагорный район |
925 |
1199 |
1833 |
887 |
1182 |
1846 |
900 |
1130 |
1667 |
1170 |
1% |
|
Госпром, Научная |
1079 |
1323 |
1800 |
1000 |
1272 |
1630 |
726 |
1224 |
1818 |
1273 |
2% |
|
Центральный рынок, ЮЖД |
667 |
861 |
1234 |
468 |
744 |
1000 |
545 |
667 |
859 |
757 |
0% |
|
Алексеевка |
953 |
1061 |
1303 |
940 |
1035 |
1163 |
877 |
979 |
1176 |
1025 |
0% |
|
Павлово поле |
970 |
1057 |
1212 |
867 |
1028 |
1413 |
789 |
1037 |
1382 |
1041 |
1% |
|
Павловка |
939 |
1085 |
1480 |
926 |
1078 |
1481 |
909 |
1009 |
1214 |
1057 |
0% |
|
Холодная гора |
857 |
975 |
1125 |
760 |
963 |
1100 |
662 |
883 |
1154 |
940 |
1% |
|
Лысая гора, Бавария, Залютино |
467 |
717 |
950 |
580 |
701 |
919 |
547 |
623 |
847 |
680 |
-1% |
|
Спортивная, Восстания |
938 |
1076 |
1346 |
882 |
1046 |
1286 |
829 |
1024 |
1317 |
1049 |
1% |
|
Гагарина |
707 |
1065 |
1633 |
935 |
1034 |
1279 |
821 |
1035 |
1333 |
1045 |
1% |
|
Одесская |
663 |
872 |
1212 |
667 |
829 |
1170 |
662 |
816 |
1304 |
839 |
0% |
|
Салтовка |
730 |
912 |
1538 |
652 |
883 |
1300 |
619 |
845 |
1235 |
880 |
0% |
|
Северная Салтовка |
788 |
933 |
1219 |
709 |
876 |
1290 |
654 |
840 |
1292 |
883 |
-1% |
|
Новые Дома |
700 |
885 |
1167 |
682 |
840 |
978 |
629 |
812 |
985 |
846 |
0% |
|
ст.м. Масельского |
765 |
921 |
1094 |
700 |
863 |
1023 |
672 |
854 |
971 |
879 |
-2% |
|
ХТЗ, Восточный |
684 |
795 |
1063 |
609 |
727 |
962 |
623 |
695 |
867 |
739 |
0% |
|
Рогань, Горизонт |
624 |
770 |
1000 |
644 |
752 |
909 |
597 |
633 |
694 |
718 |
0% |
|
Жуковского, Шишковка |
714 |
912 |
1031 |
717 |
890 |
1136 |
714 |
811 |
914 |
871 |
-2% |
|
Аэропорт, Основа |
667 |
733 |
781 |
533 |
615 |
706 |
529 |
583 |
649 |
644 |
-1% |
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
